나이스옥션 법원경매 전주 2024타경42046 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 660-15 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경42046 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 660-15 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2024타경42046 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 팽나무1길 7 | 감정가: 373,423,330원 | 최저가: 182,977,432원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주 지원 2024타경42046 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경42046 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 660-15

용도: 근린생활시설 및 주택

감정가: 373,423,330원

토지 면적: 152.00㎡ (약 46.0 평)

건물 면적: 296.09㎡ (약 89.6 평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 정O

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 중복 사건, 토지/건물 일괄 매각, 제시외 건물(감정평가서 ㉠~㉣) 및 부합물(데크, 담장, 4층 대문, 물탱크) 매각 포함. 1층은 공부상 사무실이나 현황 사무실 및 주택으로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가에 위치하며, 인근에 '인후궁전아파트'가 있습니다.

주변 환경은 근린생활시설, 중소규모 아파트단지, 단독주택 및 다가구주택 등이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있습니다.

교통망으로는 북서측 인근으로 왕복 6차선의 '안덕원로'가 통과하고 있으며, 본건까지 차량 접근이 용이합니다. 또한, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 사다리형 평지로 현재 '다가구주택' 부지로 이용 중이며, 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(동중학교, 전주생명과학고등학교)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

사건번호는 전주지방법원 2024타경42046 (1)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

소유자와 채무자는 정O으로 동일합니다.

'중복사건'이라는 특이사항이 있으나, 일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰 시 소유권이 이전되며, 기존의 권리관계는 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 법원 경매 기록을 상세히 확인해야 합니다.

제시외 건물 및 부합물도 본건과 일괄 매각 대상에 포함되므로, 낙찰 후 별도의 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1층의 현황이 공부와 다르므로, 이에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 전주시 덕진구 인후동1가는 근린생활시설과 주택이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

주변에는 아파트 단지, 단독주택, 다가구주택 등이 분포하여 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있는 입지입니다.

주변 상가 정보에 따르면, 해당 지역에는 음식점, 카페, 소매점 등 다양한 업종이 영업 중이며, 인근 '먹자골목' 등 상권이 형성되어 있어 유동인구 또한 어느 정도 기대할 수 있습니다.

제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 주거 기능과 함께 근린생활시설의 용도로 활용 가능합니다.

특히, 성락프라자 인근의 먹자골목 상권은 유동인구가 많고 상권이 잘 형성되어 있어, 점포 운영에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 전주시 덕진구 인후동1가에 위치하여, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

주변에 '인후궁전아파트'가 인접해 있으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

교통망으로는 안덕원로 및 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 차량 이동이 편리하며, 인근 버스 승강장을 통한 대중교통 이용도 용이합니다.

교육 환경으로는 동중학교와 전주생명과학고등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경도 고려해볼 만합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건'으로 인한 절차상의 혼란 가능성이 있을 수 있으므로, 법원 경매 기록을 면밀히 확인해야 합니다.

1층의 경우 공부상 용도와 현황(사무실 및 주택)이 상이하므로, 이에 대한 원상복구 또는 용도 변경 가능성, 이에 따른 추가 비용 발생 여부를 검토해야 합니다.

제시외 건물 및 부합물(데크, 담장, 물탱크 등)이 일괄 매각에 포함되므로, 이에 대한 명도 협상 또는 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

임대 관계가 '미상'으로 표기되어 있어, 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

현재 검색 결과에서 인후동1가 660-15번지 인근에서 특별한 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 주거 및 상업 지역이 혼재되어 있어 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전주시 덕진구 인후동1가에 위치한 근린생활시설 및 주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 강제 경매 물건입니다.

주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 교통망 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

또한, 주변 상권이 어느 정도 형성되어 있어 상가 운영 잠재력도 가지고 있습니다.

다만, 중복 사건, 공부와 다른 현황, 제시외 건물 포함, 임대 관계 미상 등 추가 확인 및 고려가 필요한 사항들이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

전주시 덕진구 인후동1가의 주거 및 상업 복합 지역에 위치하여 다양한 수익 창출이 가능합니다.

다가구 주택으로 활용 시 임대 수익을, 근린생활시설로 활용 시에는 상가 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익을 노릴 수 있는 물건입니다.

제시외 건물 및 부합물이 매각에 포함되어 있어, 이를 활용하거나 원상 복구하여 가치를 높일 수 있습니다.

본 건의 입지 및 주변 시세를 고려할 때, 장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익과 더불어 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계