나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4314 [1] 경상남도 사천시 동금동 83-8 피닉스센트럴마크 1층108호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4314 [1] 경상남도 사천시 동금동 83-8 피닉스센트럴마크 1층108호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경4314
• 주소: 경상남도 사천시 동금1길 9-5, 1층108호 (동금동,피닉스센트럴마크)
• 용도: 오피스텔

진주지원 경매4계 2024타경4314 | 소재지: 경상남도 사천시 동금1길 9-5, 1층108호 (동금동,피닉스센트럴마크) | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 134,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 진주지원 2024타경4314 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경4314 (1)

소재지: 경상남도 사천시 동금동 83-8 피닉스센트럴마크 1층108호

용도: 아파트 (단, 현재 이용상태는 근린생활시설로 공실 상태임)

감정가: 300,000,000원

토지면적: 8.17㎡ (약 2.47평)

건물면적: 53.30㎡ (약 16.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 노OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

구분건물감정평가요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 삼천포 여자고등학교 남동측 인근이며, 주변은 근린생활시설, 병원, 관공서 및 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.

- 교통상황: 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하여 보통시됩니다.

- 건물 구조: 철근콘크리트 구조 지하 4층/지상 20층 건물.

- 이용상태: 근린생활시설로서 현재 공실 상태입니다.

- 설비내역: 위생, 급배수, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 설비 등.

- 토지 이용상태: 인접 도로와 등고평탄한 사다리형 유사 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로: 남측 왕복 4차선 도로, 동측/북동측 7-8m 도로 접함.

- 토지이용계획: 일반상업지역, 대로3류, 소로3류, 중로3류, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(삼천포여고, 문선초/유치원) 등.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항: 임대관계 미상.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 사천시 동금동 83-8번지 피닉스센트럴마크 1층 108호에 소재합니다. 인근에 삼천포 여자고등학교가 있으며, 주변 지역은 근린생활시설, 병원, 관공서 및 공동주택 등이 혼재된 복합 용도 지역입니다. 차량 접근성은 양호하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 위치하여 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 또한, 남측으로는 왕복 4차선 도로, 동측 및 북동측으로는 약 7-8미터의 도로에 접하고 있어 도로 접근성이 뛰어난 편입니다. 토지는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 노OOOOOO이며, 임의경매의 특성상 경매 절차를 통해 법원의 매각 허가 및 대금 납부 완료 시, 기존의 권리 관계는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 등기부등본 및 관련 서류에 명시된 모든 권리 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 권리 분석에 한계가 있으며, 상세한 권리 관계 파악을 위해서는 법원 경매 기록 및 관련 권리 신고 내역을 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 파악되어, 인수될 수 있는 임차권이나 기타 권리 관계가 있는지 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 사천시 동금동 지역은 삼천포 여자고등학교 인근에 자리 잡고 있으며, 근린생활시설, 병원, 관공서, 공동주택 등이 밀집해 있어 다양한 수요층을 확보할 수 있는 잠재력을 지닌 상권입니다. 특히, 대로변과 근접한 위치는 가시성과 접근성을 높여 상업 시설로서의 이점을 제공합니다. 현재 본 건은 근린생활시설로 이용 중이며 공실 상태로, 이는 향후 임대 또는 직접 사용 시 신규 사업자에게 기회 요인이 될 수 있습니다. 주변 공동주택 및 관공서, 학교 등의 배후 수요를 바탕으로 한 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건 주변에는 삼천포 여자고등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 다양한 근린생활시설, 병원, 관공서 등이 근거리에 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 있어 시내 이동이 편리합니다. 주거 및 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본 물건의 용도는 '아파트'로 기재되어 있으나, 현재 '근린생활시설'로 이용 중이며 공실 상태라는 점입니다. 이는 실제 용도와 공부상 용도 간의 차이, 또는 해당 건물이 주거용이 아닌 상업용으로 활용될 가능성이 높음을 시사하며, 향후 용도 변경이나 매각 시 고려해야 할 사항입니다. 둘째, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 현재 점유 중인 임차인이 있거나 대항력 있는 임차권이 존재할 경우 낙찰자가 이를 인수해야 할 위험이 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어, 특정 업종의 영업이나 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 검색 결과, 주변에 통상적으로 혐오시설로 분류되는 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 사천시 동금동에 위치하며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 주변에 학교, 병원, 관공서, 공동주택 등 다양한 시설이 혼재하여 배후 수요를 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다. 그러나 현재 물건의 용도(아파트)와 이용 상태(근린생활시설, 공실) 간의 괴리, 미상의 임대 관계, 그리고 토지 이용 규제 등은 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 상업 지역 내 위치하여 상가로서의 활용 가능성은 있으나, 공실 상태와 임대 관계 미확인으로 인한 불확실성은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 상업 지역에 위치하며 대로변과 가까워 상가로서의 가시성과 접근성이 우수합니다. 주변에 학교, 병원, 관공서, 공동주택 등 다양한 배후 수요가 존재하므로, 안정적인 임대 수익을 기대하거나 직접 사업체를 운영하고자 하는 투자자에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 현재 공실 상태이므로, 적극적인 임대 마케팅이나 리모델링을 통해 가치를 상승시킬 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 용도 관련 사항과 임대 관계를 명확히 확인한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

진주지원 경매4계