나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62696 [1] 경기도 고양시 일산동구 사리현동 514-4 답 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62696 [1] 경기도 고양시 일산동구 사리현동 514-4 답 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2025타경62696 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 사리현동 514-4 | 감정가: 454,008,000원 | 최저가: 222,464,000원 | 용도: 답

1. 경기도 고양시 일산동구 사리현동 514-4 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62696 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 사리현동 514-4

용도: 답 (현황: 대지)

감정가: 454,008,000원

토지면적: 1002.00㎡ (약 303평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 고OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 '사리현톨게이트' 북측 인근에 위치하고 있습니다.

부근에는 농경지, 공장, 창고, 자연림 등이 혼재되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황도 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 고OOOOOOOO입니다.

등기사항전부증명서상 을구 4번 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로 매수인이 이를 취득하게 됩니다. 이는 말소기준권리 이후의 권리이지만 말소촉탁의 대상은 아닙니다.

본건에는 구분지상권, 요역지지역권, 지역권 등이 설정되어 있으므로, 매수인은 등기사항전부증명서를 통해 해당 권리들의 승계 여부 및 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 사리현동 일대는 농경지와 더불어 공장, 창고 등이 혼재된 지역적 특성을 보입니다.

따라서 일반적인 상업 지역이나 주거 밀집 지역과는 다른 상권 형성 특징을 가집니다.

주변 환경의 변화에 따라 개발 잠재력은 존재할 수 있으나, 현 상태 및 토지이용계획을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.5. 생활정보

'사리현톨게이트'가 인근에 위치하여 차량을 통한 주요 도로로의 접근성이 양호합니다.

대중교통 이용을 위한 버스정류장이 가까운 거리에 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 지목은 '답'으로 등재되어 있으나, 현황은 평탄화 작업이 완료된 '대지' 상태로 이용 중입니다.

본건의 일부 토지가 인접 필지(사리현동 514-3 등)에 포함되어 있으며, 해당 부분에 대해 개발제한구역 내 건축신고가 이루어진 상태입니다. 따라서 건축 관련 허가사항은 별도로 확인이 반드시 필요합니다.

농지취득자격증명을 제출해야 하며, 이를 제출하지 않을 경우 매수인의 보증금이 반환되지 않으므로 각별한 주의가 필요합니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 대한 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다.

북서측으로 지역권 승역지(사리현동 514-3)를 통해 통행이 가능한 상태이므로, 통행로에 대한 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 본 건과 직접적으로 연관된 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 공부상 지목은 '답'이나 현황 '대지'로 이용되고 있다는 점, 그리고 사리현톨게이트 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

그러나 개발제한구역, 가축사육제한구역 등 복합적인 토지이용규제가 존재하며, 일부 토지가 인접 필지에 포함되어 건축신고가 이루어진 점, 농지취득자격증명 제출 의무 등 투자 결정 전에 반드시 확인하고 고려해야 할 리스크 요인들이 다수 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 현재의 이용 현황과 입지 조건을 고려할 때, 장기적인 관점에서 개발 가능성을 염두에 둔 투자 대상으로 고려해볼 수 있습니다.

다만, 투자 전에 복잡한 권리 관계와 토지이용규제 사항을 면밀히 분석하고, 관련 인허가 가능성 및 제반 법규에 대한 충분한 이해가 선행되어야 성공적인 투자를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계