나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50640 [1] 전라남도 여수시 선원동 산134 임야 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

순천지원 경매8계 2025타경50640 | 소재지: 전라남도 여수시 선원동 산134 | 감정가: 133,248,000원 | 최저가: 74,619,000원 | 용도: 임야

본 물건은 전라남도 여수시 선원동 산134에 소재한 임야입니다.

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO, 소유자는 선OOOOOOOOO입니다. 채무자 정보는 확인되지 않습니다.

토지면적은 694.00㎡ (약 210.0평)이며, 건물 면적은 없습니다.

본 물건의 감정가는 133,248,000원입니다.

매각 대상은 토지 전체입니다.

본건은 전라남도 여수시 선원동 소재 "여천전남병원" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농경지와 자연림이 소재하는 시가지 주변의 야산 지대로 이루어져 있어, 대체로 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자의 채무 불이행으로 인해 법적 절차에 따라 매각되는 물건입니다.

소유자는 선OOOOOOOOO이며, 채권자는 김OO입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

경매 절차상 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 면밀히 분석하여 낙찰 후 인수 부담이 없도록 주의해야 합니다.

물건 자체는 농경지 및 자연림 지역으로 상업 시설이 밀집된 지역은 아닙니다.

다만, 인근에 "여천전남병원"이 위치하고 있어 의료 서비스 접근성은 양호한 편입니다.

주변이 야산 지대임을 고려할 때, 직접적인 상업 활동보다는 자연환경을 기반으로 한 가치나 지역 개발 계획에 따른 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

교통편으로는 차량 접근이 가능하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다.

생활 편의 시설 중 의료 서비스는 "여천전남병원"을 이용할 수 있습니다.

그 외 도시 지역의 편의 시설은 차량 이동을 통해 이용해야 할 것으로 보입니다.

가장 큰 리스크 요인은 본건이 "맹지"라는 점입니다. 이는 토지로 직접 연결되는 도로가 없어 토지 이용 및 재산권 행사에 중대한 제약이 될 수 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 상당한 제한이 따릅니다.

현재 토지가 사다리 형태의 완경사에 자연림 상태이므로, 개발을 위해서는 추가적인 토지 정지 및 기반 시설 확보가 필요합니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

본건은 여수시 선원동에 위치한 임야로, 자연녹지지역 및 준보전산지 등에 지정되어 있어 개발에 제약이 많고 맹지라는 점이 가장 큰 단점입니다.

하지만 "여천전남병원"이 인근에 있고 시가지와 가까운 야산 지대라는 점에서 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

이 물건은 자연환경을 활용한 용도 (예: 휴양림, 농림업 관련 시설 등) 또는 향후 법규 완화 시 개발 가능성을 보고 투자할 수 있는 특수 물건으로 판단됩니다.

맹지 해소를 위한 인접 토지 매입 또는 도로 확보 방안 검토가 필수적입니다.

자연녹지지역 및 준보전산지 등의 토지 이용 규제를 면밀히 파악하여, 해당 규제 내에서 가능한 활용 방안을 모색해야 합니다.

인근 "여천전남병원"과의 거리를 감안할 때, 병원 관련 시설이나 종사자들을 위한 주거 시설 등 잠재적 수요를 고려해 볼 수 있습니다.

장기적인 안목으로 여수시의 도시 계획 및 개발 동향을 주시하며, 미래 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

순천지원 경매8계