나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2810 [1] 충청북도 음성군 금왕읍 삼봉리 538 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2810 [1] 충청북도 음성군 금왕읍 삼봉리 538 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경2810
• 주소: 충청북도 음성군 금왕읍 삼봉길 122-22
• 감정가: 310,331,800원
• 최저가: 101,690,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 단독주택

충주지원 경매1계 2024타경2810 | 소재지: 충청북도 음성군 금왕읍 삼봉길 122-22 | 감정가: 310,331,800원 | 최저가: 101,690,000원 | 용도: 단독주택

1. 충주지원 2024타경2810 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경2810 (1)

소재지: 충청북도 음성군 금왕읍 삼봉리 538

용도: 단독주택

감정가: 310,331,800원

토지면적: 1225.00㎡ (약 370.56평)

토지 지분율: 122500 (일부 토지 분할 가능성 존재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 99.38㎡ (약 30.06평)

건물 지분율: 9938 (전체 건물 면적으로 보임)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 충OOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 충청북도 음성군 금왕읍 삼봉리 소재 "삼봉2리 마을회관" 남측 인근에 위치합니다. 주변은 농가, 농경지 및 자연림이 주로 소재하는 조용하고 한적한 농촌 또는 근교 농업 지역입니다. 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통 수준입니다. 또한, 본건 서측으로는 폭 3미터 내외의 포장도로로 접근이 가능합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차입니다. 소유자 겸 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어렵지만, 통상적인 임의경매 물건의 경우 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)나 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서 등 추가적인 권리분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지와 자연림이 인접한 농촌 또는 근교 지역에 위치하고 있어, 대규모 상업 시설이나 번화한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적입니다. 주변에는 농가들이 분포하고 있으며, 지역 주민을 위한 최소한의 편의시설은 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

인근에 마을회관이 위치하고 있어 지역 공동체 활동에 참여할 수 있습니다. 주변의 농경지와 자연림은 쾌적한 생활 환경을 제공하며, 주말 주택이나 전원생활을 희망하는 분들에게 적합한 환경입니다. 농산물을 직접 구매하거나 직거래할 수 있는 기회가 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건에는 몇 가지 고려해야 할 사항들이 있습니다. 첫째, 옥탑 부분이 일부 파손되어 있어 수리가 필요할 것으로 보입니다. 둘째, 매각 대상이 아닌 소유자 미상의 비닐하우스가 지상에 소재하고 있어, 이에 대한 처리 방안(인수 여부, 철거 등)을 확인해야 합니다. 셋째, 개시결정 이후 토지 일부(76㎡)가 분할되어 별도 필지(538-2)로 등록된 점은 향후 토지 활용 계획에 영향을 줄 수 있습니다. 넷째, 해당 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 규제를 받을 수 있습니다. 마지막으로, 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 건은 음성군 금왕읍 삼봉리 지역에 위치한 단독주택으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 넓은 토지 면적과 기본적인 주택으로서의 가치를 지니고 있습니다. 옥탑 파손, 비닐하우스 소재 등 일부 보수 및 정리가 필요한 부분이 있지만, 이러한 점들을 감안하더라도 전원생활이나 주말 주택을 목적으로 하는 실수요자 또는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 농촌 지역의 전원생활을 위한 주거지나 주말 주택으로 활용하기에 적합합니다. 1225.00㎡에 달하는 넓은 토지 면적은 향후 증축이나 텃밭 조성 등 다양한 활용 가능성을 제공합니다. 감정가를 면밀히 분석하고, 현 시세와 비교하여 저평가된 물건일 경우 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 건물 상태를 개선하고 주변 환경을 활용한다면 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 음성군의 지역 개발 계획이나 주변 부동산 시장 동향을 주시하며 장기적인 관점에서 접근하는 것도 좋은 전략이 될 것입니다.

법원 정보

충주지원 경매1계