나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35235 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 8층 807호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35235 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 8층 807호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2024타경35235 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 8층 807호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) | 감정가: 253,000,000원 | 최저가: 29,764,000원 | 용도: 아파트

1. 포항 지원 2024타경35235 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경35235 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 8층 807호

용도: 아파트

감정가: 253,000,000원

토지면적: 41.18㎡ (약 12.46평)

건물면적: 66.84㎡ (약 20.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 7월 14일

1.2. 물건 개요

본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동에 위치한 빌드원르헤브3차아파트 8층 807호입니다. 2021년 7월에 사용승인을 받은 비교적 신축 아파트로, 철근콘크리트구조의 지상 14층 건물 중 8층에 해당합니다. 전용면적 66.84㎡ (약 20.22평)의 아파트로, 토지 면적은 41.18㎡ (약 12.46평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제 경매 물건입니다.

1.3. 입지조건

본건은 "포항남부초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 학교, 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지, 단독·다세대·다가구 주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 잘 갖추어진 지역입니다. 남동측으로는 약 8미터, 남서측으로는 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 출입이 용이하며, 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 물건입니다. 제공된 정보 상 특이사항이나 주의사항에 명시된 권리 관계는 없습니다. 다만, 감정평가서 요약에 따르면 본건 기준 시점 현재 폐문부재로 내부 확인이 어려운 상태입니다. 경매 진행 시 말소기준권리 외 추가적인 인수되는 권리가 있는지, 임차인 현황 등은 현황조사서 및 등기부등본 등을 통해 반드시 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

주위 일대에 학교, 상업시설, 주거시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 특히 포항남부초등학교가 인근에 있어 교육 환경 및 관련 상권의 잠재력을 기대할 수 있습니다. 주상복합 형태의 단지(아파트 및 근린생활시설)로, 단지 내 및 인근 상가를 통한 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

교통은 제반 차량의 출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성이 양호한 편입니다. 다만 대중교통 이용 편의성은 '보통'으로 평가됩니다. 생활 편의 시설로는 근린생활시설이 인근에 다수 분포하고 있어 이용이 편리합니다. 포항남부초등학교가 가까워 자녀들의 통학 환경이 우수합니다.

1.7. 주변 시설 검색 (및 혐오시설)

본건 소재지인 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트는 포항남부초등학교, 포항항도중학교, 양학중학교 등 다수의 학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 인근에 어린이집, 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 주변 지역 개발 계획이나 대규모 공장, 쓰레기 처리장 등과 같은 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 건물 구조 및 설비

건축구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕이며, 해당 호수는 지상 14층 건물 내 8층 807호입니다. 2021년 7월 14일에 사용승인을 받은 비교적 최신 건물입니다. 외벽은 인조석붙임 및 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일, 바닥은 바닥재 및 타일로 마감되었습니다. 창호는 하이새시 창입니다. 위생 및 급배수 설비, 소화전, 화재탐지 설비, 15인승 승강기, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.9. 토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 소로2류(폭 8m-10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로와 접해 있습니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용이나 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

1.10. 잠재적 리스크

제공된 감정평가서 요약에 따르면, 본건은 기준시점 현재 폐문부재로 내부 확인이 불가능했습니다. 이로 인해 실제 내부 상태, 마감재의 노후화 정도, 수리 필요성, 점유 관계 등을 정확히 파악하기 어렵다는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 또한, 토지이용계획 상의 보호구역 지정 등은 향후 건축이나 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

1.11. 종합 의견

빌드원르헤브3차아파트는 2021년에 준공된 신축급 아파트로, 포항남부초등학교 인근에 위치하여 주거 환경이 우수하고 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 단지 주변의 학교, 상업시설 등은 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 다만, 폐문부재로 인한 내부 확인 불가, 토지이용계획 상의 제한사항 등을 고려할 때, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적으로 요구됩니다.

1.12. 투자 포인트

비교적 신축 아파트라는 점에서 관리비 부담이 적고 즉시 거주 또는 임대가 용이할 수 있습니다. 포항남부초등학교 인근의 안정적인 학군과 주변 생활 인프라를 바탕으로 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다. 경매 물건의 특성상, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 노려볼 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매4계