나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8928 [1] 대전광역시 대덕구 갈전동 455-3 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8928 [1] 대전광역시 대덕구 갈전동 455-3 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경8928
• 주소: 대전광역시 대덕구 대청호수로 1536-49
• 용도: 단독주택

대전지방법원 경매2계 2024타경8928 | 소재지: 대전광역시 대덕구 대청호수로 1536-49 | 감정가: 329,437,680원 | 최저가: 329,437,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 대전지방법원 2024타경8928 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

1.1. 2. 물건 상세

소재지: 대전광역시 대덕구 갈전동 455-3

용도: 단독주택 (공부상 용도: 제2종근린생활시설(휴게음식점))

토지 면적: 1175.00㎡ (약 355.42평)

건물 면적: 106.58㎡ (약 32.24평)

건물 제시외 면적: 13.40㎡ (약 4.05평)

감정가: 329,437,680원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

주의사항:

- 일괄 매각

- 제시외 건물은 매각 및 평가에 포함

- 목록2.3. 토지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 진출입 가능함

- 목록1. 건물의 공부상 용도는 제2종근린생활시설(휴게음식점)이나 현황은 주거로 사용 중임 (이상 감정평가서 참조)

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 대전광역시 대덕구 갈전동 소재 "갈전동마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일원은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 대청호수 주변 지역으로, 제반 입지 여건은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건까지 차량 접근은 가능하나, 간선 도로와의 접근성, 버스 승강장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 다소 불편한 편입니다.

1.2. 3. 인접 도로 상태

지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통해 진출입이 가능합니다.

1.2. 4. 주변 시설

수행한 검색 결과로는 대전광역시 대덕구 갈전동 455-3번지 인근의 구체적인 편의 시설이나 상업 시설에 대한 상세 정보는 확인되지 않았습니다. 본건 주변은 주로 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 권리 관계

제공된 정보만으로는 정확한 권리 관계 파악이 어렵습니다. 경매 물건 특성상 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 선순위 권리나 유치권 등 특이 권리 존재 여부는 별도 확인이 필요합니다.

1.3. 2. 낙찰 후 인수/소멸 권리

통상적인 부동산 임의경매 절차에 따라 말소기준 권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 존재 시 인수될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 현황

본건 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 자연 녹지 지역으로, 상업 시설보다는 주거 및 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역입니다.

1.4. 2. 잠재적 상권 형성 가능성

현재로서는 본격적인 상권 형성이 이루어지기보다는, 주변 주거 단지나 농경지를 대상으로 하는 소규모 시설(예: 농산물 직판장, 소규모 식당 등)의 잠재력만 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 주거 환경

대청호 인근의 자연 친화적인 환경을 갖추고 있으며, 전반적인 주거 환경은 한적한 편입니다.

1.5. 2. 주변 편의 시설

수행한 검색 결과로는 대전광역시 대덕구 갈전동 455-3번지 인근의 구체적인 편의 시설에 대한 상세 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 3. 혐오 시설 유무

수행한 검색 결과, 대전광역시 대덕구 갈전동 455-3번지 인근에 혐오 시설이 존재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 사항

1.6. 1. 토지 이용 계획

해당 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속합니다.

1.6. 2. 개발 제한

가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 상수원보호구역으로 지정되어 있습니다.

기호(1)은 전체 면적 중 환경정비구역 441㎡가 포함되어 있으며,

기호(2)는 공익용산지, 보전산지에도 해당됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 맹지 관련

지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 진출입이 가능하여 실제 이용에는 큰 문제가 없을 수 있으나, 법적 분쟁 소지가 없는지 확인 필요.

1.7. 2. 용도 변경 및 현황

공부상 용도는 제2종근린생활시설(휴게음식점)이나 현황은 주거로 사용 중으로, 향후 용도 변경 시 건축법 등 관련 규정 검토 필요.

1.7. 3. 환경 규제

상수원 보호구역, 개발제한구역 등 각종 환경 및 개발 관련 규제가 많아 건축 및 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 4. 임대 관계 미상

임대 관계가 미상으로, 현재 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 절차 필요.

1.7. 5. 기타

중복 병합 사건으로, 매각 절차 및 권리 관계 확인 시 좀 더 면밀한 검토가 필요할 수 있습니다.

토지만의 평가로 건물로 인한 제한 시 가격 반영 여부 검토 필요 (감정평가서 요약).

1.8. 종합 의견

1.8. 1. 총평

본 물건은 대청호 인근의 자연 녹지 지역에 위치한 단독주택(구 근린생활시설)입니다. 맹지이나 인접 토지를 통한 접근이 가능하며, 상수원 보호구역, 개발제한구역 등 환경 규제가 강한 지역에 해당합니다. 공부상 용도와 현황 용도의 차이, 중복 병합 사건 등은 명확한 확인이 필요한 부분입니다. 조용하고 자연 친화적인 환경에서의 실거주나, 관련 규제를 면밀히 검토한 후의 개발 또는 투자 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 잠재 가치

자연 녹지 및 상수원 보호구역이라는 특성상, 향후 지역 개발 계획이나 규제 완화 시 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

1.9. 2. 주변 개발 가능성

대청호 주변 지역의 개발 계획이나 관광 자원화 등과의 연계성을 고려한 투자 분석이 필요합니다.

1.9. 3. 실거주 매력

자연 경관을 중요하게 생각하는 실거주자에게는 조용하고 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다. 다만, 교통 및 편의 시설 접근성은 다소 떨어집니다.

법원 정보

대전지방법원 경매2계