나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62611 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 877 호수마을아파트 301동 5층502호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62611 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 877 호수마을아파트 301동 5층502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2025타경62611 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 노루목로 78 호수마을3단지 | 감정가: 866,000,000원 | 최저가: 606,200,000원 | 용도: 아파트

1. 경기도 고양시 일산동구 장항동 877 호수마을아파트 301동 5층502호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62611 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 877 호수마을아파트 301동 5층502호

용도: 아파트

감정가: 866,000,000원

토지면적: 92.49㎡ (약 27.98평)

건물면적 (공급면적): 157.33㎡ (약 47.59평)

건물면적 (전용면적): 일반적으로 공급면적의 약 75~80% 수준으로 추정되며, 약 118.00㎡ ~ 125.86㎡ (약 35.70평 ~ 38.07평) 수준으로 예상됩니다.

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동에 위치한 호수마을아파트 단지 내에 소재하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 마두역(수도권 지하철 3호선)이 소재하여 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다.

검색 결과, 해당 물건지 인근에는 대형 쇼핑몰, 병원, 문화시설 등 다양한 편의시설이 집중된 일산의 중심 상업지구와도 비교적 가까워 생활 인프라 이용이 편리한 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 한OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의 경매 절차로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 별도의 권리 관계에 대한 특이사항은 제공되지 않았습니다.

임의 경매 사건의 경우, 통상적으로 경매 절차 진행 후 매각이 완료되면 낙찰자는 기존의 말소기준권리 이하의 모든 권리를 소멸시키고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 인수될 수 있는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 추가적인 현장 조사 및 등기부등본 상세 분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 아파트 단지가 밀집한 주거 지역으로, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 상권은 잘 갖추어져 있습니다.

더불어, 수도권 지하철 3호선 마두역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 일산 및 서울 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

또한, 인근에는 대규모 상업 시설과 백화점, 병원, 관공서 등이 밀집한 상권이 형성되어 있어, 이러한 중심 상권의 인프라를 함께 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 호수초등학교와 가까운 위치에 있어 자녀의 통학이 편리합니다.

또한, 지하철 3호선 마두역을 이용할 수 있으며, 다양한 노선의 버스 운행으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주변에 공원과 녹지 공간이 잘 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

인근의 대형마트, 병원, 학원가 등 다양한 편의시설 이용 또한 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'입니다. 현재 거주자가 있는지, 있다면 법적 대항력이 있는 임차인인지 여부에 대한 명확한 확인이 필수적입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 특별한 제한이나 문제는 없어 보이나, 입찰 전 해당 지역의 도시계획 및 건축 관련 규정을 다시 한번 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동에 위치한 호수마을아파트 단지 내 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 좋으며, 마두역을 통한 서울 및 수도권 이동이 용이한 점은 큰 장점입니다.

다만, 임대 관계가 불분명하다는 점은 명도를 위한 철저한 사전 조사와 대비가 필요한 부분입니다.

이러한 리스크 요인만 명확히 파악하고 해결책을 마련한다면, 안정적인 주거 가치와 함께 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 배후 수요를 갖춘 아파트 밀집 지역에 위치하고 있습니다.

지하철 3호선 마두역 이용이 편리하여 광역 교통망 접근성이 우수합니다.

단지 주변으로 다양한 편의시설 및 교육시설이 잘 갖추어져 있어 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

향후 지역 개발 계획 및 교통망 확충 등과 연계하여 잠재적인 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계