나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2135 [1] 경기도 의정부시 금오동 453-6 리치팰리스 101동 6층601호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2135 [1] 경기도 의정부시 금오동 453-6 리치팰리스 101동 6층601호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경2135
• 주소: 경기도 의정부시 금오로 98 리치팰리스, 101동 6층601호
• 용도: 오피스텔

의정부지방법원 경매5계 2025타경2135 | 소재지: 경기도 의정부시 금오로 98 리치팰리스, 101동 6층601호 | 감정가: 267,000,000원 | 최저가: 186,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 의정부지방법원 2025타경2135 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경2135 (1)

소재지: 경기도 의정부시 금오동 453-6 리치팰리스 101동 6층601호

용도: 오피스텔

감정가: 267,000,000원

토지면적: 33.51㎡ (약 10.14평)

건물면적: 69.97㎡ (약 21.16평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

* 구분건물감정평가요항표

1.2. 1.위치 및 주위환경

해당 물건은 경기도 의정부시 금오동에 위치하며, ‘가톨릭대학교 의정부성모병원’ 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 의정부 경전철 ‘효자역’이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 6층 601호입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태 등

북서측으로 왕복 2차선 도로와 접해 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 중로3류(폭 12m~15m) 지역이며, 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

별도 기재사항 없습니다.

1.2. 10.기타참고사항 (임대관례 및 기타)

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

2. 입지조건

해당 물건은 의정부시 금오동의 주거 및 상업시설이 혼재된 지역에 위치합니다. 가톨릭대학교 의정부성모병원이 인근에 있어 의료 시설 이용이 편리하며, 효자역과 버스정류장이 가까워 교통 접근성 또한 양호합니다. 인근에 효자초, 효자중, 효자고등학교가 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자가 농OOOOOOOO으로 명시되어 있으며, 권리 분석 시에는 등기부등본 상의 권리 관계, 말소기준권리, 인수되는 권리 등을 면밀히 검토해야 합니다. 세부적인 권리 분석은 현황 조사서 및 매각물건명세서를 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

4. 상권분석

주변에 근린생활시설 및 공동주택이 분포하고 있어 기본적인 배후수요를 갖추고 있습니다. 가톨릭대학교 의정부성모병원이라는 대형 시설이 인접해 있어 유동인구 및 관련 상업 시설의 잠재력이 있습니다. 오피스텔 용도로 현재 이용 중인 점을 고려할 때, 직장인 또는 병원 관련 종사자를 대상으로 한 임대수익이 기대될 수 있습니다.

5. 생활정보

교통: 의정부 경전철 효자역을 통해 의정부 시내 및 수도권으로 이동이 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.

편의시설: 가톨릭대학교 의정부성모병원을 비롯한 각종 병원, 은행, 마트, 식당 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

교육: 효자초, 효자중, 효자고등학교가 도보 가능한 거리에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 물건의 임대 현황이 파악되지 않아, 명도 과정에서 임차인과의 문제가 발생할 수 있습니다.

경매 절차 관련: 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성, 권리관계의 복잡성 등 일반 매매와 다른 경매 절차상의 위험 요소를 고려해야 합니다.

혐오시설: 현재 검색된 정보로는 주변에 혐오시설이 특별히 언급되지는 않았습니다.

7. 종합 의견

경기도 의정부시 금오동에 위치한 리치팰리스 오피스텔 경매 물건으로, 가톨릭대학교 의정부성모병원 및 효자역 인근에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 준공 후 비교적 연식이 오래되지 않아 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계가 불분명하고 경매 절차상의 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 병원 및 역세권에 위치하여 직장인, 병원 관계자 등을 대상으로 안정적인 임대 수익 기대 가능합니다.

교통 편리성: 경전철과 버스 노선을 이용한 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다.

향후 가치 상승 잠재력: 주변 개발 계획이나 지역 경제 활성화에 따라 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

적정 가격 낙찰 시: 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 시세 차익 및 임대 수익을 동시에 확보할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계