나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50398 [1] 전라남도 여수시 학동 178-2 8층801호 숙박시설 경매
매각기일: 2026-02-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50398 [1] 전라남도 여수시 학동 178-2 8층801호 숙박시설 경매
- 사건번호: 2025타경50398
- 주소: 전라남도 여수시 시청동3길 24-7, 8층801호
- 용도: 숙박시설
순천지원 경매8계 2025타경50398 | 소재지: 전라남도 여수시 시청동3길 24-7, 8층801호 | 감정가: 6,536,000,000원 | 최저가: 3,660,160,000원 | 용도: 숙박시설
1. 순천지원 2025타경50398 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2025타경50398 (1)
소재지: 전라남도 여수시 학동 178-2 8층 801호
용도: 숙박시설
감정가: 6,536,000,000원
토지면적: 246.66㎡ (약 74.61평)
건물면적: 6021.57㎡ (약 1821.53평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 이OO
채권자: 광OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 여수시 학동 소재 '여수시청' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
부근은 숙박시설, 일반음식점, 유흥시설 등이 밀집된 중심상업지대로서, 시 중심부에 위치하여 제반 교통사정이 양호한 편입니다.
차량 출입이 용이하며, 북측으로 노폭 약 8미터 도로에 접해 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 광OOOOOOO입니다.
소유자는 이OO이며, 현재 소유자가 직접 운영 중인 것으로 구두 조사되었습니다.
주의사항으로 '일괄매각'이 명시되어 있습니다.
공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 여수시 학동 일대는 숙박시설, 일반음식점, 유흥시설 등이 밀집된 중심상업지대로서 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.
여수시청 인근이라는 지리적 이점은 배후 수요 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
최근 여수 지역 상권의 전반적인 침체 우려가 있으나, 학동 상권은 여수시청 인근 중심지로서 다른 상권에 비해 상대적으로 양호한 입지를 가지고 있습니다.
해당 지역의 유동 인구 및 관광객 수요를 고려할 때, 숙박시설로서의 가치가 높습니다.
1.5. 건물 상세 정보
건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 13층 건물 내 8층 801호 외 5개 층(총 6개 호실)으로 구성되어 있습니다.
사용승인일은 2020년 9월 16일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.
외벽은 돌치장, 강화유리, 알루미늄 복합판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 석재, 타일 등으로 마감되었습니다.
각 호실의 이용 상태는 다음과 같습니다.
8층 801호: 숙박시설 (ELDIA, 게스트룸, 6객실)
9층 901호: 숙박시설 (ELDIA, 게스트룸, 8객실)
10층 1001호: 숙박시설 (ELDIA, 게스트룸, 8객실)
11층 1101호: 숙박시설 (ELDIA, 게스트룸, 8객실)
12층 1201호: 숙박시설 (ELDIA, 게스트룸, 8객실)
13층 1301호: 숙박시설 (ELDIA, 라운지)
위생 설비, 난방 설비(천정형 시스템 에어컨), 승강기 설비, 화재 탐지/경보 설비, 옥내 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.6. 토지 상세 정보
토지는 세장형의 형상으로, 현재 숙박시설(게스트룸) 부지로 이용되고 있습니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태로는 중심상업지역, 방화지구(중앙지구), 가축사육제한구역, 장애물 제한 표면 구역에 해당합니다.
1.7. 생활정보
본 물건은 숙박시설로서, 현재 소유자가 직접 운영 중인 것으로 파악됩니다.
게스트룸과 라운지 시설을 갖추고 있어 개인 또는 사업체 운영에 적합합니다.
2020년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.
1.8. 주변 환경 및 혐오시설 여부
본 건은 여수시 학동 중심상업지대에 위치하여 숙박시설, 일반음식점, 유흥시설 등이 밀집해 있습니다.
주변 환경은 상업 활동이 활발한 지역으로, 별도로 확인된 혐오시설은 없습니다.
1.9. 잠재적 리스크
토지이용계획상 방화지구, 가축사육제한구역, 장애물 제한 표면 구역 등에 해당하므로, 건축 또는 용도 변경 시 관련 법규 준수가 필요합니다.
경매 절차 진행 시 명도 관련 문제가 발생할 가능성은 있으나, 현재 소유자가 직접 운영 중이므로 협의를 통해 원만히 해결될 수 있을 것으로 예상됩니다.
부동산 경매 특성상 인수되는 권리관계나 미납 관리비 등이 있을 수 있으므로, 세부적인 권리분석 및 현장 조사가 필수적입니다.
1.10. 종합 의견
여수시 중심상업지구에 위치한 신축 숙박시설 물건으로, 여수시청 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.
총 6개 호실을 숙박시설로 활용 중이며, 2020년 준공으로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 즉시 영업이 가능할 것으로 보입니다.
활발한 상권을 배후로 하고 있어 투자 가치가 있다고 판단됩니다.
1.11. 투자 포인트
뛰어난 입지: 여수시청 인근 중심상업지구에 위치하여 접근성 및 유동 인구가 풍부합니다.
신축 건물: 2020년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 최신 설비 및 인테리어를 기대할 수 있습니다.
활발한 업종: 숙박시설로서 관광객 및 비즈니스 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력이 높습니다.
일괄매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 부동산 전체의 가치를 활용할 수 있습니다.
직접 운영: 소유자가 직접 운영 중이라는 점은 영업 노하우 이전 등 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.
법원 정보
순천지원 경매8계