나이스옥션 법원경매 전주 2024타경5764 [5] 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 434-56 4층 401호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경5764 [5] 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 434-56 4층 401호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경5764
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 장승배기로 286, 4층 401호
• 감정가: 551,000,000원
• 최저가: 269,990,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

전주지방법원 경매7계 2024타경5764 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 장승배기로 286, 4층 401호 | 감정가: 551,000,000원 | 최저가: 269,990,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2024타경5764 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경5764 (5)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 434-56 4층 401호

용도: 근린생활시설 (현황 PC방)

감정가: 551,000,000원

토지면적: 292.40㎡ (약 88.46평)

건물면적: 1173.24㎡ (약 354.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 전OOOOOOO

특이사항:

1. 일괄매각이며, 현재 일부 경계벽을 제거하여 전체가 하나의 공간으로 사용 중입니다.

2. 공부상 용도는 제2종 근린생활시설이나, 현황은 PC방으로 이용 중입니다.

3. 집합건축물대장상 2018년 8월 13일 변동 사항으로 403호, 404호로 분할 등재된 내용이 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 전라북도 전주시 완산구 평화동1가에 위치하며, "전주평화초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 각종 근린생활시설, 아파트 단지, 단독주택 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건 북측으로는 약 35미터, 서측으로는 약 6미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 전OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계에 대한 상세한 분석이 제한적이나, 임의경매 개시 결정에 따라 진행되는 점을 참고해야 합니다. 낙찰 후 인수 또는 소멸되는 권리에 대한 정확한 파악을 위해 상세 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 전주평화초등학교 인근의 노선 상가지대에 위치하여 유동인구가 일정 부분 확보될 것으로 예상됩니다. 주변에 아파트 단지와 주택가가 밀집해 있어 지역 주민을 대상으로 한 근린생활시설로서의 수요가 있습니다. 현재 건물의 일부 호실은 PC방으로 운영 중이며, 다른 호실들은 제1종 근린생활시설(공실), 교육연구시설(공실), 노유자시설(조아노인복지센터), 업무시설(공실) 등으로 다양하게 이용되거나 공실 상태입니다. 북측 35미터 도로와 접하고 있어 상가로서의 가시성 및 접근성이 좋은 편입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 주요 편의시설로는 '전주평화초등학교'가 있으며, 주변에 아파트 단지와 주택들이 많아 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있는 지역입니다. 인근에 버스 정류장이 있어 시내 이동이 편리하며, 다양한 근린생활시설이 위치하여 생활에 필요한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

이용 현황과 공부상 용도 간의 차이(제2종 근린생활시설 vs PC방)가 존재하므로, 관련 법규 준수 여부 및 추가적인 인허가 필요성을 확인해야 합니다. 일부 경계벽 제거 후 일체로 사용 중인 점은 건축물대장과의 상이점이나 불법 증축/개조 가능성을 시사할 수 있으며, 이에 대한 현황 조사 및 시정 조치 가능성을 검토해야 합니다. 집합건축물대장상 403호, 404호로 분할 등재된 부분은 해당 경매 물건과의 관련성 및 정확한 면적을 파악하는 데 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 불분명하여 인수 시 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있으며, 현재 여러 호실이 공실 상태로 있어 공실 위험 및 임대 수익 확보 방안을 신중하게 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전주시 완산구 평화동의 초등학교 인근 상가지대에 위치한 근린생활시설 건물로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 지역 내 유동인구와 배후 주거단지를 기반으로 한 상권이 형성되어 있으며, 차량 접근성이 양호합니다. PC방으로 현재 운영 중인 점, 주변에 학교와 주거시설이 있다는 점은 긍정적입니다. 다만, 공부상 용도와 현황 용도의 차이, 일체 사용으로 인한 건축물대장과의 불일치 가능성, 공실 및 미상 임대 관계 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 철저한 현장 조사와 권리 관계 분석을 통해 이러한 리스크를 해소하고 잠재적 가치를 현실화할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 초등학교 인근 및 노선 상가지대에 위치하여 안정적인 배후 수요 확보 가능성이 있습니다.

2. 현재 PC방으로 운영 중인 일부 호실의 영업권 및 추가 임대 수익 창출 기회가 있습니다.

3. 북측 35미터 대로변과의 인접성은 높은 가시성을 제공하여 상업 시설로서의 잠재력을 높입니다.

4. 향후 지역 개발 계획 및 상권 활성화 여부에 따라 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계