나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31036 [1] 경상남도 거제시 일운면 소동리 371-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31036 [1] 경상남도 거제시 일운면 소동리 371-3 답 경매

• 사건번호: 2024타경31036
• 주소: 경상남도 거제시 일운면 소동리 371-3
• 용도: 답

통영지원 경매2계 2024타경31036 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 소동리 371-3 | 감정가: 287,717,000원 | 최저가: 103,118,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2024타경31036 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경31036 (1)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 소동리 371-3

용도: 답 (논)

감정가: 287,717,000원

토지면적: 361.00㎡ (약 109.20평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 제OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: -일괄매각

-농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수).

-지적도상 맹지임.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 "소동마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경으로는 농경지가 주를 이루고 있으며, 북서측 도로 건너편에는 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 소재하여 다양한 시설과의 접근성을 갖추고 있습니다.

교통 상황은 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다.

채권자는 제OOOOOOOOO입니다. (정확한 권리관계는 등기부등본 확인 필요)

본 물건은 재매각 건으로, 이전 경매에서 매각되지 않았거나 취소된 후 다시 진행되는 건입니다.

가장 중요한 주의사항으로, 해당 토지는 농지이므로 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으니 유의해야 합니다.

1.4. 상권 분석

현재 물건지 주변은 농경지가 많으나, 북서측 도로를 건너면 숙박시설, 근린생활시설, 주거시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

거제시 일운면은 관광객이 많이 찾는 지역으로, 숙박시설 등이 발달해 있으며, 이는 주변 상권의 활성화 가능성을 시사합니다.

물론, 본 물건 자체는 농지이므로 직접적인 상업 시설 입지보다는 주변 개발에 따른 간접적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

물건지 인근에는 주택 및 숙박시설 등이 있어 기본적인 생활 인프라 접근이 가능합니다.

그러나 본 물건은 '답(논)'으로 이용 중인 농지이며, 지적도상 맹지라는 점에서 주거용보다는 농업 관련 용도로 활용될 가능성이 높습니다.

주변의 다양한 시설들은 생활의 편리성을 더해주지만, 농지로서의 특성을 고려한 활용 계획이 중요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 지적도상 도로에 직접 접하지 않는 '맹지'라는 점입니다. 이는 건축 등 토지 활용 시 도로 확보를 위한 별도의 계획과 비용이 필요함을 의미합니다.

또한, 인접 도로 대비 저지 상태이므로 배수 및 침수 가능성에 대한 고려가 필요합니다.

토지이용계획상으로는 자연녹지지역이며, 대로1류 및 소로2류 도로 접합 계획이 있으나, 실제 건축 인허가 가능 여부는 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

특히, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당하여 축산업 관련 시설 설치에 제약이 따르며, 중점경관관리구역(지세포항관광시가지구역)에 속해 있어 경관 보호를 위한 개발 제한이 있을 수 있습니다.

재매각 물건이라는 점과 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험은 반드시 인지하고 경매에 임해야 합니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 나타나지 않았으나, 농경지와 주거/상업 시설이 혼재하는 지역의 특성상 발생 가능성은 배제할 수 없으므로 현장 답사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 일운면의 361.00㎡(약 109.20평) 규모 농지(답)로, 감정가는 287,717,000원입니다.

재매각 물건이며, 농지취득자격증명 제출이 필수적이고 지적도상 맹지, 저지 상태, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등 개발에 따른 제약 사항이 다수 존재합니다.

주변에 숙박시설, 주택 등이 있어 기본적인 생활 환경은 갖추고 있으나, 농지로서의 특성이 강한 물건입니다.

이러한 제약 사항들로 인해 잠재적 가치 대비 권리 분석 및 현장 답사를 통한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

거제시 일운면이라는 관광 및 자연 환경이 우수한 지역에 위치해 있다는 점은 장점입니다.

주변의 관광 및 주거 시설 개발에 따른 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

재매각 물건이므로, 적절한 입찰가 산정을 통해 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

다만, 맹지, 저지, 각종 개발 제한 등 명확한 리스크 요인들을 충분히 파악하고, 이를 극복할 수 있는 활용 방안이 있다면 투자를 고려해 볼 수 있을 것입니다.

법원 정보

통영지원 경매2계