나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2761 [1] 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 588 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2761 [1] 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 588 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경2761
• 주소: 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 588
• 감정가: 751,550,080원
• 최저가: 257,781,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 숙박시설

포항지원 경매4계 2024타경2761 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 588 | 감정가: 751,550,080원 | 최저가: 257,781,000원 | 용도: 숙박시설

1. 포항지원 2024타경2761 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

경매 사건번호: 포항지원 2024타경2761 (1)

물건 소재지: 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 588

용도: 숙박시설

감정가: 751,550,080원

토지 면적: 469.00㎡ (약 141.86평)

건물 면적: 591.16㎡ (약 178.82평)

제시외 건물 면적: 34.00㎡ (약 10.28평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 비OOOOO

채무자: 송OO

채권자: 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 포항시 남구 호미곶면 구만리 소재 "구만마을" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 면소재지 인근의 해안 취락지대로, 단독주택, 일반음식점, 숙박업소, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 서측으로는 동해바다가 인접해 있어 우수한 자연환경을 자랑합니다. 면소재지 간선도로와 인접하여 노선버스가 운행되는 등 대중교통 이용이 편리하며, 차량 출입 또한 용이한 교통 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 남측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자는 비OOOOO입니다. 채무자는 송OO이며, 채권자는 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 물건은 "재매각임"으로, 최초 매각 절차에서 매수인이 나타나지 않았거나 계약을 이행하지 않아 다시 경매가 진행되는 상태입니다. 따라서 입찰 시 매수 신청 보증금은 최저 매각 가격의 20%를 준비해야 합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 공부상에 등재되지 않은 제시외 건물도 포함하여 매각되므로 현장 확인이 필수적입니다. (제시외 건물 면적 34.00㎡ 포함)

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 호미곶면 구만리 일대는 동해 바다와 인접한 해안 관광지로, 지역 특성상 관광객을 대상으로 하는 숙박, 음식, 편의시설 등의 상권이 발달할 잠재력이 높습니다. 주변에 단독주택, 일반음식점, 숙박업소가 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 농경지도 인접하여 지역의 정서를 느낄 수 있습니다. 해안 취락지대라는 점을 고려할 때, 향후 관광객 수요 증가에 따른 숙박 시설로서의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 3층 건물(기호 2)과 옥탑층(기호 ㄱ), 그리고 샌드위치 판넬조 단층 건물(기호 ㄴ, 기호 2 건물 벽체 이용 부합물)로 구성되어 있습니다. 기호 2 건물은 지하층(창고, 공실, 화장실, 승강기실, 계단실 등), 1층(관리실, 객실 1개, 복도, 승강기실, 계단실 등), 2~3층(각 층 객실 3개, 복도, 승강기실, 계단실 등)으로 구성된 생활형 숙박시설입니다. 생활형 숙박시설로서 취사 설비가 구비되어 있으며, 급배수, 위생, 전기 온수 보일러 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 3층 다락방은 부대시설로 건물에 포함되어 평가되었습니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(호미곶생활01)에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)으로 지정되어 있어 축사 등의 환경 저해 시설 입지가 제한됩니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 토지의 개발 가능성과 주변 환경의 쾌적성을 유지하는 데 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 본 물건은 "재매각" 물건이므로, 과거 매각 절차에서 문제가 있었을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 낙찰 후 잔금 납부 불이행 사유나 권리 관계의 복잡성 등을 면밀히 파악해야 합니다.

둘째, "임대관계는 미상"으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도에 대한 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 임대차 현황 및 명도 관련 사항을 추가적으로 확인해야 합니다.

셋째, 제시외 건물(기호 ㄴ)이 존재하며, 이는 일괄 매각 대상이지만, 해당 건물의 법적 소유 관계나 철거 필요성 등에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.

넷째, 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 바로 인근에 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 파악되지 않았습니다. 하지만, 해안 취락지대의 특성상 개발 과정에서 발생할 수 있는 환경 변화나 소음, 악취 등 간접적인 영향을 줄 수 있는 시설이 있는지에 대한 현장 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 동해바다와 인접한 우수한 입지 조건을 갖춘 생활형 숙박시설로서, 아름다운 자연환경을 배경으로 관광객을 유치할 잠재력이 높습니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있으며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 주변 환경이 비교적 쾌적하게 유지될 것으로 예상됩니다. 재매각 물건이라는 점과 임대관계 미상이라는 점은 주의 깊게 살펴보아야 할 리스크 요인입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 동해바다가 바로 앞에 펼쳐진 아름다운 해안가에 위치하여 관광객 유치에 최적의 조건을 갖추고 있습니다.

2. **성장 잠재력**: 호미곶은 국내외 관광객들에게 잘 알려진 관광 명소로서, 숙박 시설에 대한 꾸준한 수요가 기대됩니다.

3. **다용도 활용**: 생활형 숙박시설로 현재 이용 중이나, 주변 상권 분석 및 개발 가능성을 고려하여 펜션, 펜션형 카페, 레지던스 등 다양한 용도로의 전환 또는 확장을 고려해 볼 수 있습니다.

4. **환경적 이점**: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 악취나 환경 오염에 대한 우려가 적어 쾌적한 숙박 환경 제공이 가능합니다.

5. **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄로 매입 가능하여 소유권 확보 및 활용에 용이합니다.

단, 재매각 사유, 임대차 관계, 제시외 건물 현황 등을 철저히 조사하고, 향후 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중한 투자를 결정하시는 것이 중요합니다.

법원 정보

포항지원 경매4계