나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62831 [1] 경기도 고양시 일산동구 문봉동 58-27 101동 4층402호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62831 [1] 경기도 고양시 일산동구 문봉동 58-27 101동 4층402호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경62831
- 주소: 경기도 고양시 일산동구 지영로 17, 101동 4층402호
- 용도: 다세대주택
고양지원 경매3계 2025타경62831 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 지영로 17, 101동 4층402호 | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 119,000,000원 | 용도: 다세대주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경62831 (1)
소재지: 경기도 고양시 일산동구 문봉동 58-27 101동 4층402호
용도: 다세대주택
감정가: 170,000,000원
토지면적: 43.42㎡ (약 13.13평)
건물면적: 37.41㎡ (약 11.32평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경기도 고양시 일산동구 문봉동 소재 '고봉동행정복지센터' 북서측 인근에 위치합니다.
주변 지역은 다세대주택, 일부 공장 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 형성되어 있습니다.
차량의 진출입은 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.
1.3. 건물 및 토지 정보
건물은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로, 2017년 12월 22일에 사용 승인되었습니다.
외벽은 치장벽돌 및 드라이비트 마감이며, 창호는 하이샷시 창호로 구성되어 있습니다.
현재 다세대주택으로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다.
건물 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.
토지는 인접 도로 대비 자체 평탄화된 사다리형 토지로서, '공동주택 건부지'로 이용 중입니다.
도로 상태는 본건 북동측으로 8m, 남동측으로 4m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.
주요 특이사항으로는 HUG(주택도시보증공사) 인수조건 변경이 있습니다.
주의사항으로, 주택도시보증공사로부터 2025년 8월 1일자로 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출되었습니다.
이는 해당 물건의 임차인 보증금 관련 권리 관계에 대한 특별한 조치가 있었음을 시사하며, 인수되는 권리 또는 말소되는 권리 관계를 명확히 확인하는 것이 필수적입니다.
건물 내 복층구조의 다락이 있습니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 문봉동 지역은 주거용 다세대주택과 일부 공장, 임야가 혼재된 지역으로, 성숙된 상업지역과는 다소 거리가 있습니다.
주변에 행정복지센터가 소재하지만, 대규모 상업시설이나 편의시설은 제한적일 것으로 예상됩니다.
주거지로서의 기본적인 생활 편의는 인근 지역을 통해 일부 해결 가능하나, 중심 상권과의 접근성은 고려해야 할 부분입니다.
1.6. 생활정보
2017년 12월에 사용승인되어 비교적 신축(사용승인 6년차)에 해당하는 건물입니다.
철근콘크리트 구조로 건물의 안정성이 높습니다.
다세대주택으로 이용 중이며, 복층 구조의 다락 공간이 있어 공간 활용도가 높을 것으로 보입니다.
위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기가 설치되어 있어 기본적인 거주 편의성이 양호합니다.
인근 도로망이 잘 갖춰져 있어 차량 이용이 편리합니다.
1.7. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 계획관리지역, 성장관리리계획구역, 소로1류(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 속해 있습니다.
계획관리지역으로 건폐율 40%, 용적률 100% 이하로 건축이 가능하며, 성장관리구역으로 지정되어 있어 지역 발전을 위한 관리 계획이 적용됩니다.
가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 제한이 있을 수 있습니다.
과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 건축 관련 규제가 있을 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
주택도시보증공사(HUG) 관련 확약서 내용은 임차인 보증금 반환 문제와 관련하여 법적 쟁점이 발생할 수 있는 부분이므로, 철저한 검토가 필요합니다. 비록 확약서가 제출되었으나, 해당 임차인의 권리 관계 및 HUG의 책임 범위를 면밀히 재확인해야 합니다.
권리 분석 시, HUG 인수 조건 변경으로 인해 예상치 못한 추가 부담이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.
토지이용계획상 '가축사육제한구역'은 인근에 축사 등이 존재할 가능성을 시사하며, 이는 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
다세대주택 및 일부 공장이 혼재된 지역 특성상, 주차 공간 부족, 소음, 쓰레기 등 생활 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본건은 고양시 일산동구 문봉동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 신축이며 복층 및 다락 공간이 있다는 장점이 있습니다.
감정가는 1억 7천만원 수준으로, 토지 43.42㎡와 건물 37.41㎡를 포함한 일괄 매각 건입니다.
가장 중요한 검토 사항은 HUG 관련 특이사항 및 확약서 내용으로, 이에 대한 명확한 확인이 필수적입니다.
주변 환경은 주거지, 공장, 임야가 혼재된 지역으로, 도심 상권과는 다소 거리가 있습니다.
잠재적 리스크를 철저히 분석하고, 명확한 권리관계를 파악한다면 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.
1.10. 투자 포인트
신축급 다세대주택으로, 복층 및 다락 공간은 희소성과 활용도를 높여줄 수 있습니다.
HUG 관련 특이사항을 정확히 이해하고 리스크를 관리한다면, 시세 대비 저가 매수의 기회를 얻을 수 있습니다.
고양시 일산동구라는 지역적 이점을 고려할 때, 향후 지역 개발 가능성에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매3계