나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103026 [1] 서울특별시 관악구 신림동 475-96 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한들 · 평가일 2025.06.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신대방역(지하철 2호선)"" 북동측 약 380미터 지점에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 차량 진 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남서측 약 380미터 지점에 전철역(신대방역 : 지하철 2호선)이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난함.

형태 및 이용상태

본건 인접도로 및 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설(현황:주거용) 및 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 남동측 및 동측으로 노폭 약 6미터, 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통하여 북측으로 대중교통이 운행하는 간선도로(관천로)와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 ""미상임""

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 근린생활시설(현황 : 주택)으로서,
외 벽 : 인조석붙임 마감 등
내 벽 : 벽지도배 및 몰탈위수성 페인팅 마감 등
창 호 : 알루미늄 창호 등

이용상태

단독주택 및 근린생활시설(현황 : 주택)으로서,
지1층 : 단독주택(다중주택) : 3가구로 이용중임.
1층 : 단독주택(다중주택) : 일반건축물관리대장상 1가구 - 현황 2가구로 이용중임.
2층 : 단독주택(다중주택) : 4가구로 이용중임.
3층 : 단독주택(다중주택) : 4가구로 이용중임.
4층 : 근린생활시설(사무소 - 현황 ""주택"")로 이용중임.
*자세한 내용은 ""건물개황도 및 내부구조도""참조.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "" 건물개황도 및 내부구조도"" 참조.

공부와의 차이

-본건 중 4층부분은 공부상 용도는 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황은 주택으로 이용중임.
-본건 1층은 일반건축물대장(건축물현황도)상 1가구로 표시되어 있으나, 현황은 2가구로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 ""미상임""

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함