나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72415 [1] 경기도 의정부시 용현동 391-19 건영아파트 108동 24층 2401호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72415 [1] 경기도 의정부시 용현동 391-19 건영아파트 108동 24층 2401호 아파트 경매

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의정부지방법원 경매9계 2025타경72415 | 소재지: 경기도 의정부시 용현동 391-19 건영아파트 108동 24층 2401호 | 감정가: 314,000,000원 | 최저가: 219,800,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2025타경72415 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72415 (1)

소재지: 경기도 의정부시 용현동 391-19 건영아파트 108동 24층 2401호

용도: 아파트

감정가: 314,000,000원

토지면적: 48.01㎡ (약 14.52평)

토지 지분율: 4801

건물면적: 84.97㎡ (약 25.69평) - 분양면적 기준

건물 지분율: 8497

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 구조: 철근콘크리트벽식구조, 슬래브지붕, 지하 1층, 지상 25층 건물 내 24층

- 이용상태: 아파트로 이용 중

- 설비내역: 급배수, 위생, 난방, 소화전, 승강기 등 설비 갖춤

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 용현동에 위치하며, 동국대학교 사범대학 부속 영석고등학교 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 의정부경전철 송산역이 소재하여 일반적인 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자와 소유자가 동일인(정OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 권리관계는 명확한 편이나, 매각물건명세서를 통해 인수되는 권리나 말소되는 권리 등을 반드시 재확인해야 합니다. 임대관계는 미상으로, 명도 시 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

주거 밀집 지역으로 아파트 단지, 다세대, 단독주택 등이 혼재되어 있으며, 근린생활시설과 학교가 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용이 용이한 편이며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업시설보다는 지역 기반의 소규모 상권이 발달한 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 동국대학교 사범대학 부속 영석고등학교가 위치하고 있으며, 용현초등학교, 솔뫼초등학교, 솔뫼중학교 등 교육시설이 비교적 가까이 있습니다. 또한, 버스 정류장 및 의정부경전철 송산역이 인근에 있어 시내 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 주변에 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 쇼핑 및 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 지도 등 주변 시설 분석

본건이 소재한 경기도 의정부시 용현동 391-19 건영아파트 주변에는 대규모 공장이나 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 교육시설(영석고등학교 등), 주거시설(아파트, 주택), 근린생활시설, 임야 등이 혼재되어 있으며, 비교적 쾌적한 주거 환경을 형성하고 있는 것으로 파악됩니다. 의정부경전철 송산역이 인근에 위치하여 교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 임대관계가 미상이라는 점입니다. 명도 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 토지거래계약 허가구역 등 다양한 용도지역 및 규제가 존재합니다. 이는 향후 재건축이나 개발 시 일부 제약으로 작용할 가능성이 있습니다. 셋째, 부동산 시장의 변동성에 따른 시세 변화 가능성입니다.

1.8. 종합 의견

의정부시 용현동 건영아파트는 역세권(송산역 도보 가능)에 위치하며, 주변에 학교와 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확하나, 임대차 관계 미상 및 토지 이용 규제 등은 고려해야 할 사항입니다. 감정가 3억 1,400만원에 경매가 진행되며, 시장 상황 및 현장 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 역세권 입지: 의정부경전철 송산역을 이용할 수 있어 교통 편의성이 높습니다.

- 생활 인프라: 인근 학교 및 근린생활시설 이용이 용이합니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 취득하여 별도의 명도 부담을 줄일 수 있습니다.

- 잠재적 가치: 향후 지역 개발 및 부동산 시장 회복 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

면적 표기:

토지면적: 48.01㎡ (약 14.52평)

건물면적: 84.97㎡ (약 25.69평) - 분양면적 기준. 아파트의 전용면적은 일반적으로 분양면적보다 작으며, 해당 정보는 제공되지 않았습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계