나이스옥션 법원경매 순천 2024타경62509 [1] 전라남도 고흥군 동일면 백양리 산255 임야 경매
매각기일: 2025-09-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2024타경62509 [1] 전라남도 고흥군 동일면 백양리 산255 임야 경매
- 사건번호: 2024타경62509
- 주소: 전라남도 고흥군 동일면 백양리 산255
- 감정가: 1,221,800원
- 최저가: 684,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 임야
순천지원 경매8계 2024타경62509 | 소재지: 전라남도 고흥군 동일면 백양리 산255 | 감정가: 1,221,800원 | 최저가: 684,000원 | 용도: 임야
1. 순천지원 2024타경62509 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2024타경62509 (1)
소재지: 전라남도 고흥군 동일면 백양리 산255
용도: 임야
감정가: 1,221,800원
토지면적: 298.00㎡ (약 90.15평)
토지 지분율: 29800
건물면적: 0.00㎡
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 명OO
채권자: 전OOOOOOO
1. 입지조건
본 물건은 전라남도 고흥군 동일면 백양리 소재 "사동마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 농경지, 임야, 기존 마을 등으로 형성된 해안가 주변의 농촌 지대입니다.
물건지는 순수 자연림 및 잡목, 수풀 등이 우거진 상태의 부정형 토지입니다.
지적상 맹지이며, 인근 일대가 상당 기간 방치되어 본건까지의 진입이 매우 어려운 상태입니다.
교통 상황은 농촌 지역에 위치하여 전반적으로 불편한 것으로 파악됩니다.
2. 권리분석
본 건은 채권자 전OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.
소유자이자 채무자는 명OO입니다.
경매 절차상 채무액 변제를 위해 매각이 진행됩니다.
제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우나, 일반적인 강제경매의 경우 경매 종결 시 낙찰자가 소유권을 취득하게 됩니다.
보다 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각 물건 명세서 및 관련 서류를 추가로 검토해야 합니다.
3. 상권분석
본 물건이 위치한 지역은 농경지와 임야, 해안가 주변의 농촌 지대로서 상업 활동이 매우 활발하지 않은 지역입니다.
주변에 상업 시설이 밀집해 있지 않아, 기본적인 상권 형성은 미미할 것으로 예상됩니다.
따라서 상업적 용도로 활용하기보다는 전원생활, 주말농장, 개인의 휴식 공간 등과 같이 특정 목적을 가진 수요에 적합할 수 있습니다.
4. 생활정보
본 물건은 "사동마을" 인근에 있으나, 농촌 지역의 특성상 대중교통 접근성이 좋지 않으며 차량 이용 시에도 진입로의 어려움이 예상됩니다.
가까운 편의 시설이나 관공서, 학교 등은 면소재지인 백양리에 위치하고 있으나, 산255번지 자체까지의 접근성은 매우 제한적일 수 있습니다.
생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 통해 고흥군 소재지로 이동해야 할 것으로 보입니다.
주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
5. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 토지의 맹지 상태와 매우 어려운 진입로입니다.
이를 해결하기 위한 도로 확보 또는 인접 토지 매입 등 상당한 추가 비용과 노력이 필요할 수 있습니다.
자연림 및 잡목이 우거진 상태로, 토지 이용을 위해서는 대규모 벌목 및 정지 작업이 필요합니다.
계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 임업용산지 등 토지이용계획에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.
농촌 지역의 특성상 생활 편의 시설 접근성이 낮으며 교통이 불편합니다.
토지 임대 여부가 미상으로, 현황을 파악해야 합니다.
6. 종합 의견
본 물건은 접근성과 개발의 어려움이 매우 큰 임야입니다.
해안가와 가까운 자연 녹지 지역에 위치하지만, 맹지라는 점과 주변 진입로의 열악함은 큰 단점입니다.
자연 상태의 토지를 그대로 이용하거나, 장기간에 걸친 투자 및 개발 계획을 가진 분이 아니라면 취득에 신중해야 합니다.
법률상 토지 이용 제한 사항을 면밀히 확인하고, 진입로 확보 방안을 구체적으로 검토하는 것이 필수적입니다.
7. 투자 포인트
본 물건은 개발 잠재력보다는 현 상태 그대로의 자연 환경을 활용하려는 특정 수요층에게 어필할 수 있습니다.
예를 들어, 개인적인 숲 가꾸기, 자연 속의 휴식 공간 마련, 혹은 장기적인 관점에서 지역 개발을 기대하는 투자자에게 고려될 수 있습니다.
상대적으로 낮은 감정가와 경매 절차의 특성상, 진입로 확보 및 토지 개간 비용을 고려하더라도 초기 투자 비용 자체는 낮을 수 있습니다.
다만, 이러한 점들을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
법원 정보
순천지원 경매8계