나이스옥션 법원경매 전주 2024타경4563 [1] 전북특별자치도 무주군 적상면 삼가리 1270 전 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 전주 2024타경4563 [1] 전북특별자치도 무주군 적상면 삼가리 1270 전 경매
- 사건번호: 2024타경4563
- 주소: 전북특별자치도 무주군 적상면 삼가리 1270
- 감정가: 7,238,000원
- 최저가: 1,738,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 전
전주지방법원 경매7계 2024타경4563 | 소재지: 전북특별자치도 무주군 적상면 삼가리 1270 | 감정가: 7,238,000원 | 최저가: 1,738,000원 | 용도: 전
1. 전주지방법원 2024타경4563 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 전주지방법원 2024타경4563 (1)
소재지: 전북특별자치도 무주군 적상면 삼가리 1270
용도: 전 (Agricultural Land)
감정가: 7,238,000 원
토지면적: 658.00 제곱미터 (약 199.05 평)
토지 지분율: 65800 (제시된 정보 그대로 기재)
건물면적: 0.00 제곱미터
건물 지분율: 0
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 농OOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권, 재매각
주의사항: 1. 묵전 상태의 맹지, 2. 분묘 흔적 있으나 파묘 상태, 지상 자생 수목 포함 평가, 3. 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 신청 가능)
2. 입지조건
본건은 전북특별자치도 무주군 적상면 삼가리 소재 "하가리마을" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지와 자연림이 혼재하는 산간부 농촌지대입니다.
30번 국도(진무로) 삼가교차로에서 약 1km 거리에 있으며, 인근에 농로가 있으나 농기계 통행은 다소 불편한 상황입니다.
토지는 부정형의 완경사 지형이며, 현재 묵전 상태이고 일부는 자연림으로 이루어져 있습니다.
3. 권리분석
본건은 소유자이자 채무자인 김OO의 부동산강제경매 사건입니다.
채권자는 농OOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 없습니다.
"재매각" 물건으로, 이전 매각 절차에서 낙찰 후 잔금 미납 등의 사유가 있었을 가능성이 있습니다.
농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 신청이 무효가 되고 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의해야 합니다.
분묘기지권의 존재가 등기되었으나, 현재는 파묘 상태로 조사되었습니다.
토지 공부와의 차이는 없으며, 임대차 관계는 미상입니다.
4. 상권분석
본건은 농경지와 자연림이 혼재하는 산간부 농촌지역에 위치하여 전통적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.
가장 가까운 마을은 "하가리마을"이며, 해당 마을을 중심으로 소규모 생활 편의시설이 있을 것으로 추정됩니다.
대규모 상권과의 연계를 위해서는 차량 이동이 필수적입니다.
5. 생활정보
인근 "하가리마을"을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
30번 국도와의 접근성이 있어 무주군 소재지나 인근 진안, 진주 등지로의 이동이 가능합니다.
전원생활이나 귀농 등을 고려하는 경우, 조용하고 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.
6. 주변 시설 및 혐오시설
주변 지역은 농경지와 자연림으로 이루어진 전형적인 농촌 지역입니다.
현재까지 파악된 정보상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 없는 것으로 보입니다.
다만, 구체적인 인접지 현황은 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.
7. 잠재적 리스크
맹지: 본건은 인접 도로와 접하는 부분이 없어 '맹지'입니다. 건축 등 토지 이용 시 맹지 해소 방안(토지 사용 승낙, 관통 대지 확보 등)이 반드시 필요합니다.
농지취득자격증명: 농지법에 따라 해당 토지를 취득하려면 관할 시·구·읍·면사무소에서 발급하는 농지취득자격증명서를 매각기일 내에 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 취소되고 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있는 매우 중요한 사항입니다.
재매각: 이전 매각 절차에서 유찰되거나 낙찰자가 잔금을 납부하지 못해 재매각이 진행되는 경우, 물건 자체의 문제 또는 거래 과정상의 어려움이 있었을 가능성을 시사합니다.
묵전 및 자생 수목: 토지가 현재 경작되지 않는 묵전 상태이며, 자생 수목이 평가에 포함되어 있어 향후 토지 이용을 위해서는 이러한 부분을 정리해야 하는 추가 비용과 노력이 발생할 수 있습니다.
토지 이용 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설 설치제한지역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
8. 종합 의견
본건은 전라북도 무주군 적상면 삼가리 소재의 농지(전)로, 맹지이며 묵전 상태라는 점, 그리고 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점이 가장 큰 특징이자 제약 조건입니다.
재매각 물건이라는 점도 유의해야 할 부분입니다.
그러나 조용한 농촌 환경에서의 전원생활, 주말농장, 또는 인근 토지 소유자의 추가 필지 확보 등 특정 목적을 가진 실수요자에게는 고려해볼 만한 물건일 수 있습니다.
다만, 맹지 문제를 해결하고 농지취득자격증명을 발급받는 것이 선행되어야 하며, 토지 활용 계획을 구체적으로 수립해야 합니다.
9. 투자 포인트
경매 특성상 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.
귀농·귀촌을 희망하거나 농촌의 조용한 생활을 원하는 분에게는 잠재적인 가치가 있을 수 있습니다.
인근 토지 소유자가 인접 필지를 확보하여 활용도를 높이고자 할 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다.
법원 정보
전주지방법원 경매7계