나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31517 [1] 경상남도 거제시 거제면 법동리 529-3 주1동 단독주택 경매
매각기일: 2026-01-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31517 [1] 경상남도 거제시 거제면 법동리 529-3 주1동 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경31517
- 주소: 경상남도 거제시 거제면 거제남서로 4331-27 (주1동)
- 감정가: 526,527,800원
- 최저가: 132,095,000원
- 유찰 횟수: 5회
- 용도: 단독주택
통영지원 경매2계 2024타경31517 | 소재지: 경상남도 거제시 거제면 거제남서로 4331-27 (주1동) | 감정가: 526,527,800원 | 최저가: 132,095,000원 | 용도: 단독주택
1. 물건 개요 및 특이사항
1.1. 기본 정보
사건번호: 통영지원 2024타경31517 (1)
소재지: 경상남도 거제시 거제면 법동리 529-3 주1동
용도: 단독주택
감정가: 526,527,800원
경매구분: 부동산강제경매
매각대상: 토지/건물일괄매각
1.2. 면적 정보
토지면적: 609.00㎡ (약 184.22평)
건물면적(주건물): 108.66㎡ (약 32.87평)
건물면적(제시외): 29.00㎡ (약 8.77평)
*제시외 포함 총 건물면적: 137.66㎡ (약 41.64평)
1.3. 권리 관계
소유자/채무자: 이OO
채권자: 김OO
1.4. 특이 및 주의사항
- 일괄매각 조건으로, 토지와 건물이 함께 매각됩니다.
- 감정평가서상 제시외 건물(㉠,㉡)과 제시외 물건(㉢,㉣)이 매각에 포함됩니다. 이에 대한 정확한 현황 및 가치 판단은 감정평가서를 통해 반드시 확인해야 합니다.
2. 입지조건 및 환경 분석
2.1. 위치 및 주변 환경
본건은 거제시 거제면 법동리 "고당마을" 남측 인근 해안가 주변에 위치합니다.
주변은 전, 답 및 일부 전원주택이 혼재하는 소규모의 단지형 전원주택지대로, 전원생활을 선호하는 실수요자에게 적합한 환경입니다. 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.
2.2. 교통 및 접근성
차량의 접근은 가능하며, 간선도로와의 거리나 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.
남서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입은 원활한 편입니다.
2.3. 토지 및 건물 현황
토지는 사다리형 및 정방형의 완경사지로, 자체 지반은 평탄하며 현황은 단독주택 부지로 이용 중입니다.
건물은 일반목구조 한식기와지붕의 단층 주택이며, 외벽은 벽돌 및 황토 마감, 내벽은 벽지, 황토 및 타일 등으로 마감되어 전원주택의 특성을 보입니다.
급배수, 위생설비, 전기 및 난방 설비가 되어 있으며, 현황은 단독주택으로 이용 중입니다.
3. 권리 분석
3.1. 매각 물건의 범위
토지 및 건물의 일괄매각으로 진행되어 법정지상권 성립 여부 등의 복잡한 권리 문제는 발생하지 않습니다.
제시외 건물 및 물건이 매각에 포함되므로, 이를 통해 총 활용 가능한 면적과 가치가 증가할 수 있습니다.
3.2. 등기부 및 채무 관계
경매는 부동산강제경매로 진행됩니다.
소유자와 채무자가 동일인(이OO)이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 소유자를 대상으로 한 인도명령 신청이 비교적 용이할 수 있습니다.
3.3. 임대차 관계
임대관계는 미상입니다. 낙찰자는 잔금 납부 후 거주하고 있는 임차인 또는 점유자를 상대로 명도 절차를 진행해야 하며, 미상의 임차인이 있을 경우 대항력 유무를 반드시 조사해야 합니다.
4. 상권 분석 및 생활 정보
4.1. 주변 상권 및 편의 시설
본건 주변은 해안가 인근의 소규모 전원주택지대이므로, 도심과 같은 밀집된 상업시설은 부족할 수 있습니다.
일상적인 편의시설(대형마트, 병원, 은행 등)은 거제면 소재지 또는 인근 도심으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.
4.2. 자연 환경 및 레저 시설
해안가 주변에 위치하여 자연경관이 우수하며, 거제도의 주요 관광지 및 자연학습 공간인 거제식물원 정글돔, 거제숲소리공원 등이 차량으로 약 30분 거리에 위치하는 등 레저 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.
4.3. 혐오 시설 여부
제시된 정보와 주변 시설 검색 결과, 인근에 직접적인 혐오 시설에 대한 특이사항은 확인되지 않았습니다. 다만, 개발 제한 구역이므로 주변에 예측하지 못한 시설이 들어설 가능성은 낮을 수 있습니다.
5. 법적 제한 사항 및 잠재적 리스크
5.1. 토지 이용 제한
토지이용계획상 자연환경보전지역 및 수산자원보호구역으로 지정되어 있어, 향후 증축 또는 용도 변경 등 개발 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.
또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.
투자 전 건축법 및 국토계획법상 행위 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
5.2. 제시외 물건 리스크
제시외 건물(㉠,㉡) 및 물건(㉢,㉣)이 매각에 포함되지만, 이들의 법적 지위(철거 대상 여부 등)와 실제 활용 가치에 대한 명확한 판단이 필요합니다. 감정가에 포함된 금액을 확인하여 손실 위험을 줄여야 합니다.
5.3. 명도 리스크
임대차 관계가 미상이므로, 낙찰 후 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우 예상치 못한 명도 저항과 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.
6. 종합 의견 및 투자 포인트
6.1. 종합 의견
본건은 경상남도 거제시 해안가 인근의 소규모 전원주택 단지에 위치한 단독주택입니다. 토지이용계획상 개발 제한은 있으나, 현황이 단독주택으로 이용 중이며 일괄매각으로 진행되어 권리 관계는 비교적 단순합니다. 감정가 대비 입찰 금액 결정 시 제시외 물건의 가치와 토지의 개발 제한 리스크를 충분히 반영해야 합니다.
6.2. 투자 포인트
- 해안가 주변의 전원주택 수요: 도심을 벗어나 조용하고 자연 친화적인 전원생활을 희망하는 실수요자에게 매력적입니다.
- 일괄매각 및 단순한 채무 관계: 토지와 건물을 한 번에 매입하며 소유자 겸 채무자로 명도 부담이 상대적으로 낮을 수 있습니다.
- 건축물 특성: 벽돌 및 황토 마감 등 전원주택의 특징을 잘 살린 건축물 구조입니다.
법원 정보
통영지원 경매2계