나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4215 [1] 경상남도 진주시 정촌면 예하리 1272-1 제2동 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4215 [1] 경상남도 진주시 정촌면 예하리 1272-1 제2동 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경4215
• 주소: 경상남도 진주시 정촌면 삼일로105번길 32-13 (제2동)
• 용도: 판매시설

진주지원 경매4계 2024타경4215 | 소재지: 경상남도 진주시 정촌면 삼일로105번길 32-13 (제2동) | 감정가: 2,158,015,630원 | 최저가: 773,433,000원 | 용도: 판매시설

1. 진주지원 2024타경4215 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경4215 (1)

소재지: 경상남도 진주시 정촌면 예하리 1272-1 제2동

용도: 판매시설

감정가: 2,158,015,630원

토지면적: 835.60㎡ (약 252.78평)

토지감정요항표:

- 위치 및 주위환경: 평가대상 토지는 경상남도 진주시 정촌면 예하리에 소재하며 "정촌면사무소" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 상업지대 등으로 형성되어있음.

- 교통상황: 평가대상 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통편의 교통상황은 보통시 됨.

- 형태 및 이용상태: 평가대상 토지는 대체로 지반평탄하게 조성되어 있으며, 정방형의 "상업용 건부지"로 이용 중임.

- 인접 도로상태: 평가대상 토지의 남서측 및 북서측으로 중로3류가 통과하고 있음.

- 토지이용계획 및 제한상태: 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역(정촌), 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 비행안전제6구역, 일반산업단지(정존).

건물면적: 1088.24㎡ (약 329.19평)

건물감정평가요항표:

- 건물의 구조: 일반철골구조 스라브지붕 3층 건물로 사용승인일은 2014.10.08일임. 외벽은 노출콘크리트 마감 및 판넬붙이기 등 마감, 내벽은 석고보드 및 타일 등 마감, 바닥은 타일깔기 등 마감, 창호는 전면 복층유리 새시창호 구조임.

- 이용상태: 평가대상 건물은 판매시설 및 주택으로 이용 중임.

- 설비내역: 위생 및 급탕설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 천정형시스템에어컨설비 등이 설치되어 있음.

- 공부와의 차이: 공부 및 감정평가의뢰물건의 표시상 물건소재지는 "경상남도 진주시 정촌면 예하리 1272-1, 1272-2, 1272-3, 1272-8" 4필지상으로 등재되어 있으나 실제 "예하리 1272-1"지상에 소재함.

- 기타참고사항: 임대관계는 실지조사일 현재 탐문에 의하면 임대 중으로 조사되나 상세내역은 미상임.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

- 일괄매각

- 건물 3층은 공부상 '스라브지붕'이나 현황상 '판넬지붕'임

- 건물은 공부상 "진주시 정촌면 예하리 1272-1, 1272-2, 1272-3, 1272-8" 4필지상으로 등재되어 있으나 현상상 "예하리 1272-1" 지상에 소재함

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 진주시 정촌면 예하리에 위치하며, 정촌면사무소 북서측 인근 상업지대에 속해 있습니다. 주변으로는 상업시설이 형성되어 있으며, 차량 접근이 용이하고 지역 내 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 남서측 및 북서측으로는 폭 12m-15m의 중로3류 도로가 접해 있어 교통의 편리성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 경매 절차입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 근저당, 압류, 가압류 등 복잡한 권리관계가 파악되지 않으나, 실제 경매 진행 시 등기부등본 등 상세 권리 분석을 통해 인수주의 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 유통상업지역으로 지정되어 있으며, 제1종지구단위계획구역으로 설정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다. 인근에 정촌면사무소가 위치하고 있어 공공기관 접근성이 좋으며, 상업지대 형성으로 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 중로3류 도로에 접해 있어 유동인구 및 차량 통행량이 예상되며, 이는 판매시설로서의 이점을 제공할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 판매시설 및 주택으로 복합적으로 이용 가능합니다. 건물이 속한 지역은 상업지대이면서도 주택으로도 이용 가능한 점은 다용도 활용 가능성을 시사합니다. 주변 시설에 대한 구체적인 생활 편의시설 정보는 추가 조사가 필요하지만, 일반적으로 상업지역은 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있는 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 건물 3층의 경우 공부상 '스라브지붕'이나 현황은 '판넬지붕'으로 차이가 존재합니다. 이는 향후 건축물 대장 변경 등 행정 처리 시 문제가 될 수 있으며, 하자 보수나 재건축 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 건물이 등기부상 4필지에 걸쳐 있는 것으로 되어 있으나, 현황은 1필지(예하리 1272-1) 지상에만 소재하는 것으로 파악되었습니다. 이는 토지 이용의 복잡성을 야기할 수 있으며, 추후 토지 분할이나 합병 등기에 관한 문제가 발생할 소지가 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 비행안전제6구역 등으로 지정되어 있어 특정 업종의 입점이 제한되거나, 소음 등 환경적인 영향이 있을 수 있습니다. 또한, 주변에 혐오시설이 있는지에 대한 부분은 추가적인 현장 조사 및 지도 검색을 통해 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 진주시 정촌면의 상업지대에 위치한 판매시설 및 주택으로, 교통 접근성이 양호하고 지역 발전 가능성이 있는 잠재력을 가진 물건입니다. 그러나 공부와의 차이, 토지 이용상의 복잡성 등은 투자 결정 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요소를 감안하더라도, 입지적 강점과 복합 용도 활용 가능성은 매력적인 투자 포인트가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 양호한 교통망: 중로3류 도로에 접해 있어 차량 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용도 용이합니다.

- 상업지역 및 개발 가능성: 유통상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 복합 용도 활용: 판매시설뿐만 아니라 주택으로도 활용 가능하여 다양한 임대 수익을 창출할 수 있습니다.

- 경매 감정가 대비 시세 차익 기대: 본 물건의 잠재적 가치를 고려할 때, 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매4계