나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36168 [2] 경상남도 하동군 금남면 노량리 OOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서경 · 평가일 2024.08.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 하동군 금남면 노량리 소재 "남해대교교차로" 북동측 근거리(기호1),
남동측 인근(기호2), 북동측 인근(기호3)에 위치하며, 주위는 주택, 상가, 농경지, 임야
등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 완경사지로 전임.
기호(2) : 부정형 저지 내 평지로 일부 나지 및 일부 건부지 등임.
기호(3) : 부정형 완경사지로 주거용건부지임.

인접 도로상태

기호(1) : 지적도상 맹지이며 본건 동측 인근으로 노폭 약 3m 내외의 현황 포장도로가 있음.
기호(2) : 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 있음.
기호(3) : 지적도상 맹지이나, 본건 남동측으로 진입로가 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 자연환경보전지역(자연환경보전지역) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(2) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구((2012.11.29)) 가축사육제한구역
(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.
기호(3) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구((2012.11.29)) 가축사육제한구역
(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(4) 및 인접지상에 제시외건물 기호
(ㄱ-ㅇ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ-ㅇ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해
토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(4) 목조 및 블록조 강판기와지붕 단층건으로(사용승인:1972.01.01)
외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

주택임.

설비내역

난방설비, 위생설비 등이 있음.

부합물 및 종물

-.

공부와의 차이

-본건 기호(4)는 귀 제시목록 및 공부상 목조 스레트지붕 단층이나 현황 목조 및 블록조
강판기와지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

물건 비고

-지분매각, 일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅇ] 매각 포함
-[목록2] 동측 일부분 인접토지 상 건물이 걸쳐 있는 것으로 조사되어, 명확한 경계확정은 측량 요함, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임(감정평가서 및 현황조사보고서 참조)
-[목록2,3] 접도구역에 저촉
-[목록3] 지적도상 맹지임
-[목록4] 공부상 '목조 스레트지붕' 이나 현황상 '목조 및 블럭조 강판기와지붕' 임