나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50541 [1] 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 11층1109호 오피스텔 경매

전라남도 여수시 도원로 233(학동), 11층1109호 (학동,스위트엠학동) (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경50541(순천지원 경매8계). 감정가 390,000,000원, 최저가 111,821,000원. 매각기일은 2026-03-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 50541 [1]
소재지전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 11층1109호
도로명주소전라남도 여수시 도원로 233(학동), 11층1109호 (학동,스위트엠학동)
용도오피스텔
건물명스위트엠학동
매각기일2026.03.23
관할법원순천지원 경매8계 ((061)729-5328)
이용제한(접함)준보전산지, (저촉)제1종일반주거지역, (저촉)준주거지역, (저촉)시가지경관지구(일반), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (포함)장애물제한표면구역, (포함)가축사육제한구역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역
전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 11층1109호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적17.52㎡ (5.30평)
건물면적54.17㎡ (16.39평)

금액

감정가390,000,000원
최저가111,821,000원 (감정가 대비 29%)
입찰보증금11,182,100원 (10%)
유찰횟수5회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.06.16 390,000,000원 유찰
2차 2025.08.04 273,000,000원 유찰
3차 2025.09.15 218,400,000원 변경
3차 2025.11.03 218,400,000원 유찰
4차 2025.12.15 174,720,000원 유찰
5차 2026.02.02 139,776,000원 유찰
6차 2026.03.23 111,821,000원 매각
6차 2026.03.30 - 최고가매각허가결정
6차 2026.05.06 - 납부<br />(2026.05.04)
6차 2026.06.25 - 추후지정

감정평가 요약

감정평가기관: 조은 · 평가일 2025.02.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
전라남도 여수시 학동 소재 여수시청 북서측 인근에 위치하며 주위는 광대로변 주상혼용지대임.
교통상황
광대로변에 위치하여 제반 교통여건 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층 건내 오피스텔(복도식, 남향) 3개호로서

외벽: 콘크리트벽체위 페인팅, 석재붙임, 복합판넬 등
내벽: 벽지도배, 타일붙임 등
창호: 샷시창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 공용승강기 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지임.
인접 도로상태등
집합건물 남측으로 광대로에, 북측으로 중로에 접하며 서측으로 협소한 보행자도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m~35m)(2020-07-01)
(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역),
장애물제한표면구역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 4건 42% 303,387,500원
최근 6개월 6건 47% 483,616,667원
최근 12개월 6건 47% 483,616,667원