나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5346 [1] 전라남도 광양시 봉강면 지곡리 679 단독주택 경매
매각기일: 2026-02-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5346 [1] 전라남도 광양시 봉강면 지곡리 679 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경5346
- 주소: 전라남도 광양시 봉강면 지실길 6
- 용도: 단독주택
순천지원 경매8계 2024타경5346 | 소재지: 전라남도 광양시 봉강면 지실길 6 | 감정가: 1,278,837,200원 | 최저가: 458,335,000원 | 용도: 단독주택
1. 순천지원 2024타경5346 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2024타경5346 (1)
소재지: 전라남도 광양시 봉강면 지곡리 679
용도: 단독주택
감정가: 1,278,837,200원
토지면적: 827.60㎡ (약 250.34평)
건물면적: 158.09㎡ (약 47.82평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 진OO
특이사항: 일괄매각. 제시외 수목, 조경석 포함. 이동 가능한 수석은 제외됩니다.
건물 공부와의 차이: 기호2(가) 건물의 지붕이 공부상 '시멘트기와지붕'이나 현황은 '강판지붕'으로 확인되었습니다.
임대관계: 미상입니다.
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 광양시 봉강면 지곡리 소재 "지곡마을" 내에 위치하고 있습니다.
주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 농촌 취락지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통입니다.
토지 북측 및 동측으로 노폭 약 7~8미터, 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행에는 비교적 원활한 편입니다.
토지 이용계획상 본건은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역에 해당합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 진OO입니다.
임의경매는 채권자의 신청에 의해 개시되며, 매각으로 인해 경매 신청 채권자의 권리를 포함한 모든 이해관계인의 권리가 소멸되는 것이 원칙입니다.
다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지, 인수해야 할 권리가 있는지 등에 대한 보다 세밀한 분석을 위해서는 법원에서 발행하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토해야 합니다.
임대관계가 미상으로 되어 있어, 실제 점유자가 있는 경우 명도 절차 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 지곡마을은 농촌 지역으로, 주변에 단독주택과 농경지가 주로 분포하고 있습니다.
따라서 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지 않으며, 지역 주민을 위한 소규모 점포가 존재할 가능성이 있습니다.
가까운 편의시설이나 상업 지구를 이용하기 위해서는 차량을 이용하여 봉강면 소재지 또는 광양시 내 주요 시가지로 이동해야 합니다.
상업적 가치보다는 전원생활, 주말 주택, 귀농·귀촌 등과 같은 용도로서의 수요를 고려해볼 수 있는 지역입니다.
1.5. 생활정보
본건은 단독주택으로 이용 중에 있으며, 위생 설비 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.
건물은 목조 강판지붕 단층 건물과 블록구조 기타구조지붕 단층 건물로 구성되어 있습니다.
주변이 농경지이고 마을이 형성되어 있어, 조용하고 한적한 전원생활을 누리기에 적합한 환경입니다.
다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 병원, 대형 마트, 관공서 등 주요 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량이 필수적입니다.
제시외 수목과 조경석이 포함 매각 대상이므로, 정원 등 외부 공간에 대한 활용 및 관리가 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
농촌 지역의 특성상 도시 지역 대비 교통, 문화, 의료 등 생활 편의 인프라가 부족할 수 있습니다.
건물의 노후화 정도에 따라 향후 유지보수나 리모델링에 상당한 비용이 발생할 가능성이 있습니다.
건물 감정평가서에 기재된 공부와의 차이(지붕 마감재)는 추후 건축 관련 인허가나 수리 시 고려해야 할 사항입니다.
본건이 위치한 지곡마을 주변에 직접적으로 혐오시설이 있다는 정보는 검색되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 가까운 거리에 축사나 기타 시설이 존재할 가능성이 있으므로, 현장 방문 시 상세한 확인이 필요합니다.
농촌 지역의 부동산은 매수 수요층이 제한적일 수 있어, 매각까지 시간이 다소 소요될 수 있습니다.
토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축사 등 특정 용도로의 활용에는 제약이 따릅니다.
1.7. 종합 의견
본건은 전라남도 광양시 봉강면의 조용한 농촌 마을에 위치한 단독주택입니다. 넓은 토지 면적과 단독주택으로서의 활용성을 갖추고 있으며, 자연 친화적인 환경 속에서 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 차량 접근성은 양호한 편이나, 생활 편의시설 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 매력적인 자연 환경과 넓은 토지를 가졌지만, 농촌 지역의 인프라 부족, 건물 상태, 매수 수요 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
1.8. 투자 포인트
넓은 토지를 활용하여 전원주택, 주말 별장, 체험 농장 등 다양한 용도로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.
광양시 봉강면 지역은 백운산 등 자연 경관이 뛰어나 관광 자원 개발과 연계한 부동산 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
계획관리지역이라는 점은 향후 건축 행위 및 토지 이용에 있어 비교적 유연성을 제공합니다.
본건의 감정가가 높게 책정되어 있으므로, 시세 대비 적정 낙찰가 산출이 투자 성공의 중요한 요소가 될 것입니다.
잠재적인 리스크 요인들을 면밀히 파악하고, 이를 해결하거나 감안한 전략을 수립하는 것이 중요합니다.
법원 정보
순천지원 경매8계