나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3031 [2] 경상남도 고성군 거류면 가려리 OOOOO 전 경매

경상남도 고성군 거류면 가려리 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3031(통영지원 경매3계). 감정가 157,144,040원, 최저가 80,458,000원. 매각기일은 2025-10-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 3031 [2]
소재지	경상남도 고성군 거류면 가려리 OOOOO
용도	전
매각기일	2025.10.20
관할법원	통영지원 경매3계 (055)640-8503(구내:503))
이용제한	(포함)가축사육제한구역, (포함)성장관리계획구역, (포함)계획관리지역, (저촉)농업생산기반 정비사업지역, (저촉)가축사육제한구역, (포함)접도구역, (접함)도로구역, (접함)농업생산기반 정비사업지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (저촉)접도구역, (저촉)성장관리계획구역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역, 접도구역

면적

토지면적	2,510㎡ (759.28평)

금액

감정가	157,144,040원
최저가	80,458,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	8,045,800원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.16	157,144,040원	유찰
2차	2025.07.28	125,715,000원	유찰
3차	2025.09.01	100,572,000원	유찰
4차	2025.10.20	80,458,000원	매각
4차	2025.10.27	-	최고가매각허가결정
4차	2025.12.04	-	납부<br />(2025.11.06)

감정평가 요약

감정평가기관: 이든 · 평가일 2025.05.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 고성군 거류면 가려리 소재 "덕촌마을복지회관" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 연번1:부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.

연번3-6:4필 일단의 토지로서, 동,식물관련시설(버섯재배사) 건부지로 이용중임.

연번7,8:사다리형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.

연번9:부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.

연번10:부정형의 토지로서, 묵답으로 이용중임.

연번11,12:부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.

연번13:사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.

연번14:부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
인접 도로상태: 연번1:인접지를 통해 진출입이 가능함.

연번3-6:인접지(연번8,11)를 통해 진출입이 가능함.

연번7,8:도로임.

연번9:인접지(연번11)를 통해 진출입이 가능함.

연번10:인접지(연번11)를 통해 진출입이 가능함.

연번11,12:도로임.

연번13:인접지(연번12)를 통해 진출입이 가능함.

연번14:서측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 연번1:계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

연번3:계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

연번4:계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

연번5:계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

연번6:계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

연번7:계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

연번8:계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

연번9:계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>.

연번10:계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

연번11:계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>.

연번12:계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.

연번13:계획관리지역. 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.

연번14:계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.
제시목록 외의 물건: 일련번호 10 토지상에 제시외 건물(㉠)이 소재하는바, 자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람.
공부와의 차이: 일련번호 3-6 토지의 공부상 지목은‘전,답’이나, 현황‘동,식물관련시설(버섯재배사)’건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 없 음.
기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호 2 : 강파이프조 강판지붕 단층 및 부속건물건으로서,
내,외벽 : 칼라강판 등 마감.
이용상태: 동,식물관련시설(버섯재배사)로 이용중임.
설비내역: 없 음.
부합물 및 종물: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	13건	43%	36,926,554원
최근 6개월	36건	40%	36,551,556원
최근 12개월	80건	45%	52,041,638원

물건 비고

- 일괄매각.
- 제시외건물(감정서상 ‘㉠~㉢’) 매각제외.
- 목록[3~6]최저매각가격은 제시외건물(감정서상 ‘㉠㉡’)매각제외 감안한 금액임.
- 목록[3~6]공부상 지목은 ‘전, 답’이나 현황 ‘동.식물관련시설(버섯재배사) 건부지’로 이용 중인 바 이를 감안하여 평가함.
- 목록[3~6][10][14] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 별첨 거류면장 제출 ‘사실조회서 의뢰에 따른 회신서(2024.12.20.자)’참조.