나이스옥션 법원경매 전주 2024타경41883 [1] 전북특별자치도 완주군 동상면 신월리 907 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경41883 [1] 전북특별자치도 완주군 동상면 신월리 907 단독주택 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2024타경41883 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 동상면 신월리 907 | 감정가: 30,672,090원 | 최저가: 15,029,000원 | 용도: 단독주택

1. 전주지방법원 2024타경41883 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경41883 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 동상면 신월리 907

용도: 단독주택

감정가: 30,672,090원

토지면적: 650.00㎡ (약 196.62평)

토지 지분율: 21664.5 (소유자 지분율로 추정)

건물면적: 39.80㎡ (약 12.04평)

건물 지분율: 1326.5339999999999 (소유자 지분율로 추정)

제시외 건물면적: 9.50㎡ (약 2.87평)

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 임OO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 제시외 건물(감정평가서 ㉠~㉢) 일괄매각 포함.

주의사항: 1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 ㉠~㉢) 매각 포함.

2. 지분매각(공유자우선매수 1회 제한).

3. 목록 2. 부속건물 화장실 1.44㎡은 소재불명.

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표:

본 물건은 전북 완주군 동상면 신월리 "운장산계곡 상검태마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 임야 등이 혼재하는 산간취락지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 버스승강장과의 직선거리는 약 2.5km입니다. 토지는 부정형의 완경사지에 평탄하게 조성된 단독주택 부지이며, 동측으로 폭 약 2미터의 비포장 임도가 접해 있습니다. 토지이용계획상 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표:

기호2(가) 건물은 벽돌구조 슬레이트지붕 단층 건물로, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 목재 및 새시 2중창입니다. 주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방 설비가 되어 있습니다. 기호2(나)는 소재불명입니다. 제시외 건물 ㉠~㉢이 존재하며, 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다. 기호2(가) 건물은 관리현상을 참작하여 감가수정되었고, 제시외 건물은 실측사정하여 현존 가치를 평가하였습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전북 완주군 동상면 신월리에 위치하며, "운장산계곡 상검태마을" 내에 자리 잡고 있습니다. 운장산계곡은 맑고 깨끗한 물과 울창한 숲, 기암괴석이 어우러진 아름다운 자연경관을 자랑하는 곳으로 알려져 있습니다. 특히 동양의 나이아가라 폭포라 불리는 대아댐이 인근에 있으며, 깊은 계곡과 함께 빼어난 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다. 전주에서 약 32km 거리에 있어 접근성이 있으나, 대중교통 이용 시 버스승강장과의 직선거리가 약 2.5km로 다소 거리가 있습니다. 주변은 단독주택과 임야가 혼재하는 산간 취락지대로, 조용하고 한적한 전원생활을 누리기에 적합한 환경입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 임OO입니다. 소유자 겸 채무자의 지분으로 매각되는 물건입니다. '지분매각' 및 '공유자우선매수신고' 특이사항이 있으므로, 공유자 우선매수권 행사 여부를 반드시 확인해야 합니다. 공유자 우선매수 신고는 1회 제한됩니다. 제시외 건물과 일괄 매각되지만, 부속건물인 화장실 1.44㎡은 소재불명입니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 산간 취락지대로, 대규모 상업 시설이나 번화한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주로 단독주택과 자연림이 분포하고 있으며, 계곡을 중심으로 한 관광 및 휴양 관련 시설이 일부 있을 수 있습니다. 식당 등 편의시설은 동상면 소재지나 인근 마을을 이용해야 할 것으로 보입니다. 미식 관광 측면에서는 완주 9품을 활용한 지역 특산물 요리를 맛볼 수 있는 기회가 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

완주군 동상면은 청정 자연 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 지역입니다. 운장산계곡, 대아호수 등 아름다운 자연환경을 가까이에서 접할 수 있으며, 등산, 물놀이 등 야외 활동을 즐기기에 좋습니다. 생활 편의시설은 인근 면 소재지나 완주 읍내를 이용해야 할 수 있으며, 차량 이동이 필수적일 것으로 예상됩니다. 주변에는 대아수목원, 운장산, 은천계곡 등 관광 및 휴양 자원이 풍부합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 지분매각으로 인한 공유자와의 관계: 공동 소유로 인한 잠재적인 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 공유자 우선매수권 행사 여부 및 행사 시 낙찰에 영향을 미칠 수 있습니다.

2. 소재불명 건물: 부속건물 중 화장실 1.44㎡이 소재불명으로, 실제 현황과 공부상 차이가 있을 수 있습니다.

3. 자연환경 및 접근성: 산간 지역 특성상 겨울철 도로 결빙 등 기상 악화 시 접근성이 저하될 수 있습니다. 또한, 편의시설 및 기반 시설이 다소 부족할 수 있습니다.

4. 규제: 본 토지는 보전관리지역이며, 가축사육제한구역에 해당하여 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

5. 혐오시설: 현재까지 검색된 정보에 따르면, 해당 물건지 인근에 유해하거나 혐오스러운 시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지는 않았습니다. 다만, 완주군 지역에서는 폐기물 처리 시설 등 혐오시설 설치에 대한 논의가 간혹 있어 왔으므로, 넓은 의미에서 지역 개발 계획 등을 참고할 필요는 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 아름다운 자연환경을 갖춘 완주군 동상면의 단독주택 지분 매각 건입니다. 운장산계곡 인근의 쾌적한 자연 속에서 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 하지만 지분 매각이라는 점과 일부 건물 소재불명, 산간 지역의 접근성 및 편의시설 부족 등은 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 공유자 우선매수권 행사 여부 확인 및 실제 현황 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 낮은 진입 장벽: 지분 매각으로 인해 전체 소유권 취득보다 저렴한 가격으로 투자가 가능할 수 있습니다.

2. 전원생활 및 주말주택: 쾌적한 자연환경을 바탕으로 주말주택이나 전원생활을 위한 용도로 활용 가치가 있습니다.

3. 자연 친화적 입지: 계곡, 산 등 풍부한 자연자원을 활용한 주말 농장, 힐링 공간 등으로 개발 잠재력을 가질 수 있습니다.

4. 부동산 가치 상승 기대: 지역 개발 계획이나 관광 활성화 등에 따라 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 지분 매각의 특성상 이러한 상승분은 제한적일 수 있습니다.)

법원 정보

전주지방법원 경매7계