나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4959 [1] 경상남도 통영시 광도면 황리 OOOOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2024.11.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 통영시 광도면 황리 소재 "안정공업단지" 서측 입구에 위치하는 토지로
서, 주위는 공업단지를 배후지후 한 상가 및 업무지대이며, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

세장형의 평지로서, 현황 공업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

남측 및 동측으로 노폭 약 15미터의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집
집 지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-
24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업 입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ----

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호2) 철골조 슬래브지붕 2층 건으로서,
주기둥 : H-Beam(450×200mm)
벽 체 : 샌드위치판넬
바 닥 : 기초콘크리트 위 에폭시, 타일 등
창 호 : 새시창 및 판넬행가도어 등 입니다.

이용상태

일련번호2) : 1,2층 제조업소(작업장, 사무실 등)로 이용 중입니다.

설비내역

기본 위생, 급·배수설비 및 소방설비 등을 갖추고 있습니다.

부합물 및 종물

ㄱ) 철골조 강판지붕 단층(작업장) : 약 172㎡
ㄴ) 철골조 및 판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 60㎡
ㄷ) 철골조 슬래브지붕 중층(실험실 및 연구실) : 약 75㎡
ㄹ) 철골조 슬래브지붕 2층(사무실 일부) : 약 4㎡
ㅁ) 철골조 슬래브지붕 옥상층(옥탑) : 약 18㎡

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ----

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각.
-제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤) 매각 포함
-건물 옥상에 이동이 가능한 컨테이너박스 1동 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경4959 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 공동담보, 재매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤)은 매각에 포함되나, 건물 옥상에 이동 가능한 컨테이너박스 1동은 매각에서 제외됩니다.

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 통영시 광도면 황리 1587-3 (신주소: 경상남도 통영시 춘원2로 63-56)

용도: 근린시설 (건축물대장상 제2종근린생활시설)

감정가: 932,428,200원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 747.20㎡ (약 226.04평)

건물면적: 491.28㎡ (약 148.61평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 329.00㎡ (감정서상 ㉠~㉤ 등)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 경상남도 통영시 광도면 황리 소재 "안정공업단지" 서측 입구에 위치합니다. 주변은 공업단지를 배후로 한 상가 및 업무지대로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 출입이 용이하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 남측 및 동측으로 각각 약 15미터 폭의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획

해당 토지는 도시지역, 준공업지역에 속하며, 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 지원시설구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임대 관계는 미상이며, 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 임대차 관계가 확인되지 않아 점유자 현황 및 명도 가능성을 신중히 검토해야 합니다.

3.2. 등기부 현황 (토지 및 건물)

접수된 근저당권, 가압류, 압류 등 모든 권리사항은 말소된 것으로 확인됩니다. 이는 경매 완료 시 권리 관계가 정리되어 깨끗한 소유권을 취득할 수 있음을 시사합니다. 다만, 물건 명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 '지상권개요:'가 기재되어 있으나 구체적인 내용은 명시되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

3.3. 채권 총액

토지 및 건물 등기부채권 총액은 1,986,000,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 공업단지 배후 상권

해당 물건은 "안정공업단지" 인근에 위치하여, 공업단지 근로자 및 관련 업체 종사자를 주요 배후 수요로 하는 상가 및 업무지대입니다. 이는 안정적인 고정 수요를 기반으로 한 상권 특성을 가집니다.

4.2. 상권 특성

산업단지 내 지원시설은 근린생활시설, 업무시설 등으로 복합 구성이 가능하며, 근로자의 라이프사이클에 맞춘 서비스 제공으로 임대 안정성을 확보할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

정확한 편의시설 정보는 제공되지 않았으나, 안정공업단지 인근 지역 특성상 공단 종사자를 위한 식당, 편의점, 금융 기관 등 기본적인 생활 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

5.2. 환경 정보

주변은 공업단지임을 고려할 때, 주거 환경보다는 산업 활동 중심의 환경일 가능성이 높습니다. 인근에 국가등록문화유산인 통영 황리공소가 소재하나, 이는 직접적인 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미확인 임대차

임대차 관계가 '미상'으로, 실제 점유 현황 및 명도 조건에 따라 예상치 못한 명도 비용 또는 시간이 소요될 수 있습니다.

6.2. 미소멸 권리 가능성

등기부상 모든 권리가 말소되었으나, 물건 명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'로 명시된 부분이 있습니다. 이에 대한 명확한 확인 없이 낙찰받을 경우 예상치 못한 부담이 발생할 수 있습니다.

6.3. 재매각 사유

본 건은 재매각 물건으로, 이는 이전 경매 절차에서 낙찰이 되지 않았거나, 낙찰 후 잔금 미납 등 특이사항이 있었을 가능성을 시사합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 통영시의 안정공업단지 서측 입구에 위치한 근린생활시설로, 공업단지 배후 수요를 기반으로 하는 상업용 부동산입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로, 감정가는 9억 3천만 원대이며, 토지 약 226평, 건물 약 148평 규모입니다. 등기부상 모든 권리가 말소되어 권리 관계는 비교적 깨끗한 편입니다. 다만, 임대차 관계가 확인되지 않고, '소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급된 점은 주의가 필요합니다. 또한 재매각 물건이라는 점도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 산업단지 배후 입지

안정공업단지 인근 상권은 산업 종사자를 대상으로 하는 안정적인 수요 확보가 가능한 입지입니다.

8.2. 비교적 양호한 권리 상태

경매 절차 진행으로 기존의 모든 권리가 말소될 것으로 예상되어, 낙찰 후 깨끗한 소유권을 확보할 수 있습니다.

8.3. 일괄 매각 및 제시외 포함

토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정평가 요약표 상의 제시외 건물(㉠~㉤)도 매각에 포함되어 실사용 면적보다 넓은 이점을 가질 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가 932,428,200원을 기준으로, 현장 조사, 주변 시세, 경쟁 입찰 현황, 명도 비용, 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 일반적으로 재매각 물건의 경우, 유찰 후 가격이 조정되었을 가능성이 있으며, 권리 분석상의 잠재적 리스크(미상 임대차, 불확실한 지상권 등)를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 명확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사와 현장 방문이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.