나이스옥션 법원경매 순천 2024타경62509 [2] 전라남도 고흥군 동일면 백양리 산202-1 임야 경매

매각기일: 2025-11-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경62509 [2] 전라남도 고흥군 동일면 백양리 산202-1 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2024타경62509 | 소재지: 전라남도 고흥군 동일면 백양리 산202-1 | 감정가: 5,027,100원 | 최저가: 2,252,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2024타경62509 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경62509 (2)

소재지: 전라남도 고흥군 동일면 백양리 산202-1

용도: 임야

감정가: 5,027,100원

토지면적: 1289.00㎡ (약 390.12평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 전OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 고흥군 동일면 백양리 소재 "사동마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 임야, 기존 마을 등이 형성된 해안가 주변의 전형적인 농촌지대로 이루어져 있습니다. 농촌지역 특성상 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 전OOOOOOO이며, 법원의 매각 절차에 따라 진행될 예정입니다. 일반적으로 강제경매는 등기부상 권리가 정리되는 경우가 많으나, 정확한 권리관계는 법원 매각물건명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 농경지와 임야, 소규모 마을이 혼재된 농촌지역으로, 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 농촌 생활 환경에 특화되어 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 자연 친화적인 환경을 가지고 있으며, 해안과 인접해 있어 바다와 관련된 활동을 즐길 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 농촌지역의 특성상 편의시설 이용이나 대중교통 이용에는 다소 제약이 있을 수 있습니다. 검색 결과, 인근에 나로우주캠핑장, 웰촌여행 추천 숙박시설 등이 있는 것으로 보아 관광 또는 휴양 목적의 시설이 일부 존재함을 알 수 있습니다. 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 지적상 맹지이며, 인근 일대가 장기간 방치되어 본건까지 진입로 확보가 어려운 상태입니다. 또한, 토지는 부정형이며 순수 자연림 및 잡목, 수풀이 우거져 있어 현 상태로는 활용에 제약이 따릅니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. 임대 여부는 미상입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 접근성이 다소 떨어지고 자연림으로 우거진 임야로서, 즉각적인 개발이나 활용보다는 장기적인 관점에서 접근해야 할 것으로 보입니다. 아름다운 자연환경과 해안가 인접성 등은 긍정적인 요소이나, 맹지라는 점과 개발 제한 사항 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

자연 친화적인 환경을 선호하거나, 장기적인 토지 가치 상승을 기대하며 투자를 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 도로 편입 등 토지 이용 가치를 높일 수 있는 여건 변화를 주시하며 접근하는 것이 좋겠습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계