나이스옥션 법원경매 진주 2024타경35912 [1] 경상남도 진주시 평거동 300-10 순화로즈팰리스 8층906호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

진주지원 경매4계 2024타경35912 | 소재지: 경상남도 진주시 진양호로 191, 8층906호 (평거동,순화로즈팰리스) | 감정가: 42,000,000원 | 최저가: 13,762,000원 | 용도: 오피스텔

사건번호: 진주지원 2024타경35912 (1)

소재지: 경상남도 진주시 평거동 300-10 순화로즈팰리스 8층 906호

용도: 오피스텔

감정가: 42,000,000원

토지면적: 8.21㎡ (약 2.48평)

건물면적 (전용면적): 29.70㎡ (약 8.98평)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 백OOOOO

채권자: 서OO

본 물건은 토지 및 건물에 대한 전체 매각이 아닌 '지분 매각' 물건입니다.

매각대상은 토지/건물 지분이며, 추후 공유자와의 관계 정리(매매, 공유물 분할 등)가 필수적인 고난이도 물건입니다.

주의사항으로 '임차인 대항력 주의 요함'이 명시되어 있어, 낙찰 후 명도(인도) 과정 및 임차인 권리 관계에 대한 철저한 분석과 대비가 필요합니다.

본 물건은 경상남도 진주시 평거동 내에서도 유동인구가 많은 "10호광장" 남서측 인근에 위치한 일반상업지역 내 오피스텔입니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 속해 상업 편의시설 이용이 매우 용이하며, 대로3류(폭 25m-30m) 및 소로2류(폭 8m-10m) 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수하고 전반적인 교통상황은 보통입니다.

본건이 위치한 "10호광장" 인근은 진주 내에서도 최고 상권 중 하나로 평가받는 핵심 상업지역입니다.

주변 상권의 발달로 다양한 근린생활시설, 식당, 금융기관 등의 이용이 편리하여 주거 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

건물 자체적으로 난방, 위생 및 급·배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 이용상태는 보통 이상이며, 일반상업지역 내 위치하고 있어 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않습니다.

경매 구분은 '부동산강제경매'이며, 소유자와 채무자가 동일인(백OOOOO)입니다.

최대 권리상의 리스크는 '매각대상: 토지/건물 지분매각'과 '주의사항: 임차인 대항력 주의 요함' 두 가지입니다.

1) 지분 매각 리스크:

단독 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하므로, 향후 다른 공유자와의 협의 또는 법적 절차(공유물 분할 청구 소송)를 통해 전체 소유권을 확보하거나 지분을 처분해야 합니다. 이 과정에서 시간과 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

2) 임차인 대항력 리스크:

임차인에게 대항력이 있다면, 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 수 있습니다. 명도 시 별도의 협의나 법적 조치가 필요하며, 이는 예상치 못한 추가 자금 지출이나 명도 지연을 초래할 수 있습니다.

본 물건은 진주 '최고 상권'으로 불리는 일반상업지역에 위치한 오피스텔로 입지적 우수성은 매우 높습니다.

하지만 지분 매각 물건인 동시에 임차인의 대항력 문제가 예고되어 있어, 일반적인 경매 물건과는 비교할 수 없는 고도의 권리 분석과 명도 전략이 필요한 '특수 물건'입니다.

최고의 입지: 일반상업지역 내 핵심 상권에 위치하여 장기적인 임대 수요가 탄탄할 것으로 기대됩니다.

소액 투자 기회: 감정가 4,200만원대의 소형 오피스텔 지분으로, 상대적으로 낮은 초기 투자금으로 상업지역 부동산에 진입할 수 있는 기회입니다.

수익 극대화: 특수 물건의 리스크를 성공적으로 해결(공유자 협의 및 임차인 문제 해결)할 경우, 리스크 프리미엄을 통해 높은 수익률을 달성할 수 있는 잠재력이 있습니다.

진주지원 경매4계