나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62543 [1] 경기도 파주시 진동면 동파리 1750-3 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62543 [1] 경기도 파주시 진동면 동파리 1750-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2025타경62543 | 소재지: 경기도 파주시 진동면 동파리 1750-3 | 감정가: 339,260,080원 | 최저가: 237,482,000원 | 용도: 단독주택

1. 고양지원 2025타경62543 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62543 (1)

소재지: 경기도 파주시 진동면 동파리 1750-3

용도: 단독주택

감정가: 339,260,080원

토지면적: 710.70㎡ (약 215평)

건물면적: 98.84㎡ (약 30평)

건물 제시외면적: 29.90㎡ (약 9평)

총 건물 면적: 128.74㎡ (약 39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 북OOOOOOOO

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 진동면 동파리에 위치한 "해마루촌마을" 내에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 농가 주택, 임야 등이 혼재하는 전형적인 농촌 취락지대로, 전반적인 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하나, 해당 지역이 민간인 출입 통제 구역 내에 위치하고 있어 외부에서의 접근성이 다소 제한적이며 교통 상황이 불편한 편입니다. 인접 도로 상태는 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.2. 권리분석

본 건은 고양지원의 2025타경62543 (1) 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위 권리는 낙찰 후 소멸하게 됩니다. 현재 소유자와 채무자는 권OO님이며, 채권자는 북OOOOOOOO입니다. 특별한 사항은 없으나, 제시외 건물 2건이 포함되어 일괄매각으로 진행됩니다. 가장 주의해야 할 점은 임대차 관계가 미상이라는 것으로, 현장 방문을 통해 실제 거주자나 임차인이 있는지, 있다면 어떤 조건으로 거주하고 있는지 반드시 확인해야 합니다. 미확인된 임대차 관계는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있습니다.

2.3. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 전형적인 농촌 취락 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설이나 중심 상권은 발달해 있지 않습니다. 주로 농경지와 주택들로 이루어져 있어, 생활 편의를 위한 상업 시설 이용 시에는 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다. 따라서 상업적 가치보다는 주거 목적이나 전원생활을 위한 입지로 보는 것이 적합합니다.

2.4. 생활정보

주된 용도는 단독주택입니다. 건물은 2002년 2월 20일 사용승인을 받은 벽돌조 모임지붕(스라브) 단층 건물입니다. 건물 내부에는 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 다만, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 정확한 내부 상태 확인이 어려웠으며, 공부상 확인되지 않은 용도의 공간이 외관상 소재하는 것으로 파악되었습니다. 또한, '제시목록 외의 물건'으로 후첨 지적 및 건물개황도 상 제시외 건물 2건이 소재하는 것으로 명시되어 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 해당 물건이 민간인 출입 통제 구역 내에 위치한다는 점입니다. 이로 인해 접근 및 거주에 제약이 따를 수 있으며, 군사 작전 지역과 인접하여 개발 제한이나 군사 시설 보호법의 적용을 받을 가능성이 높습니다. (제한보호구역(전방지역:25km)) 또한, 임대차 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 문제를 야기할 수 있습니다. 현장 조사가 제한적으로 이루어져 건물 내부 상태나 제시외 건물에 대한 정확한 파악이 어려운 점도 잠재적 리스크로 작용합니다.

2.6. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 파주시의 농촌 지역에 위치한 단독주택입니다. 넓은 토지를 가지고 있어 전원생활이나 주말주택으로 활용 가능성이 있습니다. 그러나 민간인 출입 통제 구역 및 군사 보호 구역에 위치하여 접근성과 향후 개발에 있어 상당한 제약을 받을 수 있습니다. 임대차 관계 미상, 현장 확인의 어려움 등 여러 불안 요소가 존재하므로, 철저한 현장 답사와 권리 분석이 필수적입니다.

2.7. 투자 포인트

- 넓은 토지 면적을 활용한 전원생활 또는 주말주택 부지로의 활용 가능성.

- 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 경우 시세 차익 기대.

- 입지 조건의 특수성(군사 보호 구역, 통제 구역)으로 인해 일반적인 부동산 투자와는 다른 접근 필요.

- 철저한 권리 분석 및 임대차 관계 확인 후 명도 전략 수립 필요.

3. 주변 시설 및 혐오시설 검색 결과 (지도 검색 기반)

경기도 파주시 진동면 동파리 1750-3 일대를 지도 서비스로 검색한 결과, 해당 지역은 군사 시설 보호 구역 및 민간인 통제 지역과 인접해 있어 군사 시설이나 관련 검문소, 훈련장 등이 있을 가능성이 높습니다. 주변은 주로 농경지와 임야, 소규모 마을로 이루어져 있으며, 대규모 산업 단지나 혐오 시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 군사 지역 특성상 보안 시설이나 군 관련 시설이 있을 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계