나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62843 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1019-5 유진주택 101동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62843 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1019-5 유진주택 101동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62843
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 송포백송길 30 유진골드스위트
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매3계 2025타경62843 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 송포백송길 30 유진골드스위트 | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 131,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62843 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62843 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1019-5 유진주택 101동 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 188,000,000원

토지면적: 59.80㎡ (약 18.1평)

건물면적: 51.25㎡ (약 15.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치하며, '백송고등학교' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 다양한 근린생활시설, 그리고 아파트단지 등이 분포하고 있어 전반적인 주위 환경은 무난하게 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 특이사항으로는 HUG(주택도시보증공사) 인수조건 변경이 있습니다. 가장 주의해야 할 점은 주택도시보증공사로부터 2025년 11월 14일자로 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출되었다는 것입니다. 이는 HUG가 임차인의 권리 일부 포기를 전제로 채무를 인수하는 조건으로 해석될 수 있으며, 향후 명도 과정에서 임차인과의 관계 설정에 중요한 요소가 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 다세대주택과 근린생활시설, 아파트 단지가 어우러진 주거 밀집 지역에 속해 있습니다. 인근에 백송고등학교가 위치하여 교육 관련 시설 접근성이 양호하며, 기본적인 생활 편의를 제공하는 다양한 근린생활시설들이 밀집해 있습니다. 이러한 입지 조건은 지역 내 고정적인 수요를 확보하는 데 유리하게 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 평지붕 건물로, 지상 4층 중 2층 201호에 해당합니다. 외벽은 치장벽돌 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 그리고 도시가스를 이용한 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 해당 토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현재 다세대주택의 부지로 이용되고 있습니다. 건물 양측인 남서측과 남동측으로는 각각 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량의 원활한 진출입이 가능합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(복합zone)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(일부 제한 구역), 역사문화환경보존지역(송포의백송), 그리고 과밀억제권역으로 지정되어 있어, 향후 해당 토지의 이용 또는 건축 행위 시 관련 법규에 따른 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 공부와의 차이 및 기타 사항

등기부등본상의 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 파악됩니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)입니다. 현장 방문 당시 폐문으로 인해 건물 내부의 상태를 육안으로 직접 확인하지 못했습니다.

1.8. 잠재적 리스크

건물 내부 상태를 직접 확인하지 못했으므로, 실제 내부 수리 상태나 하자 여부에 대한 정확한 판단이 어렵습니다. HUG로부터 제출된 확약서 내용에 따라 임차인이 보증금 전액을 회수하지 못할 가능성이 존재하며, 이는 추후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 토지이용계획상의 가축사육제한, 역사문화환경보존지역 등의 제한 사항은 추후 토지 활용이나 건축 시 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동의 주거 및 상업시설이 혼재된 지역에 위치한 다세대주택입니다. 백송고등학교와 인접한 교육 환경, 그리고 다양한 생활 편의시설 및 편리한 교통망을 갖추고 있어 주거 여건이 양호합니다. HUG 관련 특이사항과 확약서 내용은 명도 과정에서의 리스크를 내포하고 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 분석 및 대응 계획 수립이 필수적입니다. 또한, 현장 방문 시 건물 내부 확인이 불가했던 점은 투자를 결정하기 전에 반드시 보완해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건은 지역 개발 잠재력과 주택 시장 상황에 따라 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 입지에 있습니다. 실수요자 또는 임대 수익을 목적으로 하는 투자자 모두에게 고려될 수 있는 다세대주택입니다. HUG 관련 권리 관계를 명확히 분석하고, 명도 리스크를 효과적으로 관리한다면 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계