나이스옥션 법원경매 전주 2024타경5603 [4] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 879 송천케이씨씨스위첸근린생활시설 1층 117호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경5603 [4] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 879 송천케이씨씨스위첸근린생활시설 1층 117호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2024타경5603 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 오송1길 37-17, 1층 117호 (송천동1가,송천케이씨씨스위첸근린생활시설) | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 27,131,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주 지원 2024타경5603 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경5603 (4)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 879 송천케이씨씨스위첸근린생활시설 1층 117호

용도: 근린생활시설

감정가: 113,000,000원

토지면적: 13.48㎡ (약 4.08평)

건물면적: 21.17㎡ (약 6.40평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 삼OOO

현황: 바이올린교습소 (기호(4) 나의 바이올린 음악교습소와 동일 호실로 추정)

참고: 본 물건은 아파트 단지 내 상가 건물에 속한 근린생활시설로, 아파트 전용면적 및 분양면적 표시는 해당되지 않습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 879번지에 위치한 송천KCC스위첸 아파트 단지 내 상가 건물에 속해 있습니다. "오송초등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변은 아파트 단지를 중심으로 한 주택 밀집 지역으로 형성되어 있습니다. 도로변을 따라 다양한 근린생활시설들이 입점해 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 및 도로 사정을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 상가는 주로 아파트 단지 내 보행로를 통해 접근 가능합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 삼OOO의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 경매 절차를 통해 선순위 근저당 등 담보권은 말소될 것으로 예상됩니다. 소유자는 (OOOOOOO이며 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 낙찰 후 명도 진행 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 송천KCC스위첸은 2016년 11월에 입주한 총 480세대 규모의 아파트 단지입니다. 아파트 단지 내 상가로서, 단지 내 거주민을 주요 배후 수요로 하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설들이 입점해 있어, 생활 밀착형 업종의 수요가 있을 것으로 보입니다. 감정평가서상 본건 건물 내 다른 호실에는 미술 교습소, 휴대폰 판매점, 네일샵, 음악 교습소, 피부관리실 등이 운영 중인 것으로 확인됩니다. 이는 해당 상권이 다양한 서비스 업종에 대한 수요를 가지고 있음을 시사합니다.

1.5. 생활 정보

단지 인근에 오송초등학교가 위치하고 있으며, 오송중학교(예정) 및 하버드유치원도 보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경은 양호한 편입니다. 주변이 주택지대와 상가 시설로 구성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 현재 미상이라는 점입니다. 인수되는 임차인이 있는지, 또는 임대인이 공실 상태인지에 따라 명도 진행의 난이도나 향후 임대수익 확보에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 동일 상가 건물 내 여러 점포가 운영 중임을 감안할 때, 업종 간 경쟁이 발생할 수 있습니다. 주변 부동산 관련 정보 검색 결과, 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 송천동 일대의 전반적인 상권 활성화 정도와 공실률 추이 또한 장기적인 수익성에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

전주시 덕진구 송천동1가에 위치한 본 근린생활시설은 송천KCC스위첸 아파트 단지 내 상가로서 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 오송초등학교 인근에 위치하며, 다양한 상업시설과 주거지가 혼재되어 있어 일상적인 소비 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성과 상가 내 경쟁 환경은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

아파트 단지 내 상가로서 고정적인 배후 수요 확보가 용이합니다.

현재 감정가 113,000,000원으로, 낙찰 후 임대 수익 또는 시세 차익을 통한 투자 회수 전략 수립이 가능합니다.

현재 다양한 업종의 상가들이 운영 중이며, 이는 해당 상권의 잠재력을 보여줍니다.

교육 시설이 인근에 위치하여 가족 단위 거주민의 소비력이 뒷받침될 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계