나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경109208 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1270-1 해운대오션프라임 1층103호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경109208 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1270-1 해운대오션프라임 1층103호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경109208
• 주소: 부산광역시 해운대구 해운대해변로 353, 1층103호 (중동,해운대오션프라임)
• 감정가: 2,570,000,000원
• 최저가: 1,259,300,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

부산동부지원 경매3계 2024타경109208 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대해변로 353, 1층103호 (중동,해운대오션프라임) | 감정가: 2,570,000,000원 | 최저가: 1,259,300,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산동부지원 2024타경109208 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경109208 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 중동 1270-1, 해운대오션프라임 1층 103호

용도: 근린생활시설

감정가: 2,570,000,000원

토지면적: 10.91㎡ (약 3.30평)

건물면적: 163.42㎡ (약 49.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 구OO

채권자: 김OO

이용상태: 본건은 일명 '튼 상가'로, 2개 호실(103호, 104호로 추정)이 벽체 구분 없이 통합되어 근린생활시설(음식점)로 이용 중이며, 상호는 '금빛화로식당'입니다. [cite:X]

건물 구조: 철근콘크리트구조 28층 건물 내 1층 103호입니다. 외벽은 치장석재 및 페인팅 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. [cite:X]

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있습니다. [cite:X]

토지 이용 현황: 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로, 현황 "업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설" 건부지로 이용 중입니다. [cite:X]

인접 도로 상태: 남동측 약 30m, 북동측 약 10m의 포장도로에 접하고 있습니다. [cite:X]

토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 125m, 최고높이 175m), 상대보호구역, 온천지구(해운대온천)로 지정되어 있습니다. [cite:X]

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 중동 1270-1, 해운대오션프라임 1층 103호에 위치합니다.

도시철도 2호선 "중동역" 남측 인근에 자리하여 역세권의 장점을 누릴 수 있습니다.

주변으로는 공동주택, 업무시설, 다양한 상업용 부동산이 혼재되어 있어 유동인구와 배후수요 확보에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

남동측 약 30m, 북동측 약 10m의 포장도로에 접해 있어 외부 접근성이 우수합니다. [cite:X]

1.3. 권리분석

본건은 부산동부지원에서 진행하는 부동산강제경매 사건입니다.

채권자는 김OO이며, 채무자이자 소유자는 구OO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

본 건에 대한 권리 관계는 법원의 경매 서류를 통해 상세히 확인하는 것이 필수적입니다. (예: 말소기준권리, 인수되는 권리, 유치권 등)

현재 제공된 정보만으로는 특별히 문제가 될 만한 권리가 확인되지 않으나, 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로 전문가와의 상담을 권장합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로, 현재 '튼 상가' 형태로 2개 호실이 통합되어 '금빛화로식당'이라는 상호로 음식점을 운영 중에 있습니다. [cite:X]

총 163.42㎡ (약 49.43평)의 넓은 공간을 단일 업종으로 활용할 수 있어, 대규모 식당이나 다양한 형태의 업종에 적합합니다.

해운대 중동역 역세권이라는 지리적 이점과 함께 주변에 주거, 업무, 상업 시설이 복합적으로 발달하여 상권 활성화에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발하며, 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있어 잠재 고객 확보가 용이합니다. [cite:X]

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 부산 지하철 2호선 중동역이 인접해 있어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

다양한 노선의 시내버스정류장이 가까이 있어 광역적인 교통망 이용 또한 편리합니다.

주변에 공동주택과 업무시설이 밀집해 있어 직장인 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성에 유리한 환경을 제공합니다.

해운대라는 지역적 특성상 관광객 수요 또한 일부 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 영업 중인 점포의 임차인과의 명도 조건 및 관련 이슈를 면밀히 확인해야 합니다.

'튼 상가'로 통합 운영 중이나, 향후 용도 변경이나 분할 매각 시 건축법 및 관련 규제에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 온천지구 등으로 지정되어 있어, 향후 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite:X]

가로구역별 최고 높이 제한 지역으로 지정되어 있어 신축 시 건물 높이 규제를 받습니다. [cite:X]

주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대구 중동역 인근의 역세권에 위치한 근린생활시설 경매 물건입니다.

약 49.43평 규모의 넓은 공간과 현재 활발히 운영 중인 음식점이라는 점을 고려할 때, 즉시 영업 가능한 상태로 인수할 경우 안정적인 수익 창출이 기대됩니다.

뛰어난 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있어 미래 가치 상승 가능성도 높다고 판단됩니다.

다만, 임대 관계 불확실성 및 경매 물건 특유의 권리 분석에 대한 철저한 사전 조사가 반드시 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 상가: 해운대 중동역 초역세권에 위치하여 접근성이 매우 우수합니다.

넓은 영업 공간: 2개 호실 통합으로 약 49.43평의 넓은 면적을 단일 업종으로 활용 가능합니다.

활발한 배후 수요: 주거, 업무, 상업시설이 복합된 지역으로 풍부한 잠재 고객층을 확보하고 있습니다.

즉시 영업 가능성: 현재 음식점으로 운영 중으로, 권리 관계 확인 후 바로 영업이 가능할 수 있습니다.

향후 가치 상승 기대: 해운대 지역의 지속적인 발전과 관광 수요 증가는 부동산 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계