나이스옥션 법원경매 충주 2024타경1039 [1] 충청북도 충주시 봉방동 402-5 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경1039 [1] 충청북도 충주시 봉방동 402-5 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2024타경1039 | 소재지: 충청북도 충주시 상방2길 7-1, 1층102호 | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 23,921,000원 | 용도: 다세대주택

1. 충주지원 2024타경1039 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경1039 (1)

소재지: 충청북도 충주시 봉방동 402-5 1층 102호

용도: 다세대주택

감정가: 73,000,000원

토지면적: 44.54㎡ (약 13.47평)

건물면적: 60.66㎡ (약 18.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 충주시 봉방동 소재 "봉방사거리" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다. 본건 남동측으로는 노폭 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 (OOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 김OO입니다. 본건에는 재매각 및 유치권 신고가 있다는 특이사항이 있습니다. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재하며, 해당 임차인의 임대차보증금은 57,000,000원이고 전입일은 2022년 2월 8일, 확정일자는 2024년 1월 26일입니다. 또한, 2025년 7월 2일자로 유치권자 김윤희로부터 유익비상환 청구채권금 13,769,000원에 대한 유치권 신고가 접수되었으나, 그 성립 여부는 불분명하여 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

봉방사거리 인근에 위치하여 주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 인근에 간선도로 및 버스정류장이 있어 교통을 통한 상권 접근성도 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 칼라아스팔트슁글지붕 4층 건물 내 제1층 제102호에 위치하고 있습니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 도배 및 타일 마감, 바닥은 바닥재 및 타일 마감, 창호는 샷시창호 등으로 이루어져 있으며, 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 전기 설비 등 기본적인 생활 설비를 갖추고 있습니다. 봉방사거리 인근 지역에 위치하여 생활 편의시설 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항으로는 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있다는 점이며, 임대차보증금 57,000,000원을 인수할 가능성이 있습니다. 또한, 유익비 상환에 대한 유치권 신고가 있으나 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 공부와의 차이점도 존재합니다. 등기사항전부증명서상에는 '102호'로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 건축물 현황도상에는 '101호'로 등재되어 있습니다. 이에 따라 실제 현황과 공부상의 내용이 일치하지 않으므로, 경매 진행 및 응찰 시 본건의 정확한 위치와 공부상 표기를 반드시 재확인해야 합니다. 주변에 혐오시설이 있다는 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 지역의 특성상 잠재적인 혐오시설의 존재 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 충주지원 2024타경1039 (1) 물건은 충주시 봉방동에 위치한 다세대주택으로, 재매각 사건이며 유치권 및 대항력 있는 임차인 등 권리관계가 다소 복잡한 물건입니다. 임차인의 보증금 인수 가능성과 유치권 성립 여부 불분명이라는 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 공부와의 차이점은 현장 확인을 통해 명확히 해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

주변 환경 및 교통 여건은 보통 수준으로, 일반적인 생활 거주지로서의 가치를 지닙니다. 권리관계 분석과 현장 조사를 철저히 진행한다면, 복잡한 권리관계를 해결한 후 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 특히, 재매각 사건이므로 이전 차수보다 유리한 조건으로 낙찰받을 가능성도 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매1계