나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5020 [1] 경상남도 통영시 광도면 덕포리 384-3 전 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5020 [1] 경상남도 통영시 광도면 덕포리 384-3 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매2계 2024타경5020 | 소재지: 경상남도 통영시 광도면 덕포리 384-3 | 감정가: 71,187,000원 | 최저가: 36,448,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2024타경5020 (1) 경상남도 통영시 광도면 덕포리 농지 경매 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호는 통영지원 2024타경5020 (1)이며, 용도는 '전'입니다.

소재지는 경상남도 통영시 광도면 덕포리 384-3이며, 토지 면적은 1167.00㎡ (약 353.0평)입니다.

감정가는 71,187,000원이며, 매각대상은 토지매각입니다. 본 경매는 채권자 영OOOOO가 신청한 부동산임의경매입니다.

현재 재매각이 진행 중인 물건으로, 입찰 전 관련 정보를 면밀히 확인해야 합니다.

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

본건은 통영시 광도면 덕포리 소재 "구집마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을 주변 농경지대입니다.

교통 상황은 차량의 접근이 불가능한 맹지 상태로, 제반 교통사정은 매우 불편합니다.

토지 형태 및 이용상태는 완경사 또는 급경사의 휴경지 상태이며, 이는 실제 경작 시 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다.

토지이용계획 상 계획관리지역으로, 향후 개발 잠재력이 있으나, 현재는 가축사육제한구역 및 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산임의경매 사건으로 권리 관계는 비교적 단순할 것으로 예상되나, 가장 중요한 주의사항이 존재합니다.

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수

본 물건은 '전' 즉 농지이므로, 낙찰자는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금은 몰수되니, 입찰 전 농지 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

특이사항: 재매각

본 물건은 재매각 물건으로, 이전 입찰자가 잔금을 미납하여 다시 경매에 나온 사례입니다. 이는 물건 자체의 문제(예: 맹지, 경계 불분명) 때문이거나, 농지취득자격증명 미제출 때문일 수 있습니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 마을 주변 농경지대에 위치하므로 상업시설은 전무하며, 생활 편의시설 접근성 역시 차량 접근 불가로 인해 매우 낮습니다.

주위 환경은 보통이나, 일상 생활 영위에는 상당한 불편이 따를 것으로 판단됩니다.

혐오시설 정보

주변 검색 결과, 물건지에 대한 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 현장 조사를 통해 주변 축사 등 가축사육제한구역 지정 요인을 확인하는 것이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

맹지 상태

가장 큰 리스크는 본건이 차량 진입이 불가능한 '맹지'라는 점입니다. 이는 토지의 이용 가치를 크게 하락시키는 요인입니다.

지적 경계 불분명

감정서에 따르면 인접 필지와의 지적 경계 확인이 불분명하여, 정확한 경계 확인을 위한 전문적인 지적측량이 필수입니다. 측량 결과에 따라 실제 이용 면적이 달라지거나 인접 토지와의 분쟁 소지가 발생할 수 있습니다.

농지취득자격증명 미제출 위험

농지법상 자격 요건을 갖추지 못할 경우, 낙찰 후 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 농지 소유 규제를 필히 숙지해야 합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본 물건은 계획관리지역 내 농지(휴경지)로, 향후 개발 잠재력은 있으나, 현재 '맹지'이며 '지적 경계 불분명', '농지취득자격증명 필요'라는 치명적인 단점들을 안고 있습니다. 실경작 목적보다는 장기적인 관점에서 접근해야 하며, 낮은 감정가를 고려하여 투자가치를 판단해야 합니다.

투자 포인트

계획관리지역: 해당 용도지역은 통상 보전녹지나 생산관리지역보다 개발 행위가 용이하여, 향후 주변 개발 압력 발생 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

저가 매수 기회: 맹지 및 재매각으로 인해 경쟁률이 낮아질 가능성이 높아, 감정가 대비 매우 낮은 가격에 매수할 기회가 있을 수 있습니다.

투자 시 유의 사항:

1. 반드시 사전 측량을 통해 지적 경계를 명확히 확인할 것.

2. 맹지 탈출을 위한 인접 토지 소유자와의 도로 확보 가능성을 사전에 타진할 것.

3. 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 입찰 전 해당 관청에 문의하여 확약받을 것.

법원 정보

통영지원 경매2계