나이스옥션 법원경매 포항 2024타경1355 [1] 경상북도 포항시 북구 동빈1가 OOOOO 근린시설 경매
경상북도 포항시 OO OOO OO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1355(포항지원 경매4계). 감정가 1,155,032,800원, 최저가 396,175,000원. 매각기일은 2026-04-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상북도 포항시 북구 동빈1가 소재 "포항시 북구청" 북동 측 인근에 위치하며, 주위일대는 관공서, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
기호 1) - 3) : 본건 및 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호 1), 3) : 세장형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "상업용 건부지" 로 이용중임.
기호 2) : 가장형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "도로" 로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1), 3) : 서측으로 폭 약 15-16M의 포장도로, 동측으로 폭 약 3-4M의 포장도로에 각각 접함.
기호 2) : 동측으로 폭 약 3-4M의 포장도로에 접하며, 본건 자체가 폭 약 3-4M 포장도로의 일부임.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1), 3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>
기호 2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
본건 기준시점 현재 기호 2) 토지는 공부상 지목 "대" 로 등재되어 있으나, 실제 현황 "도로" 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 후첨 건물감정평가 요향표 참조
기타사항:없 음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 가), 나) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상2층 건물로서,
[사용승인일 2021.12.22]
외 벽 : 외장 벽돌치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등,
바 닥 : 타일붙임 마감 등,
창 호 : 강화유리임.
이용상태
기호 가) 1,2층 - 근린생활시설
기호 나) 1,2층 - 근린생활시설로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
42%
281,183,333원
최근 6개월
6건
43%
505,199,000원
최근 12개월
21건
52%
499,589,784원
물건 비고
일괄매각
목록3 - 공부상 지목은 '대'이지만 실제 현황은 '도로'이며 이를 감안하여 평가함.
