나이스옥션 법원경매 진주 2022타경36126 [1] 경상남도 사천시 사천읍 1186-24 구암리 주1동 자동차 관련시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

진주지원 경매4계 2022타경36126 | 소재지: 경상남도 사천시 사천읍 구암두문로 154-32 (주1동) | 감정가: 10,255,258,000원 | 최저가: 8,204,206,000원 | 용도: 자동차 관련시설

사건번호는 진주지원 2022타경36126 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경상남도 사천시 사천읍 1186-24 구암리 주1동에 위치하며, 용도는 자동차 관련시설입니다.

감정가는 10,255,258,000원으로 책정되었습니다.

소유자는 최OOOOO, 채무자는 최OO이며, 채권자는 삼OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

토지면적은 20,576.00㎡ (약 6,224.24평)이며, 건물면적은 3,987.80㎡ (약 1,206.31평)에 제시외 건물 43.00㎡ (약 12.99평)이 포함되어 총 약 4,030.80㎡ (약 1,219.30평)입니다.

본 경매는 토지와 건물 일괄매각 방식이며, 제시외 건물(감정서상 기호㉠) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(감정평가서 참조)가 매각 대상에 포함됩니다. 다만, 목록2 지상 이설 가능한 컨테이너 박스 수동은 매각에서 제외됩니다.

본 물건은 경상남도 사천시 사천읍 구암리에 위치하며, 관련 정보를 통해 자동차 관련시설 및 자동차 엔진용 신품 부품 제조업(공장)으로 이용되었음을 확인할 수 있습니다.

용도지역은 도시지역, 녹지지역, 자연녹지지역에 걸쳐 있어 개발 가능성과 환경 보존성이 혼재된 특성을 보이며, 주로 산업 용도로 활용되고 있는 것으로 판단됩니다.

본 물건의 현황이 사천현대서비스(주) 등으로 파악되며, 자동차 서비스 및 제조업 관련 시설로 이용되고 있어 일반적인 주거 상권보다는 산업용 부동산의 특성을 가집니다.

주변은 공장, 산업 시설 등이 혼재된 지역으로 보이며, 생활 편의시설 접근성보다는 산업 활동을 위한 물류 및 교통 여건이 중요하게 작용하는 입지입니다. (검색 결과, 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

본 건은 토지와 건물 일괄매각 건으로 진행됩니다.

가장 큰 권리상의 특징은 '중복사건'과 '법정지상권' 발생 여부입니다. 법정지상권 성립 여부는 매수인이 토지 낙찰 후 건물을 철거할 수 있는 권리 행사에 중대한 영향을 미치므로, 정확한 현장 조사와 추가적인 법률 검토가 필수적입니다.

또한, '대항력 있는 임차인'이 존재할 가능성이 있어, 낙찰자가 인수해야 할 보증금 채무가 있는지 철저히 확인해야 합니다.

매각 대상에 제시외 건물 및 기계기구가 포함되므로, 이를 통한 추가적인 사업 영위가 가능합니다. 단, 목록2 컨테이너 박스는 매각 제외됩니다.

토지 부분: 목록1 토지의 북동측 일부 지반이 침하된 부분이 있어 경매 입찰 전 현황 확인이 필요합니다. 목록5 토지는 맹지이며 자연림 상태의 입목이 포함 평가되었습니다.

건물 및 설비 부분: 법정지상권 성립 여부와 대항력 있는 임차인 존재 여부가 가장 큰 리스크입니다. 또한, 일부 기계기구(자동차검사시스템)의 공부상 모델명과 현황 모델명이 다르거나 교체된 내역이 있으므로, 장비 사용 및 인허가 관련 적법성 여부를 확인해야 합니다.

법률적 리스크: 법정지상권 및 대항력 있는 임차인(인수금액 발생 가능성)에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

대규모 자동차 관련 시설 부지 및 건물로, 토지면적이 20,576.00㎡ (약 6,224.24평)에 달하는 대형 산업용 부동산입니다.

감정가 기준 약 102억 5천만 원대의 물건으로, 자동차 관련 산업, 물류, 또는 대형 공장 부지 매입을 고려하는 실수요자나 전문 투자자에게 적합합니다.

다만, 중복사건, 법정지상권 성립 가능성, 대항력 있는 임차인 등 다수의 권리적 리스크가 공존하므로, 입찰 전 전문가의 면밀한 권리분석이 선행되어야 합니다.

규모의 경제: 6천 평이 넘는 대규모 토지 면적과 1천 2백 평이 넘는 건물 면적은 사천 지역 내에서 희소성을 갖는 산업용 부지입니다.

이용 현황: 현재 자동차 관련 시설 및 제조업으로 이용되고 있는 점을 고려할 때, 관련 업종 종사자에게는 기존 시설을 활용한 사업 연속성이 용이할 수 있습니다.

일괄매각 조건: 기계기구까지 일괄매각에 포함되어 있으므로, 새로운 사업자에게는 추가적인 초기 시설 투자 비용을 절감할 수 있는 이점이 있습니다.

진주지원 경매4계