나이스옥션 법원경매 전주 2024타경5245 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 OOOOOO 근린시설 경매
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 OOOOOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5245(전주지방법원 경매7계). 감정가 1,958,051,030원, 최저가 1,370,636,000원. 매각기일은 2026-01-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 5245 [1] |
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| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 OOOOOO |
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| 용도 | 근린시설 |
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| 매각기일 | 2026.01.26 |
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| 관할법원 | 전주지방법원 경매7계 (063-259-5537(구내:5537)) |
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| 이용제한 | (포함)준주거지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)지구단위계획구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)주차장, 준주거지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역 |
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면적
| 토지면적 | 451㎡ (136.43평) |
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| 건물면적 | 819.81㎡ (247.99평) |
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금액
| 감정가 | 1,958,051,030원 |
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| 최저가 | 1,370,636,000원 (감정가 대비 70%) |
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| 입찰보증금 | 137,063,600원 (10%) |
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| 유찰횟수 | 1회 |
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회차별 입찰내역
| 회차 |
매각기일 |
최저금액 |
결과 |
| 신건 |
2025.06.16 |
1,958,051,030원 |
유찰 |
| 2차 |
2025.08.04 |
1,370,635,721원 |
변경 |
| 2차 |
2025.09.15 |
1,370,636,000원 |
변경 |
| 2차 |
2025.11.03 |
1,370,636,000원 |
매각 |
| 2차 |
2025.11.10 |
- |
최고가매각허가결정 |
| 2차 |
2025.12.12 |
- |
미납 |
| 2차 |
2026.01.26 |
1,370,636,000원 |
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감정평가 요약
감정평가기관: 예연 · 평가일 2024.09.13
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 ‘KBS 전주방송총국’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 상업나지 및 근린생활시설 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 우전로, 마전들로 등이 통과하며, 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
- 형태 및 이용상태
- 세장형의 평지로, '상업용 건부지'로 이용중 임.
- 인접 도로상태
- 본건 동측으로 인도를 포함하여 폭 약 10M정도의 포장도로를 통하여 출입함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 준주거지역, 지구단위계획구역(서부신시가지), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 제시목록 외의 물건
- 본건 토지및건물상에 제시외물건 기호 ㄱ~ㄹ 이 소재함.
- 공부와의 차이
- --
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.
건물감정평가요항표
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 및 일반철골조 3층으로서,
- 외벽 : 화강석버너구이 붙임, 치장벽돌 쌓기, 강화유리 등 마감.
- 내벽 : 타일붙임, 페인팅, 벽지도배 등 마감.
- 바닥 : 데코타일 등 마감.
- 창호 : 샷시창호임. - 이용상태
- 근린생활시설 (음식점)으로 이용 중임.
- 설비내역
- 도시가스설비, 덤웨이터 및 승강기설비, 시스템냉난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
- 부합물 및 종물
- --
- 공부와의 차이
- 본 건물 전체는 등기사항전부증명서상 철근콘크리조 (철근)콘크리트지붕으로 등재되어 있으나, 건축물대장 상 1~3층은 일반철골구조로 등재되어 있음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 |
매각건수 |
평균 매각가율 |
평균 매각가 |
| 최근 3개월 |
6건 |
45% |
177,959,333원 |
| 최근 6개월 |
13건 |
58% |
331,634,813원 |
| 최근 12개월 |
15건 |
60% |
356,534,838원 |
물건 비고
1.일괄매각, 제시외 건물(감정평가서㉠~㉣) 매각 포함
2.목록2. 건축물대장상 1~3층은 일반철골구조로 등재되어 있으나 현황 및 등기사항전부증명서상 철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕