나이스옥션 법원경매 포항 2023타경34242 [1] 경상북도 포항시 남구 송도동 254-351 라포엠빌딩제1동 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2023타경34242 [1] 경상북도 포항시 남구 송도동 254-351 라포엠빌딩제1동 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2023타경34242 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 희망대로 1187(송도동) (송도동,라포엠빌딩제1동) | 감정가: 7,144,284,000원 | 최저가: 3,500,698,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 포항지원 2023타경34242 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2023타경34242 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 송도동 254-351 라포엠빌딩제1동

용도: 근린생활시설

감정가: 7,144,284,000원

토지면적: 915.00㎡ (약 276.76평)

토지 지분율: 91500 (토지 전체 면적을 의미하는 것으로 추정됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 997.32㎡ (약 301.62평)

건물 지분율: 99732 (건물 전체 면적을 의미하는 것으로 추정됩니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자/채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 송도동, 송도해수욕장 인근의 해안 상가 지역에 위치합니다.

"송도초등학교" 북측에 자리하고 있으며, 주변은 각종 카페 및 일반음식점 등이 밀집한 상업지대로서 주위 환경이 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 북동측으로 폭 약 30미터, 남서측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접해 있습니다.

토지는 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 대로2류 및 중로3류 도로에 접합되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 관광특구(포항영일만관광특구), 상대보호구역, 중점경관관리구역(동빈내항)에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

소유자, 채무자, 채권자가 모두 '주OOOOOOO'로 동일합니다.

가장 중요한 권리 사항은 다수의 유치권 신고입니다.

임차인 김태열은 영업시설비 146,000,000원을 주장하며 유치권을 신고했으나, 성립 여부는 불분명합니다.

임차인 주식회사 송도조개구이명가는 영업시설비 232,000,000원을 근거로 유치권을 신고했으나, 역시 성립 여부가 불분명합니다.

3층 점포 임차인을 주장하는 유재한은 임대보증금 및 점포시설공사비 480,000,000원을 이유로 유치권을 신고했으나, 성립 여부가 불분명합니다.

총 유치권 신고액은 약 8억 5천만원 이상에 달하나, 법원 판단에 따라 효력이 결정될 것입니다.

건물 외에 철거가 용이한 제시외 창고가 있습니다.

매각은 토지와 건물을 일괄하여 진행됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 포항의 대표적인 관광지인 송도해수욕장 해안 상가지대에 위치하여 관광객을 주 타겟으로 하는 상권에 유리합니다.

현재 1층에는 '송도조개구이명가', 2층에는 '송도고깃집', 3층에는 '송도라이브카페, 카페 라포엠' 등 다양한 업종의 상가들이 운영 중인 것으로 파악됩니다.

주변 상권이 활성화되어 있어 유동인구가 많고, 각종 상업 시설 이용이 편리합니다.

1.5. 생활정보

송도초등학교가 인근에 위치하여 학군 접근성이 있습니다.

송도해수욕장과 바로 인접해 있어 해양 레저 활동 및 관광 편의 시설 이용이 매우 편리합니다.

주변 상권 발달로 다양한 음식점, 카페, 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

주요 도로망 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리한 지역입니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 다수의 유치권 신고입니다. 총 신고액이 상당하므로, 낙찰 후 유치권자와의 법적 분쟁 가능성이 높으며, 이에 따른 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 유치권 성립 여부의 불분명함은 투자 결정 시 매우 신중한 접근을 요구합니다.

건물 외 제시외 창고의 존재는 명도 시 별도의 협의 또는 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 관광특구, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항의 핵심 관광지인 송도해수욕장이라는 뛰어난 입지적 강점을 가지고 있습니다. 현재 활발하게 운영 중인 상가들과 함께 관광객 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익과 더불어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 상당 금액의 유치권 신고가 존재하며, 그 성립 여부가 불분명하다는 점은 본 물건의 가장 큰 위험 요소입니다. 낙찰자는 유치권 문제에 대한 면밀한 법률 검토와 철저한 대비가 필요합니다. 위험 요소를 충분히 인지하고 전략적으로 접근한다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

송도해수욕장 인근이라는 관광 특급 입지로, 향후 지역 개발 및 관광 산업 활성화에 따른 시세 상승 잠재력이 높습니다.

현재 운영 중인 다양한 상가 업종은 지역 상권의 활력을 보여주며, 이는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 기반이 됩니다.

상업지역 내 대로 및 중로에 접한 토지와 3층 규모의 건물은 활용도가 높으며, 다양한 업종의 사업장으로 활용 가능합니다.

법원 정보

포항지원 경매4계