나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50541 [3] 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 12층1203호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50541 [3] 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 12층1203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경50541 | 소재지: 전라남도 여수시 도원로 233(학동), 12층1203호 (학동,스위트엠학동) | 감정가: 390,000,000원 | 최저가: 174,720,000원 | 용도: 오피스텔

1. 순천지원 2025타경50541 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경50541 (3)

소재지: 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 12층1203호

용도: 오피스텔

감정가: 390,000,000원

토지면적: 17.52㎡ (약 5.30평)

토지 지분율: 1752.1000000000001%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 54.17㎡ (약 16.39평)

건물 지분율: 5417.219999999999%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 여OOO

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 학동에 소재하며, 여수시청 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주상혼용지대로 형성된 광대로변에 자리 잡고 있어 제반 교통 여건이 매우 양호합니다. 남측으로는 광대로, 북측으로는 중로에 접하며, 서측으로는 보행자 도로가 개설되어 있어 접근성이 뛰어납니다. 또한, 여수시청이 인근에 있어 행정 편의성이 높으며, 도심지에 위치하여 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 여OOO이며 채무자는 이OO입니다. 현재까지 제시된 정보 외에 추가적인 권리 제한이나 복잡한 권리 관계는 확인되지 않았습니다. 경매 진행 시 제시된 권리 분석 정보를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 학동 일대는 광대로변의 주상복합지역으로, 오피스텔 및 근린생활시설 용지의 성격을 띠고 있습니다. 주변에는 아파트 단지, 상가, 관공서 등 다양한 시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 특히 여수시청이 인근에 위치하여 관련 행정 업무나 유관 기관 이용객의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 다수의 오피스텔이 위치하여 임대 경쟁이 있을 수 있으나, 도심 상권으로서의 잠재력은 높다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 오피스텔로 이용 중에 있으며, 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 16층 건물 내에 위치하고 있습니다. 남향으로 배치되어 있으며, 복도식 구조를 하고 있습니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 난방, 소방 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 구비되어 있으며, 공용 승강기가 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 인근에는 상업시설과 주거시설이 혼재되어 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 임대 관계에 대한 정보는 현재 파악되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크로는 임대 관계 미상으로 인한 명도 문제 발생 가능성이 있습니다. 또한, '가축사육제한구역' 및 '장애물제한표면구역'에 해당되므로, 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 서측으로 협소한 보행자 도로가 개설되어 있다는 점은 대형 차량 접근 시 다소 불편함을 야기할 수 있습니다. 검색 결과에서 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 인근 지역의 폐숙박시설 방치 관련 기사가 있어, 잠재적인 도시 미관 저해 요인이나 간접적인 영향에 대한 주의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 여수시 학동의 핵심 입지에 위치한 오피스텔로, 여수시청 인근이라는 지리적 이점과 광대로변의 우수한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 주변 상권 또한 발달해 있어 임대 수익 및 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 확인 및 명도 절차, 토지이용계획 상의 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 핵심 도심 입지: 여수시청 인근, 광대로변의 뛰어난 입지 조건.

2. 우수한 교통 환경: 광대로 및 중로에 접하여 대중교통 및 차량 접근 용이.

3. 풍부한 생활 인프라: 상업지구 및 주거지역 인접으로 인한 편의성.

4. 임대 수익 잠재력: 오피스텔 및 근린생활시설 복합 용도로 인한 다양한 임대 수요 기대.

5. 경매를 통한 시세 차익: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 가능성.

법원 정보

순천지원 경매8계