나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6514 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1093-3 1동 4층 401호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6514 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1093-3 1동 4층 401호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2024타경6514 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동로 104-12, 1동 4층 401호 | 감정가: 348,000,000원 | 최저가: 170,520,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경6514 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1093-3 1동 4층 401호

용도: 근린생활시설

감정가: 348,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자: (OOOO

채무자: 새OOOOOOOOOO

채권자: 전OOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 72.57㎡ (약 21.95평)

건물면적: 171.72㎡ (약 51.94평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 없음

주의사항: 현황: 공실

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

1.3. 입지조건

본 건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동에 위치하며, 인근에 양현고등학교가 소재하고 있습니다. 기지제 서측으로 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 밀집된 지역으로, 전반적인 환경은 무난한 편입니다. 서측으로는 왕복 4차선의 중동로가 지나고 있어 차량 접근이 용이하며, 대중교통으로는 노선버스 승강장이 인근에 있어 일반적인 교통 여건은 양호한 편입니다. 본 건이 위치한 전주시 덕진구 장동 일대는 전북전주·완주 혁신도시 개발 구역에 포함되어 있어, 계획적인 도시 개발이 이루어진 지역입니다. 이 지역은 공공기관 이전과 함께 주거, 교육, 문화 등 정주 여건이 조성된 신도시로, 지속적인 발전 가능성을 가지고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 전OOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 별도로 등재되어 있으나, 경매 절차를 통해 소유권이 정리될 예정입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리관계는 반드시 별도의 권리분석을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 건은 근린생활시설로, 공부상 용도는 제2종 근린생활시설(휴게음식점)으로 등재되어 있습니다. 현재 조사를 시점으로는 공실 상태이나, 주변 지역은 근린생활시설 및 아파트 단지가 혼재되어 있어 배후 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 또한, 전북혁신도시에 포함된 지역으로, 신도시 개발과 함께 상권도 점차 활성화될 가능성이 있습니다. 인근에는 '다이닝스푼'과 같은 식당들이 위치하고 있어 상업 시설 이용객의 편의를 더하고 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 양현고등학교가 위치하며, 전반적으로 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거 지역으로서의 기능이 강합니다. 또한, 중동로와 같은 주요 도로와 인접하여 교통이 편리하며, 노선버스 승강장 이용도 가능합니다. 혁신도시 내에는 다양한 편의 시설과 행정 기관 등이 자리 잡고 있어 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항으로 '현황: 공실'이라고 명시되어 있어, 현재 임차인이 없거나 비어있는 상태입니다. 이로 인해 명도 진행 시 별도의 명도 저항은 없을 것으로 예상되나, 즉시 수익을 기대하기 어렵다는 점은 고려해야 합니다. 임대 관계가 '미상임'으로 표기되어 있어, 혹시 모를 임대차 관계의 존재 여부도 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 주변 지역에 대한 추가적인 환경 조사 결과, 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전주·완주 혁신도시라는 계획적인 개발 지역 내에 위치한 근린생활시설로, 입지 및 교통 여건이 양호합니다. 주변에 학교와 아파트 단지가 있어 잠재적인 수요층이 존재하며, 신도시 개발에 따른 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 현재 공실 상태이므로 명도 부담은 적으나, 즉각적인 임대 수익 발생에는 시간이 필요할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 혁신도시 내 핵심 상권 가능성: 전북전주·완주 혁신도시는 지속적으로 성장하고 있는 지역으로, 향후 배후 수요 증가에 따른 상권 활성화 가능성이 높습니다.

2. 양호한 교통 및 접근성: 주요 도로 인접 및 대중교통 접근성이 좋아 이용객들의 방문이 편리합니다.

3. 명도 부담 적음: 현재 공실 상태로, 명도 관련 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성이 낮습니다.

4. 다양한 활용 가능성: 근린생활시설로서 휴게음식점 외에도 다양한 업종으로의 전환 및 활용이 가능합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계