나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5825 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 1109-7 오리 주건축물제1동 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5825 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 1109-7 오리 주건축물제1동 공장 경매

• 사건번호: 2024타경5825
• 주소: 부산광역시 기장군 장안읍 오리산단로 176 (주건축물제1동)
• 용도: 공장

부산동부지원 경매3계 2024타경5825 | 소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 오리산단로 176 (주건축물제1동) | 감정가: 3,702,620,100원 | 최저가: 2,591,834,000원 | 용도: 공장

1. 부산동부지원 2024타경5825 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경5825 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 1109-7 오리 주건축물제1동

용도: 공장

감정가: 3,702,620,100원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.건물 구성

주건축물 제1동: 일반철골구조 기타지붕 단층 공장으로, 주요 골조는 H-Beam 482x300mm, H-Beam 350x175mm이며 층고는 약 11.5m입니다. 내외벽은 난연판넬 잇기 마감, 바닥은 콘크리트 기계미장위 에폭시 마감, 창호는 복층유리 하이샤시 단창 구조로 되어 있습니다. 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 내진설계, 태양열전기설비 등이 갖추어져 있습니다.

제2동: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로, 외벽은 화강석판 치장마감, 스타코플렉스 마감, 파벽돌치장 마감 등으로 이루어져 있습니다. 내벽은 콘크리트위 친환경 수성페인팅 마감, 내장타일 마감이며, 바닥은 화강석 물갈기 마감, 데코타일 깔기, 강화마루 깔기, 도기질타일 깔기 등 다양하게 마감되었습니다. 창호는 복층유리 칼라샤시 단창 구조입니다. 이용 상태는 1층과 2층은 사무실 등으로, 3층은 숙소 등으로 이용 중입니다. 급배수시설 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형 시스템 냉난방설비가 갖추어져 있으며, 3층 부분은 전기판넬에 의한 난방시설이 되어 있습니다.

1.2. 2.토지 정보

본 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 동측으로는 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량의 진출입 및 물류 이동이 용이합니다.

1.3. 감정평가 요약

1.3. 1.토지 감정 요항

본 토지는 부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 "오리일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 공업나지, 신축 중인 공장 등으로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 사정도 무난합니다. 토지이용계획상으로는 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 일반산업단지로 지정되어 있습니다.

1.3. 2.건물 감정 요항

건물은 일반철골구조 단층 공장(제1동)과 철근콘크리트구조 3층 건물(제2동)로 구성되어 있으며, 공장, 사무실, 숙소 등으로 이용 중입니다. 각 건물에는 기본적인 설비들이 갖추어져 있습니다.

1.3. 3.제시 외 물건 및 공부와의 차이

토지 지상에 소재하는 제시 외 건물(㈀~㈆)은 별도 평가되었으며, 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되었습니다. 건물 지붕에 설치된 태양광 발전소는 "임대형 태양열 발전소(소유자 : 온누리 녹색에너지 협동조합)"로 확인되었으나, 토지 평가 시 구애됨이 없이 평가되었으며, 일괄 경매 대상에서 제외됩니다. 감정 금액은 220,000,000원입니다. 공부상 공장용지 및 공장 건물이나 기계, 기구 목록은 포함되지 않습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 4.기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

1.4. 1.산업단지 내 핵심 입지

본 물건은 부산광역시 기장군 장안읍의 "오리일반산업단지" 내에 위치하여 산업 시설로서의 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변 지역은 유사한 산업 시설 및 공업 용지가 밀집되어 있어 산업 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

1.4. 2.우수한 교통 및 접근성

차량 진출입이 용이하며, 단지 동측으로 넓은 도로(약 20m)가 접해 있어 물류 이동이 편리합니다. 인근 시내버스정류장으로 대중교통 접근성 또한 양호합니다.

1.4. 3.토지 이용 규제

일반공업지역, 지구단위계획구역, 일반산업단지 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 운영에 있어 관련 법규를 준수해야 하지만, 이는 산업 활동을 위한 기반이 됩니다.

1.5. 권리분석

1.5. 1.일괄 매각

토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로, 별도의 분할 매각이나 권리 관계 복잡성을 피할 수 있습니다.

1.5. 2.경매 종류

본 건은 채권자(주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의한 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

1.5. 3.유치권 소멸 (중요)

2025년 10월 31일 유치권 신고가 있었으나, 2025년 11월 10일 유치권 신고 철회서가 제출되어 현재 유치권은 소멸된 것으로 확인됩니다. 이는 본 경매 물건의 권리관계를 매우 명확하게 하여 낙찰자에게 큰 이점으로 작용할 것입니다.

1.5. 4.주의사항

본 물건은 유동화 물건으로, 추가적인 절차 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 감정가 220,000,000원의 태양광 발전 설비 및 공부상 포함되지 않는 기계, 기구 등의 처리 방안을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

1.6. 1.산업 클러스터 효과

오리일반산업단지 내 위치하여 동종 및 관련 업종과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 주변 산업단지의 활성화는 본 물건의 가치를 더욱 높일 수 있는 요인입니다.

1.6. 2.성장 잠재력

인근에 신축 공장이 조성되고 있는 점은 해당 지역의 산업 발전 가능성과 더불어 부동산 가치 상승 잠재력을 시사합니다.

1.7. 생활정보

1.7. 1.주거 편의성

제2동 건물 3층에 숙소로 이용 가능한 공간이 마련되어 있어, 근로자들의 주거 해결에 도움을 줄 수 있습니다.

1.7. 2.편의시설 접근

산업단지 내 기반 시설과 함께, 차량으로 이동 가능한 거리에 장안읍 시가지의 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.태양광 발전 설비 제외

매각에서 제외되는 태양광 발전 설비(2.2억원 상당)의 철거 또는 인수 관련 사항을 명확히 파악하고, 이에 따른 비용 부담이나 추가적인 협의가 필요할 수 있습니다.

1.8. 2.기계 및 기구 미포함

공부상 기계, 기구 목록이 포함되지 않으므로, 현장 방문 시 실제 상태 및 처분 가능성을 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 3.유동화 물건 절차

유동화 물건의 경우, 일반 경매와는 다른 절차나 특이사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 관련 내용을 충분히 숙지해야 합니다.

1.8. 4.주변 시설 확인

해당 지역에 대한 주변 시설 검색 결과, 특정 혐오 시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다. 다만, 대규모 산업단지 인근의 경우, 관련 시설의 존재 가능성을 완전히 배제할 수는 없으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 관찰하고, 필요하다면 지역 주민과의 대화를 통해 추가 정보를 얻는 것을 권장합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 기장군 장안읍 오리일반산업단지 내에 위치한 공장용 부동산으로, 훌륭한 입지 조건과 교통 접근성을 자랑합니다. 특히, 신고되었던 유치권이 철회됨으로써 권리관계가 매우 명확해진 점은 큰 장점입니다. 공장 운영은 물론, 향후 개발 가능성까지 고려해볼 수 있는 잠재력 높은 물건입니다. 다만, 제외되는 태양광 발전 설비 및 기계, 기구 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사와 검토가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

* "오리일반산업단지" 내의 핵심 입지로, 산업 활동에 최적화된 환경.

* 유치권 신고 철회로 인한 명확한 권리관계, 낙찰 후 인수 부담 감소.

* 대형 도로 인접 및 대중교통 접근성으로 물류 및 인력 운용 용이.

* 제2동 건물에 숙소 이용 가능 공간 확보.

* 주변 개발 추세를 통해 지역 성장 및 가치 상승 기대.

* 제외되는 설비 및 기구에 대한 면밀한 분석을 통해 추가 이익 창출 가능성 모색.

법원 정보

부산동부지원 경매3계