나이스옥션 법원경매 통영 2024타경24434 [1] 경상남도 거제시 고현동 961-57 엠파크 8층801호 위락시설 경매

경상남도 거제시 고현로11길 20, 8층801호 (고현동,엠파크) (위락시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경24434(통영지원 경매2계). 감정가 1,757,000,000원, 최저가 629,709,000원. 매각기일은 2025-11-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 24434 [1]
소재지경상남도 거제시 고현동 961-57 엠파크 8층801호
도로명주소경상남도 거제시 고현로11길 20, 8층801호 (고현동,엠파크)
용도위락시설
건물명엠파크
매각기일2025.11.24
관할법원통영지원 경매2계 (055)640-8502(구내:502))
이용제한(접함)중로2류(폭 15m~20m), (포함)중점경관관리구역, (포함)가축사육제한구역, (포함)일반상업지역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 일반상업지역
경상남도 거제시 고현동 961-57 엠파크 8층801호 위락시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적224.21㎡ (67.82평)
건물면적2,049.92㎡ (620.10평)

금액

감정가1,757,000,000원
최저가629,709,000원 (감정가 대비 36%)
입찰보증금62,970,900원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.06.16 1,757,000,000원 유찰
2차 2025.07.28 1,405,600,000원 유찰
3차 2025.09.01 1,124,480,000원 유찰
4차 2025.10.20 899,584,000원 유찰
5차 2025.11.24 629,709,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 윤슬 · 평가일 2024.05.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "고현버스터미널" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 위락시설, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 양호시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 양호시 됩니다.
건물의 구조
철골철근콘크리트조 기타(철골)지붕 10층 건 중 8층801호외 1개호로서,
외벽 : 알루미늄 복합패널 등 마감.
내벽 : 벽지, 일부 타일 및 내부 인테리어 등 마감.
창호 : 칼라복층유리 등 마감입니다.
이용상태
본건은 집합건축물대장상 용도 "위락시설(유흥주점)"입니다.
설비내역
공동 승강기설비, 소방설비, 제반 급수설비, 위생설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지는 평지에 위치한 세장형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
대지권의 목적인 토지의 남서측 및 북서측으로 포장도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-08-22)(고현동중심시가지구역)
공부와의 차이
없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 15건 27% 421,097,307원
최근 6개월 21건 28% 369,161,648원
최근 12개월 44건 32% 298,277,279원

물건 비고

-일괄매각
-2024.11.29.자에 주식회사 엔더블유엘과 주식회사 흥행미조이로부터 공사대금 금 1,200,000,000원의 유치권 신고와 2024. 12.9.자에 신청채권자로부터 유치권배제신청서가 각 제출됨
-집합건축물대장상 용도는 '위락시설(유흥주점)'임