나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6563 [1] 경상남도 남해군 창선면 지족리 OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신한 · 평가일 2024.12.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

평가대상 토지(1)은 경상남도 남해군 창선면 지족리 소재 "지족삼거리" 동측 인근에 위치하고,
평가대상 토지(2-13,16,17)는 경상남도 남해군 설천면 금음리 소재 "금음신저수지" 남측 인근에 위치하고 주위는 전, 답등 농경지대로서 주위환경 보통시 됨.

교통상황

평가대상 토지(1)이 소재하는 서측 근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고,
평가대상 토지(2-14,16,17)이 소재하는 남동측 원거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하며 차량의 진입이 가능하고 제반교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

평가대상 토지(1-14,16,17)는 대부분 부정형토지로서 동측, 남동측 하향의 경사지대에 위치하고 (1-13,16,17)은 "전"으로, (14)는 "창고부지"로 이용중임.

인접 도로상태

평가대상 토지(1)은 북서측으로 왕복2차선의 포장도로에 접하고, 평가대상 토지(2-14,16,17)은 지적도상 맹지이나 폭2-3미터의 내부도로를 확보하고 있으며 폭2-3미터의 사도에 접하는 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

평가대상 토지(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역<도로법>, 역사문화환경보존지역(2010-08-20)(500미터)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,

평가대상 토지(2,5) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,

평가대상 토지(3,4) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,

평가대상 토지(6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

평가대상 토지(2-14,16,17)지상에는 별첨사진용지와 같이 과수목등이 소재하여 토지의 사용, 수익에 영향을 미침.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

"건물감정평가요항표" 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(15) : 일반철골구조 기타(강판)지붕 단층건으로 사용승인일은 2012.10.24일로서
외벽 : 전면 통유리, 측면 벽돌조적 및 미장합판, 후면 샌드위치판넬마감
내벽 : 샌드위치판넬, 벽지도배등
창호 : 새시창호마감,

일련번호(15-1) : 경량철골조판넬지붕 2층건으로
외벽 : 전면 통유리, 측면 벽돌조적 및 미장합판, 후면 샌드위치판넬마감
내벽 : 샌드위치판넬, 벽지도배등
창호 : 새시창호마감,


일련번호(15-2) : 판넬조판넬지붕 2층건으로
내외벽 : 판넬붙임
창호 : 새시창호,

일련번호(15-3) : 각관조위 투명PVC 단층건으로
벽체없음,

일련번호(15-4) : 각관조위 합판지붕 단층건으로
벽체없음,

일련번호(15-5) : 각관조위 목재 및 투명PVC지붕 단층건으로
벽체없음.

일련번호(15-6) : 철재울타리위 목재천막지붕 단층건으로
내외벽 : 목재마감.

이용상태

일련번호(15) : 창고 및 주택으로,
일련번호(15-1) : 관리사 및 창고로,
일련번호(15-2) : 보일러실로,
일련번호(15-3) : 가추로,
일련번호(15-4) : 가추로,
일련번호(15-5) : 통로 및 현관으로,
일련번호(15-6) : 견사로 이용중임.

설비내역

일련번호(15) : 위생 및 급배수시설, 1층 주택부분은 전기판넬에 의한 난방설비 되어 있음.
일련번호(15-1) : 위생 및 급배수시설, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물이 소재함.

공부와의 차이

일련번호(15)는 공부상 창고이나 현황 "일부주택" 으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-접도구역임
-농지가 아니라는 사실증명을 제출하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수함)