나이스옥션 법원경매 전주 2024타경5764 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 434-56 1층 101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경5764 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 434-56 1층 101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경5764
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 장승배기로 286, 1층 101호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매7계 2024타경5764 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 장승배기로 286, 1층 101호 | 감정가: 1,389,000,000원 | 최저가: 333,499,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2024타경5764 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경5764 (2)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 434-56, 1층 101호

부동산 종류: 근린생활시설

감정가: 1,389,000,000원

토지 면적: 178.78㎡ (약 54.08평)

건물 면적: 239.10㎡ (약 72.34평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 전OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 전라북도 전주시 완산구 평화동1가에 위치하며, "전주평화초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 다양한 근린생활시설, 아파트 단지, 단독 주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역이자 상가지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건 토지(기호1)는 동측의 토지(기호2)를 통해 출입이 가능하며, 토지(기호2)는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

건물은 북측으로 노폭 약 35미터, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있어 외부 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행되고 있습니다.

임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행으로 개시되는 경매 절차이며, 통상적으로 낙찰 후에는 관련 권리가 정리되어 깨끗한 권리를 취득할 수 있습니다. (상세 권리관계는 반드시 추가 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 "전주평화초등학교" 인근의 노선 상가지대로서, 주거 시설과 상업 시설이 밀집해 있어 유동 인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

지역 주민을 대상으로 한 다양한 근린생활시설이 운영되고 있으며, 인근 아파트 단지의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활 정보

"전주평화초등학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 유리합니다.

버스 승강장이 가까워 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

주변에 아파트 단지, 상업 시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 건물 및 토지 상세

본건은 철골철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 5층 건물 중 1층 101호로, 용도는 제1종근린생활시설입니다.

토지는 제2종일반주거지역, 고도지구(7층 이하), 시가지경관지구(일반)에 속하며, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

건물 내부에는 기본적인 위생, 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물 중 일부 호실은 교육연구시설, 노유자시설(조아노인복지센터), 제2종근린생활시설(킹왕짱PC), 업무시설 등으로 이용 중이거나 공실 상태입니다.

공부와의 차이점으로는 12-차) 호실이 제시목록상 403호로 기재되어 있으나, 집합건축물대장상 403호와 404호로 등재되어 있다는 점이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 눈에 띄는 리스크는 "현황: 공실" 상태라는 점입니다. 이는 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵다는 것을 의미하며, 공실 해소를 위한 적극적인 임차인 모집 노력이 필요합니다.

토지이용계획상 고도지구, 역사문화환경보존지역 등으로 인해 향후 건축 및 개발에 있어 일부 제한이 따를 수 있습니다. (정확한 사항은 관련 인허가 부서 확인 필요)

주변 시설에 대한 추가적인 검색 결과, 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전주시 완산구의 준수한 입지에 위치한 근린생활시설로서, 초등학교와 다양한 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있어 입지적 강점을 가지고 있습니다.

차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

현재 공실 상태이나, 상권 분석상 잠재적인 임대 수요가 기대되는 지역입니다. 1층 101호 근린생활시설로서의 활용 가능성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 배후 수요를 바탕으로 한 근린생활시설로서, 공실 해소 시 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

우수한 접근성과 상업 지역의 이점을 활용하여 다양한 업종의 임차인 유치가 용이할 것으로 예상됩니다.

전주평화초등학교 인근이라는 입지적 장점을 고려하여 학원, 어린이 관련 시설 등 특화된 업종의 입점을 고려해볼 수 있습니다.

적절한 시세 조사와 빠른 공실 해소를 통해 투자 대비 안정적인 수익을 실현할 수 있는 잠재력을 지닌 물건입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계