나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72414 [1] 경기도 의정부시 호원동 226-29 호원쉐르빌 3층 301호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72414 [1] 경기도 의정부시 호원동 226-29 호원쉐르빌 3층 301호 오피스텔 경매

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의정부지방법원 경매8계 2025타경72414 | 소재지: 경기도 의정부시 호원동 226-29 호원쉐르빌 3층 301호 | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 165,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 의정부지방법원 2025타경72414 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72414 (1)

소재지: 경기도 의정부시 호원동 226-29 호원쉐르빌 3층 301호

용도: 오피스텔

감정가: 237,000,000원

토지면적: 34.13㎡ (약 10.32평)

건물면적: 72.42㎡ (약 21.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 기OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 호원동에 소재하는 호원쉐르빌 오피스텔로, 호암초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트단지, 다세대주택, 연립주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량으로의 접근이 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장과 수도권 1호선 망월사역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 기OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 강제경매의 특성상, 경매 신청 채권자의 채권 회수를 위한 절차로 이해할 수 있습니다. 권리 분석 시, 말소 기준 권리 파악 및 인수되는 권리 여부를 면밀히 검토해야 합니다. (추가적인 상세 권리 분석은 전문가와 상담하시기 바랍니다.)

1.4. 상권분석

본건이 소재한 호원동 일대는 주거 단지와 함께 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 아파트, 다세대주택, 오피스텔 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 학교 등 교육시설 또한 인근에 위치하여 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다. 망월사역을 중심으로 한 교통망은 유동인구 확보에도 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.5. 건물구조 및 이용상태

해당 물건은 철근콘크리트구조의 지상 8층 건물 중 3층 301호에 위치한 오피스텔입니다. 내부는 방 3개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2개, 현관, 다용도실 등으로 구성되어 있어 실거주 또는 임대 목적 모두에 적합한 구조입니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배와 타일 마감, 창호는 하이섀시로 시공되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 개별 난방 설비와 900kg, 13인승 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 생활정보

호암초등학교가 남측 근거리에 위치하며, 호원고등학교도 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 수도권 1호선 망월사역이 가까워 서울 및 수도권으로의 출퇴근이 용이합니다. 주변에 다양한 상가와 편의시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 다음과 같은 법적 제한사항이 있습니다.

* 상대보호구역 (호암초, 호암유치원, 호원고)

* 과밀억제권역

* 철도보호지구

* (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역

이러한 제한들은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 물건의 임대 관계가 확인되지 않아, 임차인이 거주 중인 경우 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. (구체적인 임차인 현황 조사가 필요합니다.)

2. 토지이용계획 제한: 위에서 언급된 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 폐기물매립시설 설치 제한지역 등은 해당 지역의 향후 개발이나 건축 행위에 제한을 가할 수 있습니다.

3. 혐오시설 확인: 본 물건지 주변 지역에 대한 검색 결과, 직접적으로 인접한 혐오시설(소각장, 폐기물 처리장 등)에 대한 언급은 없었습니다. 다만, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역으로 지정된 점을 고려하여 광역적인 지역 특성을 감안할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

경기도 의정부시 호원동에 위치한 본 오피스텔은 망월사역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 호암초등학교 등 교육시설과 다양한 생활 편의시설이 인근에 있어 입지 조건은 양호합니다. 건물 내부 구조도 실거주 및 임대 모두에 적합한 편입니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지이용계획상의 제한 사항들을 종합적으로 고려해야 합니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 최소화한다면, 안정적인 투자 또는 실거주가 가능한 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

* **역세권 입지:** 수도권 1호선 망월사역 인근으로 대중교통 이용이 매우 편리하여 직장인 수요 확보에 유리합니다.

* **우수한 주거 환경:** 학교, 근린생활시설 등 생활 편의 시설이 풍부하며, 주거 지역으로 혼재되어 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* **실용적인 내부 구조:** 방 3개, 거실, 욕실 2개 등 넉넉한 내부 공간은 가족 단위 거주자에게도 매력적입니다.

* **일괄 매각:** 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계