나이스옥션 법원경매 전주 2024타경4563 [2] 전북특별자치도 무주군 적상면 삼가리 1465 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경4563 [2] 전북특별자치도 무주군 적상면 삼가리 1465 전 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2024타경4563 | 소재지: 전북특별자치도 무주군 적상면 삼가리 1465 | 감정가: 10,062,000원 | 최저가: 2,416,000원 | 용도: 전

1. 전주지방법원 2024타경4563 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경4563 (2)

소재지: 전북특별자치도 무주군 적상면 삼가리 1465

용도: 전 (밭)

감정가: 10,062,000 원

토지면적: 1170.00㎡ (약 353.93평)

토지 지분율: 117000 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지만 경매 진행)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항:

1. 묵전 상태의 맹지입니다.

2. 농지취득자격증명 제출이 반드시 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 준비하시기 바랍니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 무주군 적상면 삼가리 소재 "하갈마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지와 자연림이 혼재하는 산간부 농촌지대로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 30번 국도(진무로) 삼가교차로에서 약 1km 거리에 위치하여 접근성이 있으나, 농로를 이용해야 하며 농기계 운행에는 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 농협(채권자: 농OOOOOOOO)의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO님이며, 해당 물건에 대한 권리 관계는 말소기준권리 이후의 권리는 낙찰 후 소멸될 것으로 보이나, 구체적인 내용은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다. 본 건은 재매각 물건으로, 이전 매각 과정에서 문제가 있었거나 유찰된 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

물건의 소재지가 농촌 산간 지역의 농경지이므로, 주변에 형성된 상권은 미미합니다. 농업 활동과 관련된 일부 시설 외에는 특별한 상업 시설을 기대하기 어렵습니다. 검색 결과, 무주군 적상면에는 '적상산(등산)'과 같은 관광지 및 '하얀섬', '산촌마을'과 같은 식당, 숙박 시설 등이 있으나, 본 물건지에서 직접적인 상권으로 작용하기는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

무주군 적상면은 아름다운 자연 경관을 자랑하는 지역으로, 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 다만, 인근에 대형 마트나 병원 등 현대적인 생활 편의 시설은 다소 거리가 있을 수 있으며, 주로 농업 활동에 종사하는 주민들로 구성된 지역 특성을 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 맹지이며, 농지취득자격증명 발급이 필수라는 점입니다. 맹지이므로 토지 이용에 있어 도로 접근성이 매우 제한적이며, 이를 해소하기 위한 인접 토지와의 협의 또는 토지 사용 승낙이 필요할 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명을 발급받지 못할 경우 입찰 보증금을 몰수당하는 큰 위험이 있습니다. 계획관리지역 및 보전관리지역에 속하며, 가축사육 제한, 배출시설설치제한 등 각종 규제가 적용될 수 있어 토지 활용에 제약이 따릅니다. 토지의 일부는 자연림으로 경작 가능한 상태로 복구하는 데 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있으며, 지상 자생수목은 관행상 토지에 포함 평가되었습니다. 분묘 흔적이 있었으나 파묘된 상태인 것으로 조사되었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 무주군 적상면에 위치한 1170.00㎡(약 353.93평) 규모의 농지입니다. 묵전 상태의 맹지이며 농지취득자격증명 발급이 필수적인 조건을 가지고 있습니다. 농촌 산간 지역의 특성상 인프라 접근성은 다소 떨어지나, 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 재매각 물건으로, 이전 매각에서 유찰되거나 문제가 발생했을 가능성이 높습니다. 토지 이용 및 개발에 있어 법적, 물리적 제약이 크므로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

현재 경매 절차상 감정가는 10,062,000원으로, 토지 면적 대비 비교적 낮은 가격에 시작될 수 있습니다. 향후 농지법규 완화 또는 개인적인 활용 방안(예: 주말 농장, 소규모 힐링 공간 등)에 따라 가치 상승의 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 이는 복잡한 법규 및 규제 해소, 그리고 투자자 본인의 적극적인 노력과 계획이 수반될 때 가능한 시나리오입니다. 자연 경관이 좋은 지역에 저렴한 토지를 확보하고 싶으신 분들에게는 고려 대상이 될 수 있습니다.

아파트는 전용면적과 분양면적을 표시해야 하나, 본 물건은 토지이므로 해당 정보는 적용되지 않습니다.

본 건 토지 주변에서 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계