나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35181 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 6층 604호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35181 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 6층 604호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2024타경35181 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 6층 604호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 29,293,000원 | 용도: 아파트

1. 포항 지원 2024타경35181 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경35181 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 6층 604호

용도: 아파트

감정가: 249,000,000원

토지면적: 41.18㎡ (약 12.46평)

건물면적: 66.84㎡ (약 20.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 건물 정보

본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동에 위치한 빌드원르헤브3차아파트 제6층 제604호 단위세대로서, 2021년 7월 14일에 사용승인을 받은 신축 아파트입니다.

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 아파트 중 제6층에 해당하며, 발코니 확장형으로 이용되고 있습니다. 외벽은 콘크리트몰탈 위 페인트 및 인조대리석 마감, 내벽은 벽지 또는 일부 타일 마감, 바닥은 바닥재 또는 일부 타일 마감, 창호는 샤시 2중창호입니다.

아파트 내부에는 도시가스 설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 소방 설비, 개별난방 설비, 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인근 지대와 동고평탄한 세장형으로, 공동주택(아파트) 부지로 이용 중입니다.

본건 아파트 단지는 남동측 폭 8m, 남서측 폭 6m의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 출입이 용이합니다.

1.3. 입지 조건

본건 아파트 단지는 경상북도 포항시 북구 용흥동에 위치하며, '포항남부초등학교' 남측에 인접해 있습니다.

주변으로는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 밀집하여 주거 환경이 형성되어 있습니다.

간선도로 및 대중교통 이용이 편리하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

단지에서 도보 거리에 포항남부초등학교가 있어 자녀들의 등하교가 편리합니다.

주요 편의시설 및 상업 시설 접근성이 양호한 지역입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자와 채무자, 채권자 정보가 명시되어 있습니다.

건물 등기부상 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 대항력 있는 임차인이 존재할 수 있으므로, 상세한 권리 분석을 위해서는 현황조사서 및 매각물건명세서를 면밀히 검토해야 합니다. (주의: 제공된 정보만으로는 임차인 현황 및 대항력 유무를 확정하기 어려움. 실제 권리관계는 해당 물건의 법원 문건을 통해 확인 필요).

1.5. 상권 분석

빌드원르헤브3차아파트는 2021년 11월 입주를 시작한 비교적 신축 아파트로, 주변에 아파트 단지 및 주택가가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

용흥동 일대는 포항의 주거 지역 중 하나로, 아파트 및 주택 단지 외에도 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

포항남부초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 이는 아파트 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

인근 상권은 주거 지역을 중심으로 형성된 소규모 상업 시설이 주를 이루며, 대규모 상업 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건 아파트 단지는 포항남부초등학교가 도보 1~2분 거리에 위치하여 초등 교육 환경이 매우 우수합니다.

인근에는 포항항도중학교, 양학중학교, 동지중학교 등 다수의 중학교가 분포하고 있어 교육 여건이 양호한 편입니다.

주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

대중교통 이용이 편리하며, 간선도로 접근성이 좋아 포항 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 아파트 단지 인근에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 주거 지역 인근에 위치할 수 있는 군부대, 공장, 산업 시설 등의 존재 여부는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

감정평가서 요약본에 따르면 토지이용계획상 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 교육환경 보호에 관한 법률(상대보호구역, 절대보호구역) 등의 규제가 존재합니다. 이러한 용도지역 및 관련 법규는 향후 건축 행위나 재건축 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

강제 경매 물건으로, 명도 과정에서 발생할 수 있는 명도 저항 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

임대차 관계 미상으로, 임차인이 있는 경우 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

빌드원르헤브3차아파트는 2021년 준공된 신축급 아파트로, 우수한 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 특히 포항남부초등학교와의 인접성은 가족 단위 실수요자들에게 큰 매력으로 작용할 수 있습니다. 감정가는 2억 4,900만원으로, 현재 시장 상황 및 유사 물건의 시세 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 강제 경매 물건이므로 권리 분석과 명도 과정에 대한 철저한 사전 준비가 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 아파트: 2021년 준공으로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

우수한 교육 환경: 포항남부초등학교가 매우 인접해 있어 어린 자녀가 있는 가정에 유리합니다.

편리한 생활 인프라: 주변에 주거 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 비교적 명확합니다.

향후 시세 상승 잠재력: 포항시의 지역 개발 계획 및 주택 시장 동향에 따라 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매4계