나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4959 [1] 경상남도 통영시 광도면 황리 1587-3 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4959 [1] 경상남도 통영시 광도면 황리 1587-3 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매2계 2024타경4959 | 소재지: 경상남도 통영시 광도면 춘원2로 63-56 | 감정가: 932,428,200원 | 최저가: 477,403,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보 및 물건 특징

본 물건은 경상남도 통영시 광도면 황리에 위치한 근린생활시설(제조업소 및 사무실)로, 통영지원 2024타경4959 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

감정가는 932,428,200원이며, 토지/건물 일괄매각 방식입니다.

토지 면적은 747.20㎡ (약 225.99평)이며, 건물 면적은 주 건물 491.28㎡와 제시외 건물 329.00㎡를 합하여 총 820.28㎡ (약 248.16평)입니다.

본 물건은 법정지상권 성립 여지가 존재하는 물건이며, 채권자가 금융회사로 추정되는 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다. 제시외 건물 5건이 매각에 포함되나, 건물 옥상의 이동이 가능한 컨테이너 박스 1동은 매각에서 제외되므로 입찰 시 주의가 필요합니다.

1.2. 건물 및 토지 현황 요약

건물은 철골조 슬래브지붕 2층 구조로, H-Beam 기둥과 샌드위치 판넬 벽체로 시공되어 있으며, 현황 제조업소(작업장, 사무실 등)로 이용 중입니다. 기본 위생, 급·배수 및 소방 설비를 갖추고 있습니다.

토지는 세장형의 평지로서 공업용 건부지로 사용되며, 남측 및 동측으로 노폭 약 15미터의 도로와 접하여 접근성이 양호합니다. 토지의 용도지역은 도시지역, 준공업지역이며 국가산업단지 및 지원시설구역에 속해 있어 산업 활동에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

제시외 건물은 작업장, 창고, 실험실/연구실, 사무실 일부, 옥탑 등 5건이 포함되어 공장의 기능을 보조하고 있습니다.

2. 입지 조건 및 상권 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 경상남도 통영시 광도면 황리 소재 "안정공업단지" 서측 입구에 위치하고 있습니다. 주위는 공업단지를 배후로 둔 상가 및 업무지대로서, 산업 활동을 지원하기 위한 제반 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 차량 진출입이 가능하며, 77번 국도가 안정국가산업단지 중앙을 관통하고 동고성 IC가 5분 거리에 있어 광역 교통망 접근성이 양호합니다.

2.2. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 일반적인 소비 상권이 아닌 '준공업지역' 및 '국가산업단지' 내의 '지원시설구역'으로 지정되어 있습니다. 따라서 상권은 공업단지 종사자를 위한 B2B(Business-to-Business) 지원 시설 또는 공장/업무 시설의 성격이 강합니다. 제조업소(작업장, 사무실)로 이용 중인 현황과 일치하며, 관련 산업을 영위하는 실수요자에게 적합한 입지입니다.

3. 권리 분석

3.1. 핵심 권리 분석: 법정지상권

본 물건은 '법정지상권 성립 가능성'이 특이사항으로 기재되어 있어 권리 분석상 가장 큰 리스크입니다. 법정지상권은 토지와 건물의 소유자가 달랐던 시점 또는 저당권 설정 시점 등의 선후 관계에 따라 성립 여부가 결정되며, 성립 시 토지 가치가 크게 하락하는 주요 위험 요소가 됩니다. **입찰 전 반드시 법정지상권 성립 여부를 철저히 분석해야 합니다.**

3.2. 기타 권리 사항

매각구분은 토지/건물 일괄매각이므로, 낙찰 시 주 건물과 제시외 건물을 모두 인수하게 됩니다. 채권자가 유동화회사(에OOOO)로 표기된 '유동화물건'은 통상적으로 NPL(부실채권) 정리 과정에서 나오는 물건입니다.

임대 관계는 '미상'으로 기재되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 미상의 임차인이 존재할 수 있으며, 이 경우 명도 과정이 복잡해지거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 생활 정보 및 주변 환경

4.1. 주변 환경 및 시설

본 물건은 안정국가산업단지 내에 위치하며, 주위에는 한국가스공사 통영기지 본부와 성동조선 등 중소 조선사들이 입주해 있어 산업 시설이 밀집된 환경입니다. 인근에는 광도면사무소가 위치하고 있습니다.

4.2. 혐오 시설 정보

주거 밀집 지역이 아닌 산업단지 서측 입구에 위치하므로, 주거 환경에 직접적인 영향을 미치는 전통적인 혐오 시설은 주변 검색 결과에서 특정되지 않았습니다. 하지만 본 물건의 환경 자체가 국가산업단지 및 준공업지역이라는 점을 고려할 때, **산업 시설에서 발생하는 소음, 분진, 대형 차량의 통행 등으로 인한 산업 활동상의 간접적인 불편함은 상시 존재할 수 있습니다.**

5. 잠재적 리스크

5.1. 법정지상권 성립

위에서 언급했듯이, 법정지상권 성립 시 토지 이용에 제약을 받게 되고, 추가적인 법적 분쟁 및 비용(지료 청구)이 발생할 수 있습니다.

5.2. 매각 제외 물건

건물 옥상에 있는 '이동 가능한 컨테이너 박스 1동'은 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 컨테이너 소유자와의 협의 또는 명도(인도) 요청이 필요할 수 있습니다.

5.3. 제시외 건물 및 공부와의 차이

제시외 건물 5건(총 329.00㎡)은 매각에 포함되지만, 이들이 건축물대장상에 등재되지 않은 미등기 건물일 가능성이 높습니다. 향후 양성화(합법화) 또는 철거 등 보존 등기 절차에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 안정공업단지라는 확실한 산업적 입지를 갖춘 근린생활시설(제조업소/사무실)입니다. 건물 면적(총 820.28㎡, 약 248.16평)이 크고 제시외 건물이 매각에 포함되어 있어 실제 이용 가능한 공간이 넓다는 장점이 있습니다. 다만, '법정지상권'이라는 중대한 권리상의 리스크와 임대 관계 미상, 매각 제외 물건 처리 등의 숙제가 남아있습니다. 실수요자 또는 해당 권리 분석에 전문성이 있는 투자자에게 적합한 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지:

준공업지역, 국가산업단지 내 '지원시설구역'에 위치하여 관련 업종의 확장 또는 이전을 희망하는 실수요자에게는 최적의 물건입니다. 15미터 도로에 접해 있어 물류 이동이 편리합니다.

투자 메리트:

토지 면적(747.20㎡, 약 225.99평) 대비 건물 면적(820.28㎡, 약 248.16평)이 넓고 제시외 건물이 포함되어 있어, 토지 가치와 활용 가치를 동시에 높게 평가할 수 있습니다.

가격 경쟁력:

높은 감정가(932,428,200원) 대비 유찰을 통해 가격이 하락할 경우, 법정지상권 문제를 해결할 수 있는 여력을 확보하여 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매2계