나이스옥션 법원경매 대구 2024타경7109 [1] 대구광역시 동구 송정동 93 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경7109 [1] 대구광역시 동구 송정동 93 답 경매

• 사건번호: 2024타경7109
• 주소: 대구광역시 동구 송정동 93
• 용도: 답

대구지방법원 경매4계 2024타경7109 | 소재지: 대구광역시 동구 송정동 93 | 감정가: 751,558,000원 | 최저가: 257,785,000원 | 용도: 답

1. 농지취득자격증명 미발급 위험: 농지법상 자격증명 발급이 불가능할 경우, 매수 후 토지를 이용하지 못하거나 매수 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 반드시 사전에 확인해야 합니다.

2. 토지 이용의 제한: 자연녹지지역, 고도지구, 가축사육제한구역 등으로 묶여 있어 건축이나 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

3. 현황과 공부의 차이: 공부상 '답'이나 현황 '묵답', '전'인 점은 추가 확인이 필요하며, 이는 향후 재산권 행사나 활용에 영향을 줄 수 있습니다.

4. 자연 생 입목: 토지 상에 자생하는 입목에 대한 처리는 별도의 확인이 필요할 수 있습니다.

* . * . 종합 의견

대구광역시 동구 송정동에 위치한 본건 토지는 농업용 또는 녹지 지역으로 지정된 필지입니다. 재매각 물건이며, 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점에서 일반적인 부동산 경매와는 다른 접근이 필요합니다. 토지 이용 계획상 건축이나 개발이 제한적이며, 현황 또한 묵답과 전으로 혼재되어 있어 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다. 입지 조건상 농업 관련 활동이나 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

* . * . 투자 포인트

1. 농지 활용 잠재력: 현재 묵답 및 전으로 이용 중인 토지로서, 농업 생산 활동에 활용하거나 농장, 텃밭 등으로 이용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

2. 재매각으로 인한 가격 메리트 기대: 재매각 물건은 일반적으로 이전 입찰가보다 낮은 가격으로 다시 나올 수 있어, 가격적인 메리트를 기대해 볼 수 있습니다.

3. 지역 개발 가능성 (장기적 관점): 대구광역시의 동구 지역은 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있는 곳이므로, 장기적으로는 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 배제할 수 없습니다. (단, 현재 토지 이용 규제 고려 필요)

4. 토지 자체의 가치: 농지로서의 가치뿐만 아니라, 녹지 지역이라는 점을 활용한 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* . * . 주변 시설 및 혐오시설 정보

(주변 시설 검색 결과)

대구광역시 동구 송정동 93번지 일대는 주로 농경지와 임야, 그리고 일부 소규모 마을이 혼재된 지역입니다. 인근에 대규모 공장이나 혐오 시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있는 점을 볼 때, 인근에 축사 등이 존재할 가능성은 있습니다. 정확한 혐오시설 유무 및 거리 확인을 위해서는 현장 답사 및 상세 지도를 통한 재확인이 필요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계