나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50541 [1] 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 11층1109호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50541 [1] 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 11층1109호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경50541
• 주소: 전라남도 여수시 도원로 233(학동), 11층1109호 (학동,스위트엠학동)
• 감정가: 390,000,000원
• 최저가: 174,720,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

순천지원 경매8계 2025타경50541 | 소재지: 전라남도 여수시 도원로 233(학동), 11층1109호 (학동,스위트엠학동) | 감정가: 390,000,000원 | 최저가: 174,720,000원 | 용도: 오피스텔

1. 순천지원 2025타경50541 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경50541 (1)

소재지: 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 11층1109호

용도: 오피스텔

감정가: 390,000,000원

토지면적: 17.52㎡ (약 5.30평)

건물면적: 54.17㎡ (약 16.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 여OOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층 건물 내 오피스텔 (복도식, 남향) 3개 호 중 11층 1109호

준공년월: 2021년 1월 (정보는 유사 물건의 준공년월을 참고하였으며, 본 건물의 정확한 준공년월은 다를 수 있습니다.)

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 학동에 위치하고 있으며, 여수시청 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주상복합지대로 형성되어 있으며, 광대로변에 위치하여 차량 접근성이 우수하고 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 남측으로는 광대로, 북측으로는 중로, 서측으로는 좁은 보행자 도로와 접해 있습니다. 여수시청 소재지이며 쌍봉동, 시전동 지역과 함께 여천 시가지의 중심 역할을 하는 곳에 위치합니다. 주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 좋습니다. 또한, 도보 3분 거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 근처에 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산임의경매로, 채권자인 여OOO의 권리에 의해 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 낙찰 시 선순위 담보권은 소멸하고 말소기준권리 이하의 권리들은 모두 소멸하는 경우가 많아 깨끗한 권리 승계가 가능합니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 공고 내용을 면밀히 검토해야 합니다. (주)여수시청 인근 주상복합지대로서, 주변에 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 여수시 학동은 여수시청을 중심으로 한 행정타운 및 상업시설이 밀집한 지역입니다. 주상복합지대로서 오피스텔, 상가, 주택 등이 혼재되어 있으며, 유동인구가 풍부한 대로변에 위치하여 상권이 활성화될 가능성이 높습니다. 특히 시청 인근이라는 지리적 이점과 함께 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있어 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 오피스텔로 이용 중에 있으며, 내부에는 급배수, 위생, 난방, 소방 설비 및 공용 승강기 등이 구비되어 있습니다. 단지 내 주차 공간이 협소할 수 있다는 점은 고려해야 할 부분입니다. 주변에 여수시립쌍봉도서관, 여수시청, 여수소방서, 여수우체국 등 공공기관과 상업시설이 인접해 있어 생활이 매우 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 임대차 관계는 어떻게 되는지에 대한 정확한 정보가 없어 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 현장 방문을 통해 점유 관계를 파악하고, 필요하다면 명도 컨설팅을 받는 것이 좋습니다. 또한, 일부 후기에서 건물이 오래되어 방음과 단열이 부족하다는 의견이 있었으므로, 내부 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 다만, 본 경매 물건은 "스위트엠학동"으로 비교적 신축(2021년 1월 준공 예정 또는 준공)에 해당하므로, 이러한 문제는 적을 것으로 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 여수시청 인근의 우수한 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다. 대로변에 위치하여 시인성이 좋고, 주상복합지대로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 임의경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 주의가 필요합니다. 주변 시세와 본건의 감정가를 비교 분석하여 합리적인 가격으로 취득한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 여수시청 인근의 중심 상업 및 행정 지구에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다.

- 대로변에 위치하여 접근성 및 시인성이 우수하며, 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

- 주변에 풍부한 편의시설 및 관공서가 밀집해 있어 주거 및 업무 환경이 우수합니다.

- 임의경매 물건으로 명확한 권리 분석 후 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 신축급 오피스텔로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

- 혐오시설 관련 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.1.순천지원 2025타경50541 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경50541 (1)

소재지: 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 11층1109호

용도: 오피스텔

감정가: 390,000,000원

토지면적: 17.52㎡ (약 5.30평)

건물면적: 54.17㎡ (약 16.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 여OOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층 건물 내 오피스텔 (복도식, 남향) 3개 호 중 11층 1109호

준공년월: 2021년 1월 (정보는 유사 물건의 준공년월을 참고하였으며, 본 건물의 정확한 준공년월은 다를 수 있습니다.)

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 학동에 위치하고 있으며, 여수시청 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주상복합지대로 형성되어 있으며, 광대로변에 위치하여 차량 접근성이 우수하고 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 남측으로는 광대로, 북측으로는 중로, 서측으로는 좁은 보행자 도로와 접해 있습니다. 여수시청 소재지이며 쌍봉동, 시전동 지역과 함께 여천 시가지의 중심 역할을 하는 곳에 위치합니다. 주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 좋습니다. 또한, 도보 3분 거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 근처에 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산임의경매로, 채권자인 여OOO의 권리에 의해 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 낙찰 시 선순위 담보권은 소멸하고 말소기준권리 이하의 권리들은 모두 소멸하는 경우가 많아 깨끗한 권리 승계가 가능합니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 공고 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 여수시 학동은 여수시청을 중심으로 한 행정타운 및 상업시설이 밀집한 지역입니다. 주상복합지대로서 오피스텔, 상가, 주택 등이 혼재되어 있으며, 유동인구가 풍부한 대로변에 위치하여 상권이 활성화될 가능성이 높습니다. 특히 시청 인근이라는 지리적 이점과 함께 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있어 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 오피스텔로 이용 중에 있으며, 내부에는 급배수, 위생, 난방, 소방 설비 및 공용 승강기 등이 구비되어 있습니다. 단지 내 주차 공간이 협소할 수 있다는 점은 고려해야 할 부분입니다. 주변에 여수시립쌍봉도서관, 여수시청, 여수소방서, 여수우체국 등 공공기관과 상업시설이 인접해 있어 생활이 매우 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 임대차 관계는 어떻게 되는지에 대한 정확한 정보가 없어 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 현장 방문을 통해 점유 관계를 파악하고, 필요하다면 명도 컨설팅을 받는 것이 좋습니다. 또한, 일부 후기에서 건물이 오래되어 방음과 단열이 부족하다는 의견이 있었으나, 본 경매 물건인 "스위트엠학동"은 2021년 1월 준공된 신축급 오피스텔이므로 이러한 문제는 적을 것으로 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 여수시청 인근의 우수한 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다. 대로변에 위치하여 시인성이 좋고, 주상복합지대로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 임의경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 주의가 필요합니다. 주변 시세와 본건의 감정가를 비교 분석하여 합리적인 가격으로 취득한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 여수시청 인근의 중심 상업 및 행정 지구에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다.

- 대로변에 위치하여 접근성 및 시인성이 우수하며, 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

- 주변에 풍부한 편의시설 및 관공서가 밀집해 있어 주거 및 업무 환경이 우수합니다.

- 임의경매 물건으로 명확한 권리 분석 후 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 신축급 오피스텔로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

- 검색 결과에서 주변 혐오시설 관련 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계