나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62639 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1650 일산에듀포레푸르지오 114동 2층205호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62639 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1650 일산에듀포레푸르지오 114동 2층205호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경62639
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1650 일산에듀포레푸르지오 114동 2층205호
• 감정가: 440,000,000원
• 최저가: 308,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

고양지원 경매2계 2025타경62639 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1650 일산에듀포레푸르지오 114동 2층205호 | 감정가: 440,000,000원 | 최저가: 308,000,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경62639 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

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1.2. 물건 기본 정보 상세

사건번호: 고양지원 2025타경62639 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1650 일산에듀포레푸르지오 114동 2층205호

용도: 아파트

감정가: 440,000,000원

토지면적: 45.81㎡ (약 13.9평)

토지 지분율: 4581.12 (토지 지분)

건물면적: 74.91㎡ (약 22.7평)

건물 지분율: 7490.61 (건물 지분)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 정OO

채권자: 오OOOOOOOOOOOOO

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1.3. 입지조건

본 건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치한 일산에듀포레푸르지오 아파트입니다.

북동측 인근에 호곡초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

주변은 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 및 공원 등이 혼재하여 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

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1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

경매 개시 결정으로 인해 채권자의 권리가 실행되었으며, 일반적으로 경매 절차를 통해 매각되면 대부분의 권리는 소멸됩니다.

다만, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 최종적으로 권리 분석을 통해 확인해야 합니다. (제시된 정보로는 명확한 인수 권리 없음)

소유자는 이OO님이며, 채무자는 정OO님, 채권자는 오OOOOOOOOOOOOO입니다.

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1.5. 상권분석

단지 인근에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다.

대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄하며, 안정적인 임대 수익 또는 시세 상승을 기대할 수 있는 지역입니다.

주변의 주거 환경은 일반적으로 양호한 편으로 판단됩니다.

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1.6. 생활정보

호곡초등학교, 호곡중학교, 일산동고등학교 등이 도보 1~3분 거리에 있어 교육 환경이 우수합니다.

단지 내 도로를 통해 외곽 도로망으로의 연결이 용이하며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소화전 설비 등 아파트 생활에 필요한 편의 시설을 갖추고 있습니다.

주변으로 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

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1.7. 토지이용계획 및 제한사항

자연녹지지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

일단으로 주택단지 조성 사업 지역이며, 중로 1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역(도담유치원, 호곡중학교, 호곡초등학교), 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역 등에 해당합니다.

특히, 학교 주변의 상대보호구역 및 군사 시설 보호 구역(전방지역)은 해당 지역의 특성을 나타냅니다.

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1.8. 잠재적 리스크

'임대 미상'으로 명시되어 있어, 현재 거주자 또는 임차인과의 명도 관련 협의가 필요할 수 있습니다. 이 과정에서 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

토지이용계획 상 '가축사육제한구역' 및 '제한보호구역(전방지역:25km)'이 있으나, 아파트 단지 내에 직접적인 혐오 시설로 작용할 가능성은 낮아 보입니다. (추가적인 현장 조사 필요)

'과밀억제권역'에 속해 있어 향후 부동산 관련 정책 변화에 영향을 받을 수 있습니다.

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1.9. 종합 의견

본 물건은 교육 시설 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 대규모 아파트 단지 내 위치하고 있어 주거 환경이 우수합니다.

교통 접근성 또한 양호한 편이며, 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

감정가는 4억 4천만원으로, 시장 상황에 따라 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 확인 및 명도 절차가 중요 변수가 될 수 있습니다.

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1.10. 투자 포인트

안정적인 주거 수요를 바탕으로 한 시세차익 또는 임대 수익 기대.

초등학교 인접으로 인한 교육 프리미엄 및 학부모 수요 확보 용이.

잘 조성된 아파트 단지 내의 일반적인 편의시설 및 관리 시스템 이용 가능.

일반적인 아파트 경매 물건 대비 권리 인수 위험이 낮을 가능성 (임의경매 기준).

건물면적 74.91㎡는 일반적으로 아파트의 전용면적과 공용면적을 포함하는 분양면적에 해당합니다.

법원 정보

고양지원 경매2계