나이스옥션 법원경매 전주 2024타경5603 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 879 송천케이씨씨스위첸근린생활시설 1층 101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경5603 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 879 송천케이씨씨스위첸근린생활시설 1층 101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2024타경5603 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 오송1길 37-17, 1층 101호 (송천동1가,송천케이씨씨스위첸근린생활시설) | 감정가: 299,000,000원 | 최저가: 71,790,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2024타경5603 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경5603 (1)

건물명: 송천케이씨씨스위첸

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 879 송천케이씨씨스위첸근린생활시설 1층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 299,000,000원

토지면적: 23.14㎡ (약 7.00평)

토지 지분율: 2313.8999999999996

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 36.34㎡ (약 10.99평)

건물 지분율: 3634.0000000000005

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 유OOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 삼OOO

특이사항: 없음

주의사항: 현황: 학원

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 1층 건물 중 제1층 제101호 외 4개호로서, 외 벽 : 석재붙임 등. 내 벽 : 석고보드 위 페인팅마감, 인테리어마감 등. 창 호 : 샷시창호임.

이용상태: 기호(1) : 근린생활시설(외부표기 : "모네미술 교습소") 기호(2) : 근린생활시설(외부표기 : "99폰디자인 송천점") 기호(3) : 근린생활시설(외부표기 : "네일바이유") 기호(4) : 근린생활시설(외부표기 : "나의 바이올린 음악교습소") 기호(5) : 근린생활시설(외부표기 : "미라클 피부관리")

설비내역: 본건 건물 내에 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 879번지에 위치한 '송천케이씨씨스위첸' 단지 내 상가입니다. "오송초등학교" 남측 인근에 자리하고 있으며, 부근은 아파트 단지를 중심으로 형성된 주택지대로, 노변을 따라 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 관내 교통편 및 도로 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 본 건은 아파트 단지 내 상가로서, 아파트 단지는 남동측 소재 왕복 2차선 포장도로를 통해 주로 진출입하며, 상가 자체는 도보 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행되는 물건입니다. 채권자는 삼OOO이며, 소유자는 유OOOO, 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 상세히 파악하기 어려우므로, 추가적인 법률적 검토를 통해 정확한 권리 분석을 진행하는 것이 권장됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 '송천케이씨씨스위첸' 아파트 단지 내 상가는 탄탄한 배후 수요를 기반으로 하고 있습니다. 현재 파악된 주변 근린생활시설로는 미술 교습소, 휴대폰 판매점, 네일샵, 음악 교습소, 피부관리실 등이 있어 지역 주민들의 다양한 생활 편의를 충족시키고 있습니다. 인접한 오송초등학교는 학생 및 학부모를 대상으로 하는 업종에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 오송초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 다양한 종류의 근린생활시설이 밀집해 있어 식당, 병원, 학원, 편의점 등 일상생활에 필요한 각종 편의시설 이용이 편리합니다. '송천케이씨씨스위첸' 아파트 단지 내 상가라는 점은 고정적인 고객 확보에 유리한 요소로 작용합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 물건 현황이 '학원'으로 파악되고 있다는 점은 향후 운영 시 학원 관련 법규 준수 및 해당 업종의 수요 변화에 대한 고려가 필요함을 시사합니다. 더불어, 임대 관계가 미상으로 파악되어 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오 시설에 대한 직접적인 언급이나 확인된 바는 없었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주 송천동의 '송천케이씨씨스위첸' 아파트 단지 내에 위치한 근린생활시설로, 안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 상가 운영에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 오송초등학교와의 인접성은 특정 업종에 긍정적인 영향을 줄 수 있는 요인입니다. 감정가 299,000,000원을 기준으로, 실제 지역 상가 시세 및 본건의 수익성을 면밀히 검토하여 합리적인 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 아파트 단지 내 고정 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

초등학교 인접으로 인해 학생 및 학부모 대상 업종 운영에 유리한 잠재력을 지닙니다.

다양한 업종의 근린생활시설이 밀집하여 지역 상권 활성화 및 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

경매 물건으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 모색해볼 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계