나이스옥션 법원경매 포항 2023타경34242 [1] 경상북도 포항시 OO OOO OOOOOOO OOOOOOOO 근린시설 경매
경상북도 포항시 OO OOOO OOOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경34242(포항지원 경매4계). 감정가 7,144,284,000원, 최저가 3,500,698,000원. 매각기일은 2026-03-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상북도 포항시 남구 송도동 소재 "송도초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근일대는 각종 카페 및 일반음식점 등으로 형성되어 있는 송도해수욕장 해안상가지대로서, 주위환경 양호시 됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
세장형에 가까운 평지로서, 상업용 건부지임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 폭 약 30미터, 남서측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
■ 기호(1):
도시지역,일반상업지역,대로2류(폭 30m-35m)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역(2020-02-13)(동빈내항)
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계
미상임.
2) 기 타
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건물감정평가요항표
건물의 구조
가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층 건물로서
외벽 : 화강석 및 스톤코트 마감 등,
내벽 : 인테리어치장, 타일 등,
바닥 : 투명에폭시, 타일, 화강석 깔기 등,
창호 : 페어글래스 및 새시창호 등임.
이용상태
가) 제2종근린생활시설
1층 : 근린생활시설(송도조개구이명가)
2층 : 근린생활시설(송도고깃집)
3층 : 근린생활시설(송도라이브카페, 카페 라포엠)
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계
미상임.
2) 기 타
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주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
57%
302,017,071원
최근 6개월
9건
55%
275,618,833원
최근 12개월
20건
58%
468,531,875원
물건 비고
일괄매각
목록2 토지에 철거가 용이한 제시외 창고 있음.
임차인 김태열이 영업시설비 146,000,000원을 위하여 이 사건 건물에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
임차인 주식회사 송도조개구이명가가 영업시설비 232,000,000원을 위하여 이 사건 건물에 관하여 유치권이 있다는 신고서를 제출하였으나, 그 성립여부는 불분명함.
3층 점포 임차인을 주장하는 유재한이 임대보증금 및 점포시설공사비 480,000,000원을 위하여 이 사건 건물에 관하여 유치권이 있다는 신고서를 제출하였으나, 그 성립여부는 불분명함.(2025. 11. 4. 추가)
